根据荣安地产2023年年度财报披露，2023年年度，公司实现营收223.33亿元，同比大幅增长57.75%。扣非净利润2.83亿元，同比大幅下降61.13%。荣安地产2023年年度净利润3.47亿元，业绩同比大幅下降57.79%。本期经营活动产生的现金流净额为24.28亿元，营收同比大幅增长而经营活动产生的现金流净额同比大幅下降。

公司的主要业务为房屋销售，占比高达98.81%。

2023年公司营收223.33亿元，与去年同期的141.57亿元相比，大幅增长了57.75%，主要是因为房屋销售本期营收220.68亿元，去年同期为138.72亿元，同比大幅增长了59.08%。

2023年公司毛利率从去年同期的19.98%，同比大幅下降到了今年的10.33%，主要是因为房屋销售本期毛利率10.15%，去年同期为20.06%，同比大幅下降49.4%。

从2019年至今，公司年度向前五大供应商采购的金额占比持续下滑且整体大幅下滑，从2019年的77.76%下降至2022年的12.88%，锐减83%。

2023年年度，荣安地产营业总收入为223.33亿元，去年同期为141.57亿元，同比大幅增长57.75%，净利润为3.47亿元，去年同期为8.21亿元，同比大幅下降57.79%。

净利润同比大幅下降的原因是：

虽然公允价值变动收益本期为4,442.57万元，去年同期为-1.42亿元，扭亏为盈；

但是（1）资产减值损失本期损失12.84亿元，去年同期损失10.95亿元，同比下降；（2）主营业务利润本期为14.38亿元，去年同期为15.96亿元，同比小幅下降；（3）投资收益本期为6.48亿元，去年同期为7.78亿元，同比下降；（4）所得税费用本期支出5.64亿元，去年同期支出4.38亿元，同比下降。

净利润从2019年年度到2020年年度呈现持平趋势，从17.56亿元增长到17.78亿元，而2020年年度到2023年年度呈现下降状态，从17.78亿元下降到3.47亿元。

2023年年度主营业务利润为14.38亿元，去年同期为15.96亿元，同比小幅下降9.91%。

虽然营业总收入本期为223.33亿元，同比大幅增长57.75%，不过毛利率本期为10.33%，同比大幅下降了9.65%，导致主营业务利润同比小幅下降。

荣安地产2023年年度非主营业务利润为-5.27亿元，去年同期为-3.36亿元，亏损增大。

2023年公司营收223.33亿元，同比大幅增长57.75%，虽然营收在增长，但是管理费用却在下降。

本期管理费用为1.65亿元，同比大幅下降37.13%。管理费用大幅下降的原因是：

（1）咨询管理费本期为2,183.01万元，去年同期为7,163.15万元，同比大幅下降了69.52%。

（2）职工薪酬本期为9,790.87万元，去年同期为1.36亿元，同比下降了28.02%。

在2023年报告期末，荣安地产用于对外股权投资的资产为13.6亿元，对外股权投资所产生的收益为6.48亿元，占净利润3.47亿元的186.94%。

对外股权投资的收益分别来源于持有对外股权投资的收益6.13亿元和处置外股权投资的收益19.56万元。

台州椒江方远荣安阳光城置业有限公司业务性质为房地产开发经营。

从下表可以明显的看出，台州椒江方远荣安阳光城置业有限公司带来的收益处于年年增长的情况，且投资收益率由2020年的-45.62%增长至2036.41%。同比上期看起来，投资损益由亏转盈。

宁波恒香企业管理咨询有限公司业务性质为房地产开发经营。

从近几年可以明显的看出，宁波恒香企业管理咨询有限公司在权益法下确认的投资损益里持续增长，而投资收益率由2020年的-2.33%下降至-403.45%。同比上期看起来，投资损益由亏转盈。

宁波侨安企业管理咨询有限公司业务性质为房地产开发经营。

同比上期看起来，投资收益有所减少。

从近几年来看，企业的对外股权投资资产持续下滑，由2021年的51.92亿元下滑至2023年的13.6亿元，增长率为-73.81%。

2023年，荣安地产资产减值损失12.85亿元，导致企业净利润从盈利16.31亿元下降至盈利3.47亿元，其中主要是存货跌价准备减值合计12.52亿元。

其中，开发成本，开发产品本期分别计提6.69亿元，5.83亿元。

目前，开发成本，开发产品的账面价值仍分别为312.09亿元，61.73亿元，应注意后续的减值风险。

2023年企业存货周转率为0.42，在2022年到2023年荣安地产存货周转率从0.19大幅提升到了0.42，存货周转天数从1894天减少到了857天。2023年荣安地产存货余额合计373.83亿元，占总资产的82.31%，同比去年的555.56亿元大幅下降了32.71%。

从存货分类来看：开发成本占的比例最大，达到83.55%，余额同比减少37.44%。

2023年年度，企业资产负债率为80.01%，去年同期为85.29%，负债率很高但较去年下降了5.28%。

资产负债率同比下降主要是总负债本期为386.58亿元，同比大幅下降38.20%，另外总资产本期为483.17亿元，同比大幅下降34.12%。

有息负债从2021年年度到2023年年度近3年呈现下降趋势。有息负债的持续下降说明公司负债结构在不断优化。

本期有息负债为63.28亿元，去年同期为111.01亿元，同比大幅下降43.00%，主要是长期借款同比大幅下降62.97%，一年内到期的非流动负债同比大幅下降48.86%。