根据荣盛发展2023年年度财报披露，2023年年度，公司实现营收589.60亿元，同比大幅增长84.87%。扣非净利润3.19亿元，扭亏为盈。荣盛发展2023年年度净利润15.36亿元，业绩扭亏为盈。本期经营活动产生的现金流净额为-14.83亿元，营收同比大幅增长而经营活动产生的现金流净额同比大幅下降。

公司的主要业务为房地产业，占比高达95.55%。

2023年公司营收589.60亿元，与去年同期的318.92亿元相比，大幅增长了84.87%，主要是因为房地产业本期营收563.39亿元，去年同期为288.79亿元，同比大幅增长了95.09%。

2023年公司毛利率从去年同期的2.39%，同比大幅增长到了今年的17.86%，主要是因为房地产业本期毛利率17.27%，去年同期为2.23%，同比大幅增长近7倍。

从2019年至今，公司年度向前五大供应商采购的金额占比持续下滑且整体大幅下滑，从2019年的9.03%下降至2023年的2.64%，锐减70%。

本期净利润为15.36亿元，去年同期-184.26亿元，扭亏为盈。

净利润扭亏为盈的原因是（1）主营业务利润本期为42.60亿元，去年同期为-60.62亿元，扭亏为盈；（2）资产减值损失本期损失9.10亿元，去年同期损失70.57亿元，同比大幅增长；（3）信用减值损失本期损失4.26亿元，去年同期损失39.52亿元，同比大幅增长。

净利润从2020年年度到2022年年度呈现下降趋势，从77.74亿元下降到-184.26亿元，而2022年年度到2023年年度呈现上升状态，从-184.26亿元增长到15.36亿元。

2023年年度主营业务利润为42.60亿元，去年同期为-60.62亿元，扭亏为盈。

主营业务利润扭亏为盈主要是由于（1）营业总收入本期为589.60亿元，同比大幅增长84.87%；（2）毛利率本期为17.86%，同比大幅增长了15.47%。

荣盛发展2023年年度非主营业务利润为-15.24亿元，去年同期为-117.42亿元，亏损有所减小。

2023年公司营收589.60亿元，同比大幅增长84.87%，虽然营收在增长，但是管理费用却在下降。

本期管理费用为13.19亿元，同比下降25.2%。管理费用下降的原因是：

（1）办公费及折旧费本期为3.38亿元，去年同期为5.45亿元，同比大幅下降了38.01%。

（2）职工薪酬本期为6.10亿元，去年同期为7.51亿元，同比下降了18.73%。

（3）其他本期为3.12亿元，去年同期为4.00亿元，同比下降了21.85%。

2023年，荣盛发展资产减值损失9.10亿元，导致企业净利润从盈利24.46亿元下降至盈利15.36亿元，其中主要是存货跌价准备减值合计9.10亿元。

其中，开发成本，开发产品本期分别计提5.87亿元，3.23亿元。

目前，开发成本，开发产品的账面价值仍分别为1,090.79亿元，228.22亿元，应注意后续的减值风险。

2023年企业存货周转率为0.31，在2022年到2023年荣盛发展存货周转率从0.17大幅提升到了0.31，存货周转天数从2117天减少到了1161天。2023年荣盛发展存货余额合计1,358.86亿元，占总资产的70.47%，同比去年的1,682.11亿元大幅下降了19.22%。

从存货分类来看，开发成本占存货的比例最大，达到79.25%，余额同比减少23.01%；其次，开发产品占比18.00%。

荣盛发展属于房地产开发与经营行业。 近三年中国房地产行业经历深度调整，2022年商品房销售额同比下滑26.7%，2023年政策支持下市场逐步筑底，全年销售额回升至13.3万亿元。未来行业将加速向“高品质住宅+多元业态”转型，2025年预计形成15万亿规模市场，年复合增速约3%-5%，重点聚焦城市更新、租赁住房及智慧社区领域。

作为全国性中型房企，荣盛发展2021年以1345.58亿元签约金额位列行业前20强，市场占有率约0.8%。2024年受行业集中度提升影响，其市占率下滑至0.5%左右，在克而瑞房企销售榜排名降至前30位。