根据中交地产2023年年度财报披露，2023年年度，公司实现营收324.68亿元，同比下降15.60%。扣非净利润-17.19亿元，较去年同期亏损增大。中交地产2023年年度净利润-14.72亿元，业绩由盈转亏。近十年净利润首次为负。本期经营活动产生的现金流净额为70.49亿元，营收同比下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。

公司的主要业务为房地产销售，占比高达99.27%。

2023年公司营收324.68亿元，与去年同期的384.67亿元相比，下降了15.59%，主要是因为房地产销售本期营收322.31亿元，去年同期为382.92亿元，同比下降了15.83%。

2023年公司毛利率从去年同期的13.43%，同比下降到了今年的10.46%，主要是因为房地产销售本期毛利率10.23%，去年同期为13.28%，同比下降22.97%，归因于建筑安装工程费成本在小幅增长。

值得一提的是，房地产销售在营收额下降的同时，而且毛利率也在下降。2020-2023年房地产销售毛利率呈大幅下降趋势，从2020年的26.26%，大幅下降到2023年的10.23%。

2023年年度，中交地产营业总收入为324.68亿元，去年同期为384.67亿元，同比下降15.60%，净利润为-14.72亿元，去年同期为10.22亿元，由盈转亏。

净利润由盈转亏的原因是：

虽然所得税费用本期支出6.66亿元，去年同期支出11.60亿元，同比大幅增长；

但是（1）主营业务利润本期为6.64亿元，去年同期为28.50亿元，同比大幅下降；（2）资产减值损失本期损失13.17亿元，去年同期损失5.68亿元，同比大幅下降。

值得注意的是，今年净利润为近10年最低值。

2023年年度主营业务利润为6.64亿元，去年同期为28.50亿元，同比大幅下降76.70%。

主营业务利润同比大幅下降主要是由于（1）营业总收入本期为324.68亿元，同比下降15.60%；（2）毛利率本期为10.46%，同比下降了2.97%。

中交地产2023年年度非主营业务利润为-14.70亿元，去年同期为-6.68亿元，亏损增大。

2023年公司营收324.68亿元，同比下降15.59%，虽然营收在下降，但是财务费用却在增长。

本期财务费用为6.98亿元，同比大幅增长131.71%。财务费用大幅增长的原因如下表所示：

中交地产属于房地产开发与经营行业。 房地产行业近三年经历深度调整，市场容量从2022年的13.3万亿元收缩至2024年的10.8万亿元，政策端持续优化限购限贷并加大保障房供给。行业集中度加速提升，TOP50房企市占率突破62%，未来将呈现分化发展格局，核心城市改善型需求与代建、城市更新等新模式形成增量空间，预计2025年市场规模稳定在10万亿级。

中交地产作为中交集团旗下唯一A股地产平台，2024年全口径销售额位列克而瑞榜单第48位，重点布局长三角及成渝都市圈，在央企地产商中属第二梯队，当前市占率约0.6%，土地储备72%位于二线城市。

从2021年至今，公司员工人数持续下滑且整体大幅下滑，从2021年的1743人下降至2023年的804人，人数锐减53%。