根据京能置业2023年年度财报披露，2023年年度，公司实现营收45.35亿元，同比下降26.60%。扣非净利润-4.04亿元，由盈转亏。京能置业2023年年度净利润-6.34亿元，业绩由盈转亏。近五年以来，企业的净利润有2年为负，分别为2020年、2023年。在近10年中，2023年年报的净利润亏损达到6.34亿元，而总盈利只有360.25万元，一年亏掉近十年的总盈利。本期经营活动产生的现金流净额为43.36亿元，营收同比下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。

公司的主营业务为房地产开发，其中住宅收入为第一大收入来源，占比93.11%。

2023年公司营收45.35亿元，与去年同期的61.79亿元相比，下降了26.6%，主要是因为住宅收入本期营收42.23亿元，去年同期为59.75亿元，同比下降了29.33%。

2023年年度，京能置业营业总收入为45.35亿元，去年同期为61.79亿元，同比下降26.60%，净利润为-6.34亿元，去年同期为1.30亿元，由盈转亏。

净利润由盈转亏的原因是（1）主营业务利润本期为-2.42亿元，去年同期为3.50亿元，由盈转亏；（2）资产减值损失本期损失3.40亿元，去年同期损失9,182.57万元，同比大幅下降。

净利润从2020年年度到2022年年度呈现上升趋势，从-7,203.21万元增长到1.30亿元，而2022年年度到2023年年度呈现下降状态，从1.30亿元下降到-6.34亿元。

在近10年中，2023年年报的净利润亏损达到6.34亿元，而总盈利只有360.25万元，一年亏掉近十年的总盈利。

2023年年度主营业务利润为-2.42亿元，去年同期为3.50亿元，由盈转亏。

主营业务利润由盈转亏主要是由于（1）营业总收入本期为45.35亿元，同比下降26.60%；（2）毛利率本期为7.30%，同比大幅下降了5.27%。

京能置业2023年年度非主营业务利润为-3.11亿元，去年同期为-9,042.61万元，亏损增大。

2023年公司营收45.35亿元，同比下降26.6%，虽然营收在下降，但是财务费用、管理费用却在增长。

本期财务费用为1.47亿元，同比大幅增长近2倍。财务费用大幅增长的原因是：虽然利息支出本期为3.28亿元，去年同期为4.90亿元，同比大幅下降了33.03%，但是利息资本化本期为1.77亿元，去年同期为4.36亿元，同比大幅下降了59.3%。

本期管理费用为1.88亿元，同比大幅增长63.35%。管理费用大幅增长的原因是：

（1）职工薪酬本期为1.35亿元，去年同期为9,550.01万元，同比大幅增长了41.02%。

（2）中介机构服务费本期为1,734.83万元，去年同期为431.64万元，同比大幅增长了近3倍。

（3）诉讼费本期为716.33万元，去年同期为6,683.50元，同比大幅增长了近1071倍。

2023年年度，京能置业净现金流为30.06亿元，去年同期为-8.80亿元，由负转正。

2023年，京能置业资产减值损失3.40亿元，导致企业净利润从亏损2.94亿元下降至亏损6.34亿元，其中主要是存货跌价准备减值合计3.40亿元。

其中，开发成本，开发产品本期分别计提1.71亿元，1.68亿元。

目前，开发成本，开发产品的账面价值仍分别为114.09亿元，31.48亿元，应注意后续的减值风险。

2023年企业存货周转率为0.27，在2022年到2023年京能置业存货周转率从0.32下降到了0.27，存货周转天数从1125天增加到了1333天。2023年京能置业存货余额合计145.58亿元，占总资产的71.39%，同比去年的166.22亿元小幅下降了12.42%。

从存货分类来看，开发成本占存货的比例最大，达到77.46%；其次，开发产品占比22.54%，余额同比减少30.38%。

2023年年度，企业资产负债率为84.21%，去年同期为71.54%，负债率很高且增加了12.67%。

虽然本期负债率增长，但是本期有息负债为56.62亿元，占总负债为32.00%，去年同期为57.00%，同比降低了25.00%，有息负债同比大幅下降。

京能置业负债增加主要原因是投资活动产生的现金流净额本期流出了1.99亿元，去年同期流出1.22亿元，同比大幅下降。主要是由于支付的其他与投资活动有关的现金本期为2.45亿元。

货币资金/短期债务为13.16，去年同期为1.17，同比大幅增长；，同比大幅增长1000.73%。