根据绿地控股2023年年度财报披露，2023年年度，公司实现营收3,603.12亿元，同比下降17.34%。扣非净利润-102.38亿元，由盈转亏。绿地控股2023年年度净利润-111.24亿元，业绩由盈转亏。近十年净利润首次为负。

公司主要从事房地产及相关产业、建筑及相关产业、其他收入。

2023年公司营收3,603.12亿元，与去年同期的4,359.09亿元相比，下降了17.34%，主要是因为建筑及相关产业本期营收1,456.81亿元，去年同期为2,095.43亿元，同比大幅下降了30.48%。

值得一提的是，房地产及相关产业在营收额下降的同时，而且毛利率也在下降。2019-2023年房地产及相关产业毛利率呈大幅下降趋势，从2019年的27.58%，大幅下降到2023年的15.87%，2023年建筑及相关产业毛利率为5.17%，同比小幅下降4.26%。

2023年年度，绿地控股营业总收入为3,603.12亿元，去年同期为4,359.09亿元，同比下降17.34%，净利润为-111.24亿元，去年同期为46.20亿元，由盈转亏。

净利润由盈转亏的原因是（1）资产减值损失本期损失137.72亿元，去年同期损失32.62亿元，同比大幅下降；（2）主营业务利润本期为91.36亿元，去年同期为109.13亿元，同比下降；（3）营业外利润本期为-29.03亿元，去年同期为-13.41亿元，亏损增大。

净利润从2014年年度到2020年年度呈现上升趋势，从54.01亿元增长到211.36亿元，而2020年年度到2023年年度呈现下降状态，从211.36亿元下降到-111.24亿元。

值得注意的是，今年净利润为近10年最低值。

2023年年度主营业务利润为91.36亿元，去年同期为109.13亿元，同比下降16.28%。

虽然毛利率本期为11.10%，同比小幅增长了0.52%，不过营业总收入本期为3,603.12亿元，同比下降17.34%，导致主营业务利润同比下降。

绿地控股2023年年度非主营业务利润为-152.99亿元，去年同期为-21.13亿元，亏损增大。

2023年，绿地控股资产减值损失137.72亿元，导致企业净利润从盈利26.48亿元下降至亏损111.24亿元，其中主要是存货跌价准备减值合计127.30亿元。

其中，开发成本，开发产品本期分别计提78.23亿元，47.14亿元。

目前，开发成本，开发产品的账面价值仍分别为3,440.18亿元，1,615.06亿元，应注意后续的减值风险。

2023年企业存货周转率为0.51，2023年绿地控股存货周转率为0.51，同比去年无明显变化。2023年绿地控股存货余额合计5,678.98亿元，占总资产的49.38%，同比去年的6,832.74亿元大幅下降了16.89%。

从存货分类来看，开发成本占存货的比例最大，达到60.17%，余额同比减少23.51%；其次，开发产品占比29.13%。

绿地控股属于房地产开发与运营行业。 近三年中国房地产行业受政策调控、市场供需调整及流动性压力影响，整体增速放缓，市场空间阶段性收缩。2023年行业销售规模同比下滑约12%，房企加速向轻资产、多元化转型，未来趋势将聚焦城市更新、存量盘活及“地产+”模式（如文旅、康养），预计2025年后结构性机会显现，具备综合运营能力的企业将主导市场。

绿地控股为中国房地产行业头部企业，2024年位列房企销售榜TOP15，长三角及超高层地标领域优势显著，但受债务重组及资产处置影响，住宅开发市占率降至约1.2%，商业地产持有规模仍居行业前三。

从2020年至今，公司员工人数整体持续下滑，从2020年的86251人下降至2023年的59970人。

本期企业员工构成情况如下：

2022年-2023年，虽然企业员工数量在减少，但是人均薪酬从14.51万元上涨到了16.98万元。

2023年净利润亏损111.24亿元，是10年来的首次亏损，近4年净利润持续下降，主要是由于存货减值损失-127.3亿元。

公司主营利润近4年持续下降，由于营收的下降，2023年主营利润91.36亿元，较去年同期有所下降。

总体来说，公司盈利能力不佳，且在行业中也处于较低水平。

近五年PE-TTM（截止至2024年10月11日）

可以看到，近期绿地控股PE-TTM为负，参考价值不大。