根据华丽家族2023年年度财报披露，2023年年度，公司实现营收1.62亿元，同比下降23.64%。扣非净利润4,482.88万元，同比大幅下降38.73%。华丽家族2023年年度净利润5,553.27万元，业绩同比下降20.56%。

公司主要从事房地产业、石墨烯衍生品、装修及绿化工程。

2023年公司营收1.61亿元，与去年同期的2.11亿元相比，下降了23.64%，主要是因为房地产业本期营收1.46亿元，去年同期为1.96亿元，同比下降了25.24%。

2023年公司毛利率从去年同期的42.76%，同比大幅增长到了今年的58.58%，主要是因为房地产业本期毛利率59.42%，去年同期为45.15%，同比大幅增长31.61%，归因于土地及建造成本从上期的1.07亿元大幅下降到本期的5,938.89万元。公司对此的解释是：主要系本报告期子公司房产项目随收入减少而相应减少。

国内地区方面，上海地区的销售额同比大幅下降92.19%，比重从上期的57.44%大幅下降到了本期的5.87%。

本期净利润为5,553.27万元，去年同期6,990.23万元，同比下降20.56%。

净利润同比下降的原因是：

虽然主营业务利润本期为1.30亿元，去年同期为-4,868.19万元，扭亏为盈；

但是（1）投资收益本期为1,758.70万元，去年同期为1.31亿元，同比大幅下降；（2）资产减值损失本期损失6,597.78万元，去年同期损失695.56万元，同比大幅下降。

净利润从2018年年度到2020年年度呈现上升趋势，从-272.42万元增长到1.25亿元，而2020年年度到2023年年度呈现下降状态，从1.25亿元下降到5,553.27万元。

2023年年度主营业务利润为1.30亿元，去年同期为-4,868.19万元，扭亏为盈。

虽然营业总收入本期为1.62亿元，同比下降23.64%，不过（1）营业税金及附加本期为-1.71亿元，同比大幅下降120.67倍；（2）毛利率本期为58.58%，同比大幅增长了15.82%，推动主营业务利润扭亏为盈。

华丽家族2023年年度非主营业务利润为-3,401.69万元，去年同期为1.22亿元，由盈转亏。

2023年公司营收1.61亿元，同比下降23.64%，虽然营收在下降，但是财务费用、销售费用却在增长。

本期财务费用为-1,745.33万元，去年同期为939.17万元，表示由上期的财务支出，变为本期的财务收益。值得一提的是，本期财务收益占净利润的比重高达31.43%。归因于利息费用本期为194.99万元，去年同期为2,346.14万元，同比大幅下降了91.69%。

本期销售费用为2,845.35万元，同比大幅增长近2倍。销售费用大幅增长的原因是：

（1）其他本期为2,196.62万元，去年同期为675.05万元，同比大幅增长了近2倍。

（2）广告费及销售代理费本期为519.79万元，去年同期为111.21万元，同比大幅增长了近4倍。

华丽家族2023年的归母净利润的重要来源是非经常性损益1,314.46万元,占归母净利润的22.67%。

本期非经常性损益项目概览表：

本期计入非经常性损益的其他营业外收入和支出的组成如表所示：

在2023年报告期末，华丽家族用于金融投资的资产为6.89亿元。金融投资所产生的收益对净利润的贡献为2,038.56万元，占净利润5,553.27万元的36.71%。

2023年度金融投资主要投资内容如表所示：

从金融投资收益来源方式来看，主要来源于其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入和上海原能细胞生物低温设备有限公司。

企业的金融投资资产持续下滑，由2019年的13.11亿元下滑至2023年的6.89亿元，变化率为-47.41%，且企业的金融投资收益相比去年同期大幅下滑了2,927.41万元，变化率为-58.95%。

(1)本期计入利润的政府补助金额272.03万元，具体来源如下表所示：

往期留存政府补助剩余金额为1,876.15万元，其中249.60万元计入当期利润中，主要明细如下表所示：

(2)本期共收到政府补助22.43万元，主要分布如下表所示：

(3)本期政府补助余额还剩下1,626.55万元，作为递延收益计作后期的利润主要构成如下表所示：

房地产开发及配套服务行业 房地产行业近三年受市场调整与政策调控影响，增速放缓，2023年商品房销售额同比下降6.5%。但城镇化率提升与改善性需求仍支撑长期市场空间，预计未来行业将向高品质住宅、城市更新及多元化服务转型，头部企业通过资源整合提升集中度，2025年部分核心城市土地成交溢价率已回升至12%，显示局部回暖迹象。

华丽家族聚焦上海及长三角区域开发高端住宅，2023年营收1.61亿元，占A股房企Top100市场份额不足0.1%，区域市场影响力较强但全国市占率较低，2024年三季报显示其房地产营收占比超85%，绿化环保业务贡献不足15%。

从2019年至今，公司员工人数有3年下滑，从2019年的289人下降至2023年的129人，人数锐减55%。

其中，2023年公司的销售人员、生产人员、技术人员人数都有明显减少，分别从15、17、27人下降至8、4、12人。

2022年-2023年，虽然企业员工数量在大幅减少，但是人均薪酬从30.72万元大幅上涨到了50.01万元。

公司从2002年上市以来，累计分红仅4.45亿元，但从市场上融资50.77亿元。

近4年公司净利润持续下降，2023年净利润5,553.27万元，较上期有所下降，主要是由于投资收益的大幅下降，净利润多年依赖于政府补助。

2019-2022年公司主营利润持续下降，2023年主营利润1.30亿元，同比去年扭亏为盈，一方面是因为公司营业税金及附加在大幅下降，另一方面则是毛利率在大幅增长。

华丽家族金融投资最近5年，收益平均占净利润25.42%，金融投资平均占总资产的17.7%，平均投资收益率为2.2%。金融投资金额连续3年下降，2020年-2022年的金融投资收益逐步上升，但2023年投资收益2,038.56万元，同比上期投资收益大幅滑落，占净利润的36.71%。投资收益主要来源于其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入和上海原能细胞生物低温设备有限公司。2023年金融投资6.89亿元，占总资产16.33%。

总体来说，公司盈利能力较差，但是在行业中却处于较高水平。

近五年PE-TTM（截止至2024年10月11日）

可以看到，华丽家族近期的市盈率在历史上处在中等的水平。

在2024年10月11日，华丽家族的PE-TTM是41.40，而住宅开发行业的PE-TTM是20.01，华丽家族的PE-TTM远高于住宅开发行业的PE-TTM。