根据苏宁环球2023年年度财报披露，2023年年度，公司实现营收21.14亿元，同比小幅下降5.61%。扣非净利润2.90亿元，同比下降26.62%。苏宁环球2023年年度净利润1.77亿元，业绩同比大幅下降51.01%。

公司的主要业务为房地产业，占比高达76.21%。

2023年公司营收21.13亿元，与去年同期的22.39亿元相比，小幅下降了5.61%，主要是因为房地产本期营收16.11亿元，去年同期为17.87亿元，同比小幅下降了9.84%。

2023年年度，苏宁环球营业总收入为21.14亿元，去年同期为22.39亿元，同比小幅下降5.61%，净利润为1.77亿元，去年同期为3.62亿元，同比大幅下降51.01%。

净利润同比大幅下降的原因是：

虽然资产减值损失本期损失3,898.54万元，去年同期损失1.71亿元，同比大幅增长；

但是（1）主营业务利润本期为5.33亿元，去年同期为6.70亿元，同比下降；（2）营业外利润本期为-1.16亿元，去年同期为-2,915.85万元，亏损增大；（3）所得税费用本期支出9,097.29万元，去年同期支出3,695.59万元，同比大幅下降。

值得注意的是，今年净利润为近10年最低值。

2023年年度主营业务利润为5.33亿元，去年同期为6.70亿元，同比下降20.54%。

虽然财务费用本期为1.10亿元，同比下降22.38%，不过（1）营业总收入本期为21.14亿元，同比小幅下降5.61%；（2）营业税金及附加本期为1.70亿元，同比增长23.71%，导致主营业务利润同比下降。

苏宁环球2023年年度非主营业务利润为-2.64亿元，去年同期为-2.71亿元，亏损有所减小。

本期财务费用为1.10亿元，同比下降22.38%。财务费用下降的原因是：虽然利息收入本期为316.79万元，去年同期为932.02万元，同比大幅下降了66.01%，但是利息支出本期为1.06亿元，去年同期为1.39亿元，同比下降了24.16%。

苏宁环球2023年的归母净利润为1.82亿元，而非经常性损益为-1.08亿元。

本期非经常性损益项目概览表：

本期计入非经常性损益的其他营业外收入和支出的组成如表所示：

备注：主要系建设工程保证金损失及逾期缴纳形成的违约金

本期非流动资产处置损益主要是处置子公司的股权，具体信息如下表:

本期以8.37亿元出售西咸新区苏宁置业有限公司100.00%，获得收益-3,553.07万元，此时已完全出售该子公司股权。

在2023年报告期末，苏宁环球用于对外股权投资的资产已全部被处置，对外股权投资所产生的收益为-7,074.55万元，占净利润1.77亿元的-39.87%。

对外股权投资的收益分别来源于持有对外股权投资的收益-930.3万元和处置外股权投资的收益-3,553.07万元。

从同期对比来看，企业的对外股权投资收益为-7,074.55万元，相比去年同期下滑了3,578.8万元，变化率为-102.38%。

2023年，苏宁环球的无形资产合计4.58亿元，占总资产的3.07%，相较于年初的8,439.92万元大幅增长443.13%。

其中，无形资产的增加主要是因为内部研发新增所导致的，企业无形资产新增9.10万元，主要为内部研发新增的6.00万元。在内部研发新增中，主要是专利权，合计6.00万元。

苏宁环球属于房地产行业，主营业务涵盖房地产开发、销售及配套服务。 房地产行业近三年受政策调控及市场饱和影响增速放缓，2024年行业集中度进一步提升，头部企业通过优质土储及多元化布局维持竞争力。未来趋势聚焦核心城市高品质开发，市场空间转向存量优化与新兴业态（如医美地产融合），预计2030年市场规模将突破18万亿元，但短期仍面临消费需求疲软及资金流动性压力。

苏宁环球在房地产行业中处于区域型房企地位，2024年上半年营收13.09亿元，行业排名63/166；净利润2.50亿元，排名23/166，显示盈利能力优于规模表现。其长三角区域项目去化率领先，但全国市占率不足0.5%，属中小型房企。

从2021年至今，公司员工人数整体持续下滑，从2021年的1063人下降至2023年的941人。

本期企业员工构成情况如下：销售人员182人，生产人员279人，技术人员225人。

近5年公司扣非净利润持续下降，2023年扣非净利润较上期有所下降。

公司主营利润近4年持续下降，2023年主营利润5.33亿元，较去年同期有所下降，一方面是因为公司营收在小幅下降，另一方面则是营业税金及附加在增长。

苏宁环球对外股权投资最近5年，收益平均占净利润13.45%，对外股权投资平均占总资产的7.53%，平均投资收益率为-3.81%。2023年对外股权投资11.81亿元，占总资产7.92%，收益-7,074.55万元，占净利润39.87%。投资收益主要来源于处置西咸新区苏宁置业有限公司。

2023年扣非净利润2.86亿元，非经常性损益亏损了1.08亿元，净利润盈利1.77亿元。

总体来说，公司虽然盈利能力一般，但在行业中处于较高水平。

近五年PE-TTM（截止至2024年10月11日）

可以看到，苏宁环球近期的市盈率在历史上处在很高的水平。

在2024年10月11日，苏宁环球的PE-TTM是50.09，而住宅开发行业的PE-TTM是20.01，苏宁环球的PE-TTM远高于住宅开发行业的PE-TTM。