根据市北高新2023年年度财报披露，2023年年度，公司实现营收10.22亿元，同比下降19.10%。扣非净利润-1.93亿元，由盈转亏。市北高新2023年年度净利润-1.61亿元，业绩由盈转亏。近十年净利润首次为负。

公司的主要业务为租赁和其他服务业，占比高达99.66%，主要产品包括园区产业载体租赁和其他服务业两项，其中园区产业载体租赁占比55.42%，其他服务业占比44.24%。

2023年公司营收10.22亿元，与去年同期的12.63亿元相比，下降了19.1%，主要是因为其他服务业本期营收4.52亿元，去年同期为5.12亿元，同比小幅下降了11.7%。

2023年公司毛利率从去年同期的47.09%，同比大幅下降到了今年的31.28%，主要是因为其他服务业本期毛利率16.94%，去年同期为38.54%，同比大幅下降56.05%，归因于商务服务成本有所增长。

值得一提的是，其他服务业在营收额下降的同时，而且毛利率也在下降。2020-2023年其他服务业毛利率呈大幅下降趋势，从2020年的80.18%，大幅下降到2023年的16.94%，2023年园区产业载体租赁毛利率为42.43%，同比增加29.64%。

2023年年度，市北高新营业总收入为10.22亿元，去年同期为12.63亿元，同比下降19.10%，净利润为-1.61亿元，去年同期为9,862.18万元，由盈转亏。

净利润由盈转亏的原因是：

虽然信用减值损失本期收益626.18万元，去年同期损失2,611.61万元，同比大幅增长；

但是主营业务利润本期为-1.55亿元，去年同期为9,051.80万元，由盈转亏。

净利润从2014年年度到2017年年度呈现上升趋势，从2,227.27万元增长到3.05亿元，而2017年年度到2023年年度呈现下降状态，从3.05亿元下降到-1.61亿元。

2023年年度主营业务利润为-1.55亿元，去年同期为9,051.80万元，由盈转亏。

虽然财务费用本期为2.55亿元，同比下降17.43%，不过营业总收入本期为10.22亿元，同比下降19.10%，导致主营业务利润由盈转亏。

市北高新2023年年度非主营业务利润为2,808.24万元，去年同期为6,251.53万元，同比大幅下降。

2023年年度，市北高新净利润为-1.61亿元，去年同期为9,862.18万元，由盈转亏。净现金流为-7.05亿元，去年同期为6.45亿元，由正转负。

净现金流由正转负原因是：

从近10年数据看到经营活动现金流量净额与净利润之比长期小于1，这可能表明企业的净利润质量堪忧。

本期净利润为-1.61亿元，而经营现金流净额为-3.65亿元。净利润大于经营现金流净额的主要原因为：与经营无关的费用与亏损为-8.02亿元，这部分亏损在净利润调整为经营现金流量表时要加上。

2023年年度净现金流-7.05亿元，净现金流为负。而去年同期为6.45亿元，由负转正

净现金流本期为负的原因是：

市北高新属于产业地产行业，专注于高新技术园区开发运营及产业服务集成。 产业地产行业近三年受城镇化推进与产业升级驱动，市场规模维持增长，但传统开发模式面临结构性调整。2024年政策聚焦数字经济与低碳转型，推动园区开发向智能化、生态化升级，预计未来五年复合增长率约6%-8%，市场空间将突破2.5万亿元，核心竞争转向产业服务能力与资源整合效率。

市北高新在上海中心城区拥有国家级高新技术园区核心资源，其大数据与云计算产业基地为区域标杆，但2024年三季度财务数据显示营收同比下降4.46%，净利润承压，市场占有率未公开披露，行业地位以区域龙头为主。

从2019年至今，公司员工人数整体持续增长，从2019年的192人上升至2023年的941人。

本期企业员工构成情况如下：销售人员51人，技术人员113人。

2022年-2023年，虽然企业员工数量在增加，但是人均薪酬从21.01万元下降到了17.13万元。

公司从1993年上市以来，累计分红仅2.79亿元，但从市场上融资45.70亿元。

2023年净利润亏损1.61亿元，是10年来的首次亏损，近7年净利润持续下降。

2023年主营利润亏损1.55亿元，且是近5年内首次亏损，由于营收的下降。

总体来说，公司盈利能力不佳，且在行业中也处于较低水平。

近五年PE-TTM（截止至2024年10月11日）

可以看到，近期市北高新PE-TTM为负，参考价值不大。