根据三湘印象2023年年度财报披露，2023年年度，公司实现营收11.05亿元，同比下降18.06%。扣非净利润2,554.52万元，同比大幅增长78.56%。三湘印象2023年年度净利润-4,225.52万元，业绩由盈转亏。

公司的主要业务为房地产销售，占比高达68.59%。

2023年公司营收11.05亿元，与去年同期的13.49亿元相比，下降了18.06%，主要是因为房地产销售本期营收7.58亿元，去年同期为11.89亿元，同比大幅下降了36.27%。

2023年公司毛利率为48.72%，同比去年的47.45%基本持平。产品毛利率方面，2020-2023年房地产销售毛利率呈大幅增长趋势，从2020年的12.91%，大幅增长到2023年的58.43%，2023年文化演艺毛利率为30.76%，同比大幅增加517.93%。

目前公司上游供应商集中度非常高，前五大供应商占年度采购的38.09%。

去年公司年度向前五大供应商采购的金额占比小幅上升，从34.37%上升至38.09%，增加10%。

2023年年度，三湘印象营业总收入为11.05亿元，去年同期为13.48亿元，同比下降18.06%，净利润为-4,225.52万元，去年同期为612.04万元，由盈转亏。

净利润由盈转亏的原因是：

虽然（1）所得税费用本期支出1,735.76万元，去年同期支出9,471.16万元，同比大幅增长；（2）投资收益本期为-1,605.42万元，去年同期为-5,557.77万元，亏损有所减小。

但是（1）主营业务利润本期为2,565.14万元，去年同期为1.54亿元，同比大幅下降；（2）公允价值变动收益本期为-3,898.03万元，去年同期为1,720.55万元，由盈转亏。

净利润从2018年年度到2019年年度呈现上升趋势，从-4.99亿元增长到2.11亿元，而2019年年度到2023年年度呈现下降状态，从2.11亿元下降到-4,225.52万元。

2023年年度主营业务利润为2,565.14万元，去年同期为1.54亿元，同比大幅下降83.34%。

虽然毛利率本期为48.72%，同比有所增长了1.27%，不过营业总收入本期为11.05亿元，同比下降18.06%，导致主营业务利润同比大幅下降。

三湘印象2023年年度非主营业务利润为-5,054.90万元，去年同期为-5,312.95万元，亏损有所减小。

2023年年度，三湘印象净现金流为-2.26亿元，去年同期为-2,038.43万元，较去年同期大幅下降10.09倍。

三湘印象2023年的归母净利润为123.58万元，而非经常性损益为-2,430.93万元。

本期非经常性损益项目概览表：

在2023年年报告期末，企业形成的商誉为2.52亿元，占净资产的6.17%。

商誉金额较高。

三湘印象属于文化旅游与房地产开发综合行业。 近三年文旅行业受政策支持加速复苏，2024年国内旅游收入恢复至2019年水平，沉浸式演艺市场规模年均增速超15%，数字技术推动业态创新。房地产行业受调控影响整体增速放缓，但文旅地产依托场景融合保持结构性增长，预计2025年文旅综合体市场规模突破1.8万亿元，AI及元宇宙技术深度赋能成为核心趋势。

三湘印象位列国内文旅演艺第一梯队，旗下“印象”系列覆盖全国12个5A景区，2024年演艺项目接待量占全国实景演出市场份额约18%。房地产板块聚焦长三角区域，2024年绿色建筑项目销售占比达37%，但全国住宅开发市占率不足0.3%。

从2019年至今，公司员工人数整体持续下滑，从2019年的650人下降至2023年的348人。

其中，2023年公司的生产人员、技术人员人数都有明显减少，分别从192、64人下降至83、23人。

2022年-2023年，虽然企业员工数量在减少，但是人均薪酬从33.28万元上涨到了37.39万元。

最近4年内，公司扣非净利润长期处于亏损状态，2023年扣非净利润亏损较上期大幅增大。

由于营收的下降，2023年主营利润2,565.14万元，较去年同期大幅下降。

2023年扣非净利润亏损1,794.59万元，由于非经常性损益亏损了2,430.93万元，净利润亏损增加至-4,225.52万元。

总体来说，公司盈利能力较差，但是在行业中却处于较高水平。

近五年PE-TTM（截止至2024年10月11日）

可以看到，三湘印象近期的市盈率在历史上处在较高的水平。

在2024年10月11日，三湘印象的PE-TTM是77.15，而住宅开发行业的PE-TTM是20.01，三湘印象的PE-TTM远高于住宅开发行业的PE-TTM。