根据中天服务2023年年度财报披露，2023年年度，公司实现营收3.40亿元，同比小幅增长10.95%。扣非净利润3,674.73万元，同比小幅增长9.97%。中天服务2023年年度净利润2,002.91万元，业绩同比大幅下降66.55%。

公司的主营业务为物业管理，其中物业管理及配套服务为第一大收入来源，占比81.14%。

2023年公司营收3.40亿元，与去年同期的3.06亿元相比，小幅增长了10.95%，主要是因为物业管理及配套服务本期营收2.76亿元，去年同期为2.38亿元，同比增长了16.06%。

2023年公司毛利率从去年同期的29.23%，同比小幅下降到了今年的27.91%。

毛利率小幅下降的原因是：

（1）案场服务本期毛利率25.53%，去年同期为29.69%，同比小幅下降14.01%。

（2）物业管理及配套服务本期毛利率27.01%，去年同期为27.08%，同比下降0.26%。

值得一提的是，案场服务在营收额下降的同时，而且毛利率也在下降。2021-2023年案场服务毛利率呈大幅下降趋势，从2021年的36.62%，大幅下降到2023年的25.53%，2023年物业管理及配套服务毛利率为27.01%，同比下降0.26%。

在销售模式上，企业主要渠道为向业主提供服务，占主营业务收入的72.83%。2023年向业主提供服务营收2.38亿元，相较于去年增长21.19%，同期毛利率为26.55%，同比上涨5.01个百分点。

目前公司下游客户集中度较高，前五大客户占总营收的28.88%，此前2019-2022年，前五大客户集中度分别为84.93%、83.63%、41.26%、34.42%，总体呈大幅下降趋势，公司对第一大客户(中天控股集团有限公司及其控制的公司)存在一定的依赖，2023年第一大客户(中天控股集团有限公司及其控制的公司)占总营收的比例高达22.96%。

目前公司上游供应商集中度非常高，前五大供应商占年度采购的51.81%。公司对第一大供应商(国家电网有限公司)存在一定的依赖，2023年第一大供应商(国家电网有限公司)占年度采购的比例高达23.58%。第二大供应商(中天控股集团有限公司及其控制的公司)占比8.59%。

从2020年至今，公司年度向前五大供应商采购的金额占比整体持续下滑，从2020年的92.75%下降至2023年的51.81%。

2023年年度，中天服务营业总收入为3.40亿元，去年同期为3.06亿元，同比小幅增长10.95%，净利润为2,002.91万元，去年同期为5,987.19万元，同比大幅下降66.55%。

净利润同比大幅下降的原因是营业外利润本期为-1,803.89万元，去年同期为2,828.44万元，由盈转亏。

净利润从2019年年度到2020年年度呈现下降趋势，从5.16亿元下降到-1.12亿元，而2020年年度到2023年年度呈现上升状态，从-1.12亿元增长到2,002.91万元。

2023年年度主营业务利润为5,019.87万元，去年同期为4,843.99万元，同比小幅增长3.63%。

虽然毛利率本期为27.91%，同比小幅下降了1.32%，不过营业总收入本期为3.40亿元，同比小幅增长10.95%，推动主营业务利润同比小幅增长。

中天服务2023年年度非主营业务利润为-1,842.73万元，去年同期为2,701.55万元，由盈转亏。

中天服务2023年的归母净利润为2,021.98万元，而非经常性损益为-1,652.75万元。

本期非经常性损益项目概览表：

本期计入非经常性损益的其他营业外收入和支出的组成如表所示：

营业外支出：主要系公司本年度其他投资者诉公司虚假陈述案件和解、计提预计负债等原因所致。

2023年，企业应收账款合计7,270.98万元，占总资产的22.57%，相较于去年同期的4,674.58万元大幅增长了55.54%。

本期，企业应收账款周转率为5.86。在2019年度到2023年度，企业应收账款周转率连续4年下降，平均回款时间从19天增加到了61天，回款周期大幅增长，应收账款的回款风险越来越大。

从账龄结构情况来看，本期企业一年以内，一至三年，三年以上应收账款占比分别为79.25%，19.73%和1.02%。

从账龄趋势情况来看，一年以内应收账款占比，在2022年至2023年从88.81%小幅下降到79.25%。三年以上应收账款占比，在2019年至2023年从81.53%持续下降到1.02%。

中天服务属于商务服务业，主营业务为物业管理及配套服务。 商务服务业中的物业管理行业近三年保持稳步增长，受益于城镇化推进及存量物业升级需求，市场空间持续扩容。未来将加速数字化转型，智能化管理平台和多元化增值服务成为核心趋势，行业集中度提升推动头部企业市占率扩大，预计2025年市场规模突破1.5万亿元。

中天服务聚焦长三角区域，以住宅和文旅项目物业管理为主，2024年营收3.63亿元，同比增长6.80%，属区域性中小规模企业，市场占有率不足1%，行业排名位于第三梯队。

从2019年至今，公司员工人数整体持续增长，从2019年的17人上升至2023年的1799人。

本期企业员工构成情况如下：销售人员12人，生产人员1385人，技术人员202人。

公司从2007年上市以来，累计分红仅1,800.00万元，但从市场上融资16.86亿元，且在2010年以后再也不分红。

近7年公司扣非净利润持续增长，2023年扣非净利润较上期有所增长。

公司主营利润近5年持续增长，由于营收的小幅增长，2023年主营利润5,019.87万元，较去年同期有所增长。

2023年扣非净利润3,655.66万元，非经常性损益亏损了1,652.75万元，净利润盈利2,002.91万元。

总体来说，公司盈利能力优秀，且在行业中也处于较高水平。

近五年PE-TTM（截止至2024年10月11日）

可以看到，中天服务近期的市盈率在历史上处在很高的水平。

在2024年10月11日，中天服务的PE-TTM是69.01，而物业管理行业的PE-TTM是22.43，中天服务的PE-TTM远高于物业管理行业的PE-TTM。