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中天精装(002989)2025年一季报深度解读:净利润扭亏为盈但现金流净额由正转负

深圳中天精装股份有限公司于2020年上市,实际控制人为“东阳市人民政府国有资产监督管理办公室”。公司主营业务为提供住宅批量精装修服务,具体业务包括建筑装饰工程施工、建筑装饰工程设计等方面。公司的主要产品及服务有批量精装修业务、设计业务。

根据中天精装2025年第一季度财报披露,2025年一季度,公司实现营收5,180.57万元,同比大幅下降41.52%。扣非净利润-1,080.03万元,较去年同期亏损有所减小。中天精装2025年第一季度净利润337.32万元,业绩扭亏为盈。本期经营活动产生的现金流净额为3,874.08万元,营收同比大幅下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。

PART 1
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营业收入情况

2024年公司的主要业务为装饰设计行业,占比高达99.73%,主营产品为批量精装修。

1、批量精装修

2021年-2024年批量精装修营收呈大幅下降趋势,从2021年的25.60亿元,大幅下降到2024年的3.61亿元。2020年-2024年批量精装修毛利率呈大幅下降趋势,从2020年的16.03%,大幅下降到了2024年的0.8%。

PART 2
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净利润扭亏为盈但现金流净额由正转负

1、营业总收入同比大幅降低41.52%,净利润扭亏为盈

2025年一季度,中天精装营业总收入为5,180.57万元,去年同期为8,858.05万元,同比大幅下降41.52%,净利润为337.32万元,去年同期为-742.41万元,扭亏为盈。

净利润扭亏为盈的原因是:

虽然主营业务利润本期为-2,662.58万元,去年同期为-1,156.87万元,亏损增大;

但是信用减值损失本期收益2,466.19万元,去年同期损失233.67万元,同比大幅增长。

2、主营业务利润较去年同期亏损增大

主要财务数据表


本期报告 上年同期 同比增减
营业总收入 5,180.57万元 8,858.05万元 -41.52%
营业成本 4,809.77万元 7,747.79万元 -37.92%
销售费用 83.57万元 118.66万元 -29.58%
管理费用 2,333.51万元 1,442.59万元 61.76%
财务费用 361.62万元 448.34万元 -19.34%
研发费用 114.58万元 196.76万元 -41.77%
所得税费用 6,602.31元 -311.74万元 100.21%

2025年一季度主营业务利润为-2,662.58万元,去年同期为-1,156.87万元,较去年同期亏损增大。

主营业务利润亏损增大主要是由于(1)营业总收入本期为5,180.57万元,同比大幅下降41.52%;(2)毛利率本期为7.16%,同比大幅下降了5.37%。

3、非主营业务利润同比大幅增长

中天精装2025年一季度非主营业务利润为3,001.35万元,去年同期为102.72万元,同比大幅增长。

非主营业务表


金额 占净利润比例 去年同期 同比增减
主营业务利润 -2,662.58万元 -789.35% -1,156.87万元 -130.15%
投资收益 -108.04万元 -32.03% 93.81万元 -215.16%
资产减值损失 369.28万元 109.48% 197.62万元 86.87%
信用减值损失 2,466.19万元 731.12% -233.67万元 1155.42%
资产处置收益 271.94万元 80.62% -65.46万元 515.40%
其他 2.78万元 0.83% 110.42万元 -97.48%
净利润 337.32万元 100.00% -742.41万元 145.44%

4、净现金流由正转负

2025年一季度,中天精装净现金流为-7,191.01万元,去年同期为3,061.56万元,由正转负。

净现金流由正转负的原因是:

虽然(1)收回投资收到的现金本期为3.36亿元,同比大幅增长7.41倍;(2)购买商品、接受劳务支付的现金本期为5,542.90万元,同比大幅下降72.18%。

但是投资支付的现金本期为4.91亿元,同比增长4.91亿元。

PART 3
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行业分析

1、行业发展趋势

中天精装属于建筑装饰行业,专注于住宅批量精装修服务及建筑装饰工程设计施工。 近三年,建筑装饰行业受房地产调控及市场下行影响,整体增速放缓,2024年市场规模约3.2万亿元,同比收缩约8%。未来行业将向绿色低碳、装配式装修及存量房改造升级转型,预计2025年后市场空间逐步修复,智能化和EPC总承包模式渗透率提升,头部企业通过业务多元化及技术升级巩固优势。

2、市场地位及占有率

中天精装是国内批量精装修领域头部企业,2024年住宅精装业务营收占比超99%,但因房地产行业低迷及主动收缩业务,市场占有率降至约1.5%,排名行业前十,区域布局集中于华东及华南。

3、主要竞争对手

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