根据豫园股份2023年年度财报披露，2023年年度，公司实现营收581.47亿元，同比增长15.83%。扣非净利润-4.51亿元，由盈转亏。豫园股份2023年年度净利润18.18亿元，业绩同比大幅下降52.04%。

公司主要从事产业运营、物业开发与销售、商业综合运营与物业综合服务-其中:商业综合及物业综合服务，主要产品包括珠宝时尚和物业开发与销售两项，其中珠宝时尚占比63.17%，物业开发与销售占比23.79%。

2023年公司营收581.47亿元，与去年同期的502.00亿元相比，增长了15.83%。

营收增长的主要原因是：

（1）物业开发与销售本期营收135.58亿元，去年同期为91.17亿元，同比大幅增长了48.72%。

（2）产业运营本期营收416.94亿元，去年同期为386.26亿元，同比小幅增长了7.94%。

2023年公司毛利率从去年同期的17.71%，同比下降到了今年的14.11%。

毛利率下降的原因是：

（1）物业开发与销售本期毛利率11.29%，去年同期为23.36%，同比大幅下降51.67%。

（2）产业运营本期毛利率11.53%，去年同期为12.76%，同比小幅下降9.64%。

产品毛利率方面，2021-2023年产业运营毛利率呈下降趋势，从2021年的13.71%，下降到2023年的11.53%，2020-2023年物业开发与销售毛利率呈大幅下降趋势，从2020年的30.06%，大幅下降到2023年的11.29%。

2023年年度，豫园股份营业总收入为581.47亿元，去年同期为502.00亿元，同比增长15.83%，净利润为18.18亿元，去年同期为37.91亿元，同比大幅下降52.04%。

净利润同比大幅下降的原因是：

虽然所得税费用本期支出4.96亿元，去年同期支出20.07亿元，同比大幅增长；

但是投资收益本期为29.80亿元，去年同期为55.89亿元，同比大幅下降。

净利润从2017年年度到2022年年度呈现持平趋势，从33.45亿元增长到37.91亿元，而2022年年度到2023年年度呈现下降状态，从37.91亿元下降到18.18亿元。

2023年年度主营业务利润为-3.78亿元，去年同期为-4.69亿元，较去年同期亏损有所减小。

虽然毛利率本期为14.11%，同比下降了3.60%，不过营业总收入本期为581.47亿元，同比增长15.83%，推动主营业务利润亏损有所减小。

豫园股份2023年年度非主营业务利润为26.92亿元，去年同期为62.67亿元，同比大幅下降。

豫园股份近两年，归母净利润的收益主要是依赖于非经常性损益。2023年的归母净利润为20.24亿元，非经常性损益为24.75亿元。

近两年非经常性损益情况：

本期非经常性损益项目概览表：

在2023年报告期末，豫园股份用于投资的资产为254.17亿元，占总资产的20.49%。投资所产生的收益对净利润的贡献为1.62亿元。

2023年度投资主要投资内容如表所示：

从投资收益来源方式来看，主要来源于处置衍生金融资产取得的投资收益和交易性金融资产公允价值变动收益。

企业的投资资产持续小幅上升，由2019年的205.86亿元小幅上升至2023年的254.17亿元，变化率为23.47%。

在2023年报告期末，豫园股份用于对外股权投资的资产为148.36亿元，对外股权投资所产生的收益为28.62亿元，占净利润18.18亿元的157.4%。

对外股权投资的收益分别来源于持有对外股权投资的收益4.85亿元和处置外股权投资的收益22.3亿元。

处置对外股权投资产生的收益为22.3亿元，主要是InternationalGemologicalInstituteB.V.、IGINetherlandsB.V.、InternationalGemologicalInstitutePrivateLimited22.76亿元、武汉顺康食用菌有限公司876.82万元和上海玳美豫珠宝有限公司-397.65万元。

四川沱牌舍得集团有限公司业务性质为白酒等生产销售。

从下表可以明显的看出，四川沱牌舍得集团有限公司带来的收益处于年年增长的情况，且投资收益率由2021年的6.09%增长至8.15%。同比上期看起来，投资收益有所增长。

从下表可以明显的看出，西安复裕房地产开发有限公司带来的收益处于年年增长的情况，且投资收益率由2021年的7.99%增长至84.83%。同比上期看起来，投资收益有所增长。

从下表可以明显的看出，宁波复星锐正创业投资合伙企业（有限合伙）带来的收益基本处于年年增长的情况，且投资收益率由2019年的-1.87%增长至18.42%。同比上期看起来，投资收益有所增长。

从近几年来看，企业的对外股权投资资产持续增长，由2019年的72.38亿元增长至2023年的148.36亿元，增长率为104.97%。