根据南山控股2023年年度财报披露，2023年年度，公司实现营收120.57亿元，同比基本持平。扣非净利润7,549.56万元，同比大幅下降86.92%。南山控股2023年年度净利润5.90亿元，业绩同比下降24.59%。

公司的营收主要由以下三块构成，分别为房地产业务、仓储物流业务、制造业业务。

2023年公司毛利率从去年同期的19.28%，同比增长到了今年的22.66%。

毛利率增长的原因是：

（1）房地产业务本期毛利率16.87%，去年同期为13.25%，同比增长27.32%，主要是由于营业成本在小幅下降。

（2）仓储物流业务本期毛利率49.92%，去年同期为48.34%，同比小幅增长3.27%。

本期净利润为5.90亿元，去年同期7.82亿元，同比下降24.59%。

净利润同比下降的原因是：

虽然所得税费用本期支出9,991.86万元，去年同期支出3.75亿元，同比大幅增长；

但是（1）资产减值损失本期损失5.43亿元，去年同期损失1.32亿元，同比大幅下降；（2）投资收益本期为7.72亿元，去年同期为9.40亿元，同比下降。

2023年年度主营业务利润为4.08亿元，去年同期为2.84亿元，同比大幅增长43.60%。

虽然营业税金及附加本期为5.95亿元，同比大幅增长2.43倍，不过（1）管理费用本期为7.22亿元，同比下降23.34%；（2）毛利率本期为22.66%，同比增长了3.38%，推动主营业务利润同比大幅增长。

南山控股2023年年度非主营业务利润为2.82亿元，去年同期为8.73亿元，同比大幅下降。

2023年公司营收120.57亿元，同比基本持平。

本期管理费用为7.22亿元，同比下降23.33%。归因于职工薪酬本期为4.50亿元，去年同期为6.34亿元，同比下降了29.02%。

本期财务费用为6.49亿元，同比增长16.77%。财务费用增长的原因是：虽然银行及关联方计息借款利息支出本期为12.30亿元，去年同期为13.89亿元，同比小幅下降了11.47%，但是利息资本化金额本期为6.06亿元，去年同期为8.32亿元，同比下降了27.21%。

在2023年报告期末，南山控股用于对外股权投资的资产为45.25亿元，对外股权投资所产生的收益为7.15亿元，占净利润5.9亿元的121.33%。

上海深渝实业发展有限公司业务性质为批发业。

同比上期看起来，投资损益由亏转盈。

上海招南实业发展有限公司业务性质为批发业。

同比上期看起来，投资损益由亏转盈。

武汉南山华中投资发展有限公司业务性质为服务业。

同比上期看起来，投资损益由亏转盈。

中开财务有限公司业务性质为金融业。

同比上期看起来，投资收益有所减少。

2023年，南山控股资产减值损失5.43亿元，导致企业净利润从盈利11.32亿元下降至盈利5.90亿元，其中主要是存货跌价准备减值合计5.43亿元。

其中，开发成本，开发产品本期分别计提3.37亿元，2.06亿元。

目前，开发成本，开发产品的账面价值仍分别为178.99亿元，46.77亿元，应注意后续的减值风险。

2023年企业存货周转率为0.39，在2022年到2023年南山控股存货周转率从0.42小幅下降到了0.39，存货周转天数从857天增加到了923天。2023年南山控股存货余额合计227.99亿元，占总资产的32.17%，同比去年的241.40亿元小幅下降了5.55%。