根据东望时代2023年年度财报披露，2023年年度，公司实现营收4.08亿元，同比大幅增长85.74%。扣非净利润1.21亿元，扭亏为盈。东望时代2023年年度净利润1.15亿元，业绩扭亏为盈。

公司的主要业务为园区生活服务业，占比高达95.69%，其中园区生活服务为第一大收入来源。

2023年公司营收4.08亿元，与去年同期的2.20亿元相比，大幅增长了85.74%，主要是因为园区生活服务本期营收3.91亿元，去年同期为1.80亿元，同比大幅增长了117.0%。

2023年公司毛利率从去年同期的39.29%，同比小幅下降到了今年的34.37%，主要是因为园区生活服务本期毛利率33.97%，去年同期为42.74%，同比下降20.52%，主要原因是折旧摊销成本和人工费成本均在大幅增长。

产品毛利率方面，虽然园区生活服务营收额在增长，但是毛利率却在下降。2021-2023年园区生活服务毛利率呈大幅下降趋势，从2021年的55.49%，大幅下降到2023年的33.97%。

在销售模式上，企业主要渠道为园区生活服务业，占主营业务收入的95.69%。2023年园区生活服务业营收3.91亿元，相较于去年增长117.00%，同期毛利率为33.97%，同比减少8.77个百分点。

目前公司上游供应商集中度非常高，前五大供应商占年度采购的59.26%。公司对第一大供应商(杭州崇和建筑劳务有限公司)存在一定的依赖，2023年第一大供应商(杭州崇和建筑劳务有限公司)占年度采购的比例高达17.00%。第二大供应商(东阳紫骏豪迈影视文化传媒有限公司)占比14.52%。

从2021年至今，公司年度向前五大供应商采购的金额占比整体持续增长，从2021年的38.29%上升至2023年的59.26%。

2023年年度，东望时代营业总收入为4.08亿元，去年同期为2.20亿元，同比大幅增长85.74%，净利润为1.15亿元，去年同期为-2.00亿元，扭亏为盈。

净利润扭亏为盈的原因是：

虽然资产处置收益本期为-8.38万元，去年同期为8,987.19万元，由盈转亏；

但是（1）营业外利润本期为-51.85万元，去年同期为-1.65亿元，亏损有所减小；（2）投资收益本期为6,473.37万元，去年同期为-5,553.52万元，扭亏为盈；（3）公允价值变动收益本期为-3,584.21万元，去年同期为-9,184.43万元，亏损有所减小。

净利润从2019年年度到2022年年度呈现下降趋势，从12.25亿元下降到-2.00亿元，而2022年年度到2023年年度呈现上升状态，从-2.00亿元增长到1.15亿元。

2023年年度主营业务利润为9,743.22万元，去年同期为4,369.81万元，同比大幅增长122.97%。

虽然毛利率本期为34.37%，同比小幅下降了4.92%，不过营业总收入本期为4.08亿元，同比大幅增长85.74%，推动主营业务利润同比大幅增长。

东望时代2023年年度非主营业务利润为2,793.94万元，去年同期为-2.32亿元，扭亏为盈。

2023年公司营收4.08亿元，同比大幅增长85.74%，虽然营收在增长，但是财务收益在下降。

本期财务费用为-2,132.43万元，表示有财务收益，同时这种收益较上期下降了24.45%。值得一提的是，本期财务收益占净利润的比重达到18.52%。整体来看：虽然租赁负债未确认融资费用本期为389.67万元，去年同期为494.09万元，同比下降了21.13%，但是利息收入本期为2,965.89万元，去年同期为3,636.58万元，同比下降了18.44%。

在2023年报告期末，东望时代用于金融投资的资产为5.74亿元。金融投资所产生的收益对净利润的贡献为-2,132.72万元。

2023年度金融投资主要投资内容如表所示：

从金融投资收益来源方式来看，主要来源于权益工具投资公允价值变动收益和交易性金融资产在持有期间的投资收益。

企业的金融投资资产持续小幅下滑，由2021年的6.8亿元小幅下滑至2023年的5.74亿元，变化率为-15.53%，而企业的金融投资收益相比去年同期增长了1.52亿元，变化率为87.73%。

在2023年报告期末，东望时代用于对外股权投资的资产为5.93亿元，对外股权投资所产生的收益为55.47万元。

对外股权投资的收益分别来源于持有对外股权投资的收益-95.27万元和处置外股权投资的收益-2,895.36元。

浙江雍竺实业有限公司业务性质为房地产业。

同比上期看起来，投资损益由亏转盈。

从同期对比来看，企业的对外股权投资收益为55.47万元，相比去年同期增长了6,357.31万元，变化率为100.88%。

在2023年年报告期末，东望时代形成的商誉为2.52亿元，占净资产的8.48%。

商誉金额较高。其中，商誉的主要构成为重庆汇贤优策科技有限公司和浙江正蓝节能科技股份有限公司。

根据2023年年度报告获悉，重庆汇贤优策科技有限公司仍有商誉现值1.37亿元，收购时产生的可辨认净资产公允价值为2.93亿元，企业2023年期末的净利润增长率为166.73%，商誉减值风险低。且2023年末净利润为5,433.98万元，减值风险偏低且此时可能还存在应减未减的风险，需要关注。

2022年，企业斥资4.3亿元的对价收购重庆汇贤优策科技有限公司100.0%的股份，但其100.0%股份所对应的可辨认净资产公允价值为2.93亿元，这笔收购所形成的溢价率为46.77%，形成了1.37亿元的商誉，占当年净资产的4.63%。

重庆汇贤优策科技有限公司收购前业绩展示如下表所示：

重庆汇贤优策科技有限公司的历史业绩数据如下表所示：

根据2023年年度报告获悉，浙江正蓝节能科技股份有限公司仍有商誉现值1.08亿元，收购时产生的可辨认净资产公允价值为4,806.43万元，企业2021-2023年期末的净利润增长率为30.97%，商誉减值风险低。且2023年末净利润为3,617.67万元，减值风险偏低。

2021年，企业斥资1.56亿元的对价收购浙江正蓝节能科技股份有限公司50.54%的股份，但其50.54%股份所对应的可辨认净资产公允价值仅4,806.43万元，也就是说这笔收购的溢价率高达225.25%，形成的商誉高达1.08亿元，占当年净资产的3.19%。

浙江正蓝节能科技股份有限公司的历史业绩数据如下表所示：

东望时代属于园区生活服务与节能解决方案行业。 园区生活服务与节能解决方案行业近三年受政策驱动加速整合，2024年市场规模预计突破5000亿元，年复合增长率约12%。未来趋势聚焦智慧化、低碳化服务升级，2025年后绿色节能改造需求将带动市场扩容至8000亿元。

东望时代当前市场占有率不足1%，处于行业中下游，2024年核心业务营收占比约65%，但净利润亏损3.7亿元显示运营效能待提升，暂未进入行业前十竞争梯队。

最近4年内，公司净利润仅在2023年盈利，2023年净利润1.15亿元，同比去年扭亏为盈，净利润多年依赖于投资收益。

公司主营利润近3年持续增长，由于营收的大幅增长，2023年主营利润9,743.22万元，较去年同期大幅增长。

总体来说，公司盈利能力较好，在行业中处于中等水平。

近五年PE-TTM（截止至2024年10月11日）

可以看到，东望时代近期的市盈率在历史上处在较高的水平。

在2024年10月11日，东望时代的PE-TTM是21.95，而热力服务行业的PE-TTM是17.60，东望时代高于热力服务行业的PE-TTM。