根据格力地产2023年年度财报披露，2023年年度，公司实现营收47.32亿元，同比增长16.95%。扣非净利润-7.12亿元，较去年同期亏损有所减小。格力地产2023年年度净利润-7.35亿元，业绩较去年同期亏损有所减小。近五年以来，企业的净利润有2年为负，分别为2022年、2023年。

公司的主要业务为房地产，占比高达89.45%。

2023年公司营收47.32亿元，与去年同期的40.47亿元相比，增长了16.95%，主要是因为房地产本期营收42.33亿元，去年同期为34.13亿元，同比增长了24.02%。

2023年公司毛利率从去年同期的24.21%，同比小幅下降到了今年的21.66%，主要是因为房地产本期毛利率21.63%，去年同期为27.56%，同比下降21.52%，归因于土地及开发建设成本在大幅增长。

国内地区方面，上海地区的销售额同比大幅增长近10倍，比重从上期的2.72%大幅增长到了本期的24.7%。

2023年年度，格力地产营业总收入为47.32亿元，去年同期为40.47亿元，同比增长16.95%，净利润为-7.35亿元，去年同期为-20.64亿元，较去年同期亏损有所减小。

净利润亏损有所减小的原因是：

虽然投资收益本期为-4,934.00万元，去年同期为1.91亿元，由盈转亏；

但是（1）资产减值损失本期损失4.02亿元，去年同期损失11.42亿元，同比大幅增长；（2）公允价值变动收益本期为-8,521.49万元，去年同期为-5.48亿元，亏损有所减小；（3）所得税费用本期收益2,778.44万元，去年同期支出1.70亿元，同比大幅增长。

2023年年度主营业务利润为-2.73亿元，去年同期为-3.44亿元，较去年同期亏损有所减小。

虽然毛利率本期为21.66%，同比小幅下降了2.55%，不过营业总收入本期为47.32亿元，同比增长16.95%，推动主营业务利润亏损有所减小。

格力地产2023年年度非主营业务利润为-4.89亿元，去年同期为-15.50亿元，亏损有所减小。

在2023年报告期末，格力地产用于投资的资产为25.41亿元。投资所产生的收益对净利润的贡献为-8,613.58万元。

2023年度投资主要投资内容如表所示：

从投资收益来源方式来看，主要来源于按公允价值计量的投资性房地产公允价值变动收益。

企业的投资资产持续下滑，由2021年的37.74亿元下滑至2023年的25.41亿元，变化率为-32.66%。

在2023年报告期末，格力地产用于对外股权投资的资产为17.79亿元，对外股权投资所产生的收益为-4,841.91万元。

对外股权投资的收益分别来源于持有对外股权投资的收益-4,894.66万元和处置外股权投资的收益52.75万元。

处置对外股权投资产生的收益为52.75万元，主要是珠海高格文化传播有限公司-131.28万元、珠海粤雅传媒有限公司121.67万元和珠海格力船务有限公司65.3万元。

上海科华生物工程股份有限公司业务性质为诊断试剂生产及销售。

同比上期看起来，投资损益由盈转亏。

2023年，格力地产资产减值损失4.02亿元，导致企业净利润从亏损3.33亿元下降至亏损7.35亿元，其中主要是存货跌价准备减值合计1.57亿元。

其中，开发产品，开发成本本期分别计提7,886.60万元，7,782.41万元。

目前，开发产品，开发成本的账面价值仍分别为62.89亿元，121.76亿元，应注意后续的减值风险。

2023年企业存货周转率为0.19，在2022年到2023年格力地产存货周转率从0.14大幅提升到了0.19，存货周转天数从2571天减少到了1894天。2023年格力地产存货余额合计184.81亿元，占总资产的76.88%，同比去年的211.68亿元小幅下降了12.70%。

从存货分类来看，开发成本占存货的比例最大，达到65.72%，余额同比减少18.59%；其次，开发产品占比34.20%。