根据特发服务2023年年度财报披露，2023年年度，公司实现营收24.48亿元，同比增长22.04%。扣非净利润1.02亿元，同比增长19.67%。特发服务2023年年度净利润1.30亿元，业绩同比小幅增长6.61%。

公司的主营业务为物业管理服务，其中综合物业管理服务为第一大收入来源，占比81.64%。

2023年公司营收24.48亿元，与去年同期的20.06亿元相比，增长了22.04%，主要是因为综合物业管理服务本期营收19.98亿元，去年同期为16.50亿元，同比增长了21.11%。

2023年公司毛利率从去年同期的13.69%，同比小幅下降到了今年的12.19%，主要是因为综合物业管理服务本期毛利率8.31%，去年同期为11.27%，同比下降26.26%，归因于物业经营费用成本在大幅增长。

产品毛利率方面，2020-2023年综合物业管理服务毛利率呈大幅下降趋势，从2020年的17.99%，大幅下降到2023年的8.31%，2021-2023年政务服务毛利率呈小幅增长趋势，从2021年的13.41%，小幅增长到2023年的15.00%。

目前公司下游客户集中度非常高，前五大客户占总营收的68.27%，此前2021-2022年，前五大客户集中度分别为75.43%、68.27%，总体呈下降趋势，公司对第一大客户存在一定的依赖，2023年第一大客户占总营收的比例高达36.41%，第二大客户占比14.69%。

本期净利润为1.30亿元，去年同期1.22亿元，同比小幅增长6.61%。

净利润同比小幅增长的原因是：

虽然（1）其他收益本期为1,814.78万元，去年同期为2,222.45万元，同比下降；（2）投资收益本期为1,305.08万元，去年同期为1,655.85万元，同比下降。

但是（1）主营业务利润本期为1.40亿元，去年同期为1.27亿元，同比小幅增长；（2）信用减值损失本期收益114.41万元，去年同期损失486.39万元，同比大幅增长。

净利润2016年年度到2023年年度呈现上升趋势，从3,014.68万元增长到1.30亿元。

2023年年度主营业务利润为1.40亿元，去年同期为1.27亿元，同比小幅增长9.84%。

虽然毛利率本期为12.19%，同比小幅下降了1.50%，不过营业总收入本期为24.48亿元，同比增长22.04%，推动主营业务利润同比小幅增长。

2023年，企业应收账款合计4.17亿元，占总资产的23.25%，相较于去年同期的4.55亿元小幅减少了8.41%。

本期，企业应收账款周转率为5.61。在2022年到2023年，企业应收账款周转率从4.80增长到了5.61，平均回款时间从75天减少到了64天，回款周期减少，企业的回款能力有所提升。

从账龄结构情况来看，本期企业一年以内，一至三年，三年以上应收账款占比分别为92.78%，5.71%和1.52%。

2023年，特发服务的其他流动资产合计3.46亿元，占总资产的19.31%，相较于年初的1.12亿元大幅增长209.88%。

主要原因是银行理财产品增加2.32亿元。

深圳市特发服务股份有限公司属于房地产服务行业，专注于综合物业管理及政务服务。 房地产服务行业近三年在政策规范与市场需求驱动下稳步扩容，2024年市场规模超1.2万亿元，年复合增长率约9%。未来趋势聚焦智慧化物业、绿色低碳服务及多元化增值业务，预计至2027年市场空间将突破1.8万亿元，其中非住宅业态占比持续提升至45%以上。