根据上海临港2023年年度财报披露，2023年年度，公司实现营收70.52亿元，同比增长17.55%。扣非净利润7.53亿元，同比大幅下降34.80%。上海临港2023年年度净利润16.02亿元，业绩同比增长19.00%。本期经营活动产生的现金流净额为-55.57亿元，营收同比增长而经营活动产生的现金流净额同比大幅下降。

公司的主营业务为房地产行业(园区)，主要产品包括房屋销售和房屋租赁两项，其中房屋销售占比52.76%，房屋租赁占比42.50%。

2023年公司营收70.52亿元，与去年同期的59.99亿元相比，增长了17.55%。

营收增长的主要原因是：

（1）房屋租赁本期营收29.97亿元，去年同期为24.30亿元，同比增长了23.32%。

（2）房屋销售本期营收37.21亿元，去年同期为33.11亿元，同比小幅增长了12.38%。

产品毛利率方面，虽然房屋销售营收额在增长，但是毛利率却在下降。2021-2023年房屋销售毛利率呈大幅下降趋势，从2021年的55.13%，大幅下降到2023年的35.04%，2023年房屋租赁毛利率为70.81%，同比下降2.43%。

本期净利润为16.02亿元，去年同期13.46亿元，同比增长19.00%。

净利润同比增长的原因是：

虽然（1）所得税费用本期支出6.44亿元，去年同期支出4.70亿元，同比大幅下降；（2）其他收益本期为2.33亿元，去年同期为3.18亿元，同比下降。

但是（1）公允价值变动收益本期为959.39万元，去年同期为-2.54亿元，扭亏为盈；（2）主营业务利润本期为17.63亿元，去年同期为15.96亿元，同比小幅增长。

2023年年度主营业务利润为17.63亿元，去年同期为15.96亿元，同比小幅增长10.44%。

虽然毛利率本期为50.57%，同比小幅下降了4.17%，不过营业总收入本期为70.52亿元，同比增长17.55%，推动主营业务利润同比小幅增长。

上海临港2023年年度非主营业务利润为4.83亿元，去年同期为2.20亿元，同比大幅增长。

2023年年度，上海临港净利润为16.02亿元，去年同期为13.46亿元，同比增长19.00%。净现金流为15.24亿元，去年同期为26.06亿元，同比大幅下降41.51%。

净现金流同比大幅下降原因是：

从近10年数据看到经营活动现金流量净额与净利润之比长期小于1，这可能表明企业的净利润质量堪忧。

本期净利润为16.02亿元，而经营现金流净额为-55.57亿元。净利润大于经营现金流净额的主要原因为：与经营无关的费用与亏损为-83.73亿元，这部分亏损在净利润调整为经营现金流量表时要加上。

上海临港2023年的归母净利润的重要来源是非经常性损益3.08亿元,占归母净利润的29.02%。

本期归母净利润小幅增长了5.13%，而扣非归母净利润出现了负增长，主要是因为本期非经常性损益收益大幅增长。

本期非经常性损益项目概览表：

(1)本期政府补助对利润的贡献为2.32亿元。

(2)本期共收到政府补助4.40亿元，主要分布如下表所示：

(3)本期政府补助余额还剩下2.23亿元，留存计入以后年度利润。

本期非经常性损益中的非流动资产的科目组成，如表所示：

本期非流动资产处置损益主要构成是投资收益1.51亿元，资产处置损益6,330.51万元。

2023年，上海临港资产处置收益合计6,330.87万元，主要是非流动资产处置收益合计6,330.87万元。

本期计入投资收益的非流动资产处置收损益主要是处置长期股权投资产生的投资收益1.51亿元

上海临港属于产业园区开发与运营行业，聚焦前沿产业集群及新型基础设施建设。 产业园区开发行业近三年呈现高速集群化发展，前沿科技产业年均复合增长率超30%，集成电路、人工智能等重点领域投资规模突破千亿级。未来五年，行业将深化产城融合，依托新型数据基础设施和跨境流动机制，推动产业规模向万亿级迈进，智能汽车、航工制造等细分领域有望形成全球竞争力。

上海临港在国内产业园区开发领域处于龙头地位，主导的临港新片区累计签约前沿产业项目超570个，总投资额超6200亿元，集成电路、智能汽车等核心产业产值占上海全市比重超20%，其中智能汽车产业2025年目标产值突破4000亿元。

从2019年至今，公司员工人数整体持续增长，从2019年的503人上升至2023年的900人。

其中，人员结构方面，2023年在册员工总数为900人，其中销售人员整体占比较高，占员工总数的43.55%。

2022年-2023年，虽然企业员工数量在增加，但是人均薪酬从69.22万元下降到了54.68万元。

公司从1994年上市以来，累计分红仅26.90亿元，但从市场上融资275.48亿元。

2023年净利润16.02亿元，较上期有所增长，主要依赖于非经常性损益。

由于营收的增长，2023年主营利润17.63亿元，较去年同期有所增长。

总体来说，公司盈利能力较差，且在行业中也处于较低水平。

近五年PE-TTM（截止至2024年10月11日）

可以看到，上海临港近期的市盈率在历史上处在较高的水平。

在2024年10月11日，上海临港的PE-TTM是32.04，而产业地产行业的PE-TTM是24.97，上海临港高于产业地产行业的PE-TTM。