根据荣安地产2023年年度财报披露，2023年年度，公司实现营收223.33亿元，同比大幅增长57.75%。扣非净利润2.83亿元，同比大幅下降61.13%。荣安地产2023年年度净利润3.47亿元，业绩同比大幅下降57.79%。本期经营活动产生的现金流净额为24.28亿元，营收同比大幅增长而经营活动产生的现金流净额同比大幅下降。

公司的主要业务为房屋销售，占比高达98.81%。

2023年公司营收223.33亿元，与去年同期的141.57亿元相比，大幅增长了57.75%，主要是因为房屋销售本期营收220.68亿元，去年同期为138.72亿元，同比大幅增长了59.08%。

2023年公司毛利率从去年同期的19.98%，同比大幅下降到了今年的10.33%，主要是因为房屋销售本期毛利率10.15%，去年同期为20.06%，同比大幅下降49.4%。

从2019年至今，公司年度向前五大供应商采购的金额占比持续下滑且整体大幅下滑，从2019年的77.76%下降至2022年的12.88%，锐减83%。

2023年年度，荣安地产营业总收入为223.33亿元，去年同期为141.57亿元，同比大幅增长57.75%，净利润为3.47亿元，去年同期为8.21亿元，同比大幅下降57.79%。

净利润同比大幅下降的原因是：

虽然公允价值变动收益本期为4,442.57万元，去年同期为-1.42亿元，扭亏为盈；

但是（1）资产减值损失本期损失12.84亿元，去年同期损失10.95亿元，同比下降；（2）主营业务利润本期为14.38亿元，去年同期为15.96亿元，同比小幅下降；（3）投资收益本期为6.48亿元，去年同期为7.78亿元，同比下降；（4）所得税费用本期支出5.64亿元，去年同期支出4.38亿元，同比下降。

净利润从2019年年度到2020年年度呈现持平趋势，从17.56亿元增长到17.78亿元，而2020年年度到2023年年度呈现下降状态，从17.78亿元下降到3.47亿元。

2023年年度主营业务利润为14.38亿元，去年同期为15.96亿元，同比小幅下降9.91%。

虽然营业总收入本期为223.33亿元，同比大幅增长57.75%，不过毛利率本期为10.33%，同比大幅下降了9.65%，导致主营业务利润同比小幅下降。

荣安地产2023年年度非主营业务利润为-5.27亿元，去年同期为-3.36亿元，亏损增大。

2023年公司营收223.33亿元，同比大幅增长57.75%，虽然营收在增长，但是管理费用却在下降。

本期管理费用为1.65亿元，同比大幅下降37.13%。管理费用大幅下降的原因是：

（1）咨询管理费本期为2,183.01万元，去年同期为7,163.15万元，同比大幅下降了69.52%。

（2）职工薪酬本期为9,790.87万元，去年同期为1.36亿元，同比下降了28.02%。

在2023年报告期末，荣安地产用于对外股权投资的资产为13.6亿元，对外股权投资所产生的收益为6.48亿元，占净利润3.47亿元的186.94%。

对外股权投资的收益分别来源于持有对外股权投资的收益6.13亿元和处置外股权投资的收益19.56万元。

台州椒江方远荣安阳光城置业有限公司业务性质为房地产开发经营。

从下表可以明显的看出，台州椒江方远荣安阳光城置业有限公司带来的收益处于年年增长的情况，且投资收益率由2020年的-45.62%增长至2036.41%。同比上期看起来，投资损益由亏转盈。

宁波恒香企业管理咨询有限公司业务性质为房地产开发经营。

从近几年可以明显的看出，宁波恒香企业管理咨询有限公司在权益法下确认的投资损益里持续增长，而投资收益率由2020年的-2.33%下降至-403.45%。同比上期看起来，投资损益由亏转盈。

