根据中洲控股2023年年度财报披露，2023年年度，公司实现营收76.21亿元，同比小幅增长7.59%。扣非净利润-18.64亿元，由盈转亏。中洲控股2023年年度净利润-21.16亿元，业绩由盈转亏。近十年净利润首次为负。在近10年中，2023年年报的净利润亏损达到21.16亿元，而总盈利只有7.45亿元，一年亏掉近十年的总盈利。

公司的主要业务为房地产，占比高达92.60%。

2023年公司营收76.21亿元，与去年同期的70.83亿元相比，小幅增长了7.59%，主要是因为房地产本期营收70.57亿元，去年同期为66.41亿元，同比小幅增长了6.26%。

2023年公司毛利率从去年同期的35.8%，同比小幅下降到了今年的34.23%，主要是因为房地产本期毛利率35.09%，去年同期为37.56%，同比小幅下降6.58%。

目前公司上游供应商集中度非常高，前五大供应商占年度采购的56.51%。公司对第一大供应商存在一定的依赖，2023年第一大供应商占年度采购的比例高达41.36%。第二大供应商占比6.77%。

去年公司年度向前五大供应商采购的金额占比整体大幅上升，从42.62%上升至56.51%，锐增32%。

2023年年度，中洲控股营业总收入为76.21亿元，去年同期为70.83亿元，同比小幅增长7.59%，净利润为-21.16亿元，去年同期为911.09万元，由盈转亏。

净利润由盈转亏的原因是资产减值损失本期损失22.07亿元，去年同期损失1.62亿元，同比大幅下降。

在近10年中，2023年年报的净利润亏损达到21.16亿元，而总盈利只有7.45亿元，一年亏掉近十年的总盈利。

2023年年度主营业务利润为5.08亿元，去年同期为6.02亿元，同比下降15.66%。

虽然营业总收入本期为76.21亿元，同比小幅增长7.59%，不过毛利率本期为34.23%，同比小幅下降了1.57%，导致主营业务利润同比下降。

中洲控股2023年年度非主营业务利润为-21.39亿元，去年同期为-1.10亿元，亏损增大。

2023年年度，企业资产负债率为81.98%，去年同期为77.61%，负债率很高且增加了4.37%。

资产负债率同比增长主要是总资产本期为309.45亿元，同比下降15.65%，另外总负债本期为253.69亿元，同比小幅下降10.90%。

本期有息负债为87.28亿元，占总负债为34.00%，去年同期为46.00%，同比降低了12.00%，有息负债同比大幅下降。

有息负债从2020年年度到2023年年度近4年呈现下降趋势。有息负债的持续下降说明公司负债结构在不断优化。

值得注意的是，在有息负债下降的情况下，有息负债的利率从2021年到2023年呈现上升趋势。

速动比率为0.26，去年同期为0.27，同比小幅下降，速动比率在比较低的情况下还在降低。

另外经营活动现金流净额/短期债务为0.46，去年同期为0.26，经营活动现金流净额/短期债务连续两期都很低。

以上说明企业短期偿债压力较大。

中洲控股属于中国房地产开发与经营行业。 2023年以来，房地产行业处于深度调整期，政策端通过“保交楼”专项借款、优化限购限贷等举措稳定市场，但整体销售规模同比收缩约12%。核心城市改善型需求支撑部分结构性机会，三四线城市库存压力仍存。中长期看，行业将向精细化运营、绿色低碳及城市更新转型，预计2025年市场规模约18万亿元，头部企业通过多元化业务提升抗风险能力。

中洲控股聚焦粤港澳大湾区及成渝经济圈，区域深耕效应显著，2024年深圳黄金台项目货值达260亿元，但全国市场占有率不足0.5%，属于区域性中型房企，行业排名位于50名之外。

去年公司员工人数小幅下滑，从2699人下降至2448人，人数减少9%。

其中，2023年公司的技术人员人数下降了36.77%，从2022年的242人减少至2023年的153人，当前人数占员工总数的6.25%。

2022年-2023年，在员工数量基本不变的情况下，企业人均薪酬从18.84万元上涨到了20.78万元。

2023年净利润亏损21.16亿元，是10年来的首次亏损，近5年净利润持续下降。

公司主营利润近3年持续下降，由于毛利率的小幅下降，2023年主营利润5.08亿元，较去年同期有所下降。

总体来说，公司盈利能力不佳，且在行业中也处于较低水平。

近五年PE-TTM（截止至2024年10月11日）

可以看到，近期中洲控股PE-TTM为负，参考价值不大。