根据华远地产2023年年度财报披露，2023年年度，公司实现营收159.86亿元，同比大幅增长46.34%。扣非净利润-15.55亿元，较去年同期亏损有所减小。华远地产2023年年度净利润-14.29亿元，业绩较去年同期亏损有所减小。本期经营活动产生的现金流净额为7,506.82万元，营收同比大幅增长而经营活动产生的现金流净额同比大幅下降。

公司的主要业务为房地产，占比高达98.19%，其中开发产品为第一大收入来源，占比97.34%。

2023年公司营收159.86亿元，与去年同期的109.24亿元相比，大幅增长了46.34%，主要是因为开发产品本期营收155.61亿元，去年同期为106.13亿元，同比大幅增长了46.63%。

2023年公司毛利率从去年同期的7.4%，同比大幅增长到了今年的14.81%，主要是因为开发产品本期毛利率14.65%，去年同期为6.52%，同比大幅增长124.69%。

本期净利润为-14.29亿元，去年同期-50.39亿元，较去年同期亏损有所减小。

净利润亏损有所减小的原因是（1）资产减值损失本期损失18.55亿元，去年同期损失39.44亿元，同比大幅增长；（2）主营业务利润本期为9.56亿元，去年同期为-6.55亿元，扭亏为盈。

净利润从2014年年度到2022年年度呈现下降趋势，从6.74亿元下降到-50.39亿元，而2022年年度到2023年年度呈现上升状态，从-50.39亿元增长到-14.29亿元。

2023年年度主营业务利润为9.56亿元，去年同期为-6.55亿元，扭亏为盈。

主营业务利润扭亏为盈主要是由于（1）营业总收入本期为159.86亿元，同比大幅增长46.34%；（2）毛利率本期为14.81%，同比大幅增长了7.41%。

华远地产2023年年度非主营业务利润为-18.31亿元，去年同期为-40.88亿元，亏损有所减小。

2023年公司营收159.86亿元，同比大幅增长46.34%，虽然营收在增长，但是销售费用却在下降。

本期销售费用为4.12亿元，同比下降18.39%。销售费用下降的原因是：

（1）销售代理费本期为3.07亿元，去年同期为3.79亿元，同比下降了18.91%。

（2）营销推广费本期为6,186.54万元，去年同期为8,449.37万元，同比下降了26.78%。

2023年，华远地产资产减值损失18.55亿元，导致企业净利润从盈利4.26亿元下降至亏损14.29亿元，其中主要是存货跌价准备减值合计18.55亿元。

其中，开发成本，开发产品本期分别计提11.92亿元，6.63亿元。

目前，开发成本，开发产品的账面价值仍分别为72.75亿元，94.31亿元，应注意后续的减值风险。

2023年企业存货周转率为0.53，在2020年到2023年华远地产存货周转率从0.13大幅提升到了0.53，存货周转天数从2769天减少到了679天。2023年华远地产存货余额合计167.06亿元，占总资产的70.62%，同比去年的320.88亿元大幅下降了47.94%。

从存货分类来看，开发产品占存货的比例最大，达到55.64%，余额同比减少6.91%；其次，开发成本占比44.36%，余额同比减少60.75%。

华远地产属于房地产行业，专注于住宅开发、商业地产运营及城市更新服务。 近三年，房地产行业逐步从高周转模式转向高质量发展，市场空间受政策调控与需求结构调整影响，增速放缓但细分领域呈现新动能。城市更新、租赁住房、智慧社区等方向成为增长点，行业集中度持续提升，头部企业通过多元化业务拓展增强抗风险能力。预计未来五年，行业年复合增长率维持在3%-5%，存量更新与轻资产运营贡献超30%增量市场。

华远地产在房地产行业中处于区域性中型房企地位，市场占有率不足1%，业务聚焦京津冀、中西部核心城市。其差异化竞争力体现在社区服务生态（如“Hi平台”）和城市更新项目布局，但受限于规模及资金压力，全国化扩张能力较弱，2024年第三季度营收同比下滑64.2%，净利润亏损3.39亿元。