宁波侨安企业管理咨询有限公司业务性质为房地产开发经营。

同比上期看起来，投资收益有所减少。

从近几年来看，企业的对外股权投资资产持续下滑，由2021年的51.92亿元下滑至2023年的13.6亿元，增长率为-73.81%。

2023年，荣安地产资产减值损失12.85亿元，导致企业净利润从盈利16.31亿元下降至盈利3.47亿元，其中主要是存货跌价准备减值合计12.52亿元。

其中，开发成本，开发产品本期分别计提6.69亿元，5.83亿元。

目前，开发成本，开发产品的账面价值仍分别为312.09亿元，61.73亿元，应注意后续的减值风险。

2023年企业存货周转率为0.42，在2022年到2023年荣安地产存货周转率从0.19大幅提升到了0.42，存货周转天数从1894天减少到了857天。2023年荣安地产存货余额合计373.83亿元，占总资产的82.31%，同比去年的555.56亿元大幅下降了32.71%。

从存货分类来看：开发成本占的比例最大，达到83.55%，余额同比减少37.44%。

2023年年度，企业资产负债率为80.01%，去年同期为85.29%，负债率很高但较去年下降了5.28%。

资产负债率同比下降主要是总负债本期为386.58亿元，同比大幅下降38.20%，另外总资产本期为483.17亿元，同比大幅下降34.12%。

有息负债从2021年年度到2023年年度近3年呈现下降趋势。有息负债的持续下降说明公司负债结构在不断优化。

本期有息负债为63.28亿元，去年同期为111.01亿元，同比大幅下降43.00%，主要是长期借款同比大幅下降62.97%，一年内到期的非流动负债同比大幅下降48.86%。

速动比率为0.24，去年同期为0.25，同比小幅下降，速动比率在比较低的情况下还在降低。

另外现金比率为0.13，去年同期为0.15，同比小幅下降，现金比率在比较低的情况下还在降低。

以上说明企业短期偿债压力较大。

荣安地产主营业务为房地产开发与经营，属于中国房地产行业。 近三年中国房地产行业受政策调控及市场供需调整影响，整体增速放缓，2023年商品房销售额同比下滑约5%。行业逐步向结构性机会转型，核心城市改善型住宅及城市更新项目成为增长点。中长期看，市场空间仍存但分化加剧，政策支持“三大工程”建设，预计未来三年行业规模维持12-15万亿区间，企业将更注重运营效率与产品品质。

荣安地产位列中国房企销售榜50强，2024年上半年权益销售额约180亿元，全国市占率0.3%。区域深耕优势显著，在浙江宁波住宅市场占有率连续三年超15%，但全国化布局较弱。

从2021年至今，公司员工人数持续下滑且整体大幅下滑，从2021年的1155人下降至2023年的482人，人数锐减58%。

其中，2023年公司的生产人员人数下降了34.63%，从2022年的179人减少至2023年的117人，当前人数占员工总数的24.27%。

2022年-2023年，虽然企业员工数量在减少，但是人均薪酬从28.73万元大幅上涨到了39.09万元。

近4年公司净利润持续下降，2023年净利润3.47亿元，较上期大幅下降，主要是由于存货减值损失-12.52亿元。净利润多年依赖于政府补助。

公司主营利润近4年持续下降，由于毛利率的大幅下降，2023年主营利润14.37亿元，较去年同期有所下降。

荣安地产对外股权投资最近5年，收益平均占净利润59.85%，对外股权投资平均占总资产的3.73%，平均投资收益率为21.33%。2023年对外股权投资13.6亿元，占总资产2.81%，收益6.48亿元，占净利润186.94%。投资收益主要来源于宁波钇和置业有限公司【注】、台州椒江方远荣安阳光城置业有限公司等。

总体来说，公司不仅盈利能力良好，而且在行业中也属于领先地位。

近五年PE-TTM（截止至2024年10月11日）

可以看到，近期荣安地产PE-TTM为负，参考价值不大。