中新集团(601512)2025年一季报深度解读：主营业务利润同比大幅下降导致净利润同比大幅下降
中新苏州工业园区开发集团股份有限公司于2019年上市，实际控制人为“苏州工业园区国有资本投资运营控股有限公司”。公司的主营业务为园区开发运营。主要产品有土地开发-苏滁现代产业园、房产销售。
根据中新集团2025年第一季度财报披露，2025年一季度，公司实现营收8.58亿元，同比下降16.99%。扣非净利润2.14亿元，同比大幅下降53.96%。中新集团2025年第一季度净利润3.01亿元，业绩同比大幅下降38.87%。本期经营活动产生的现金流净额为1.51亿元，营收同比下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。
2024年公司主要从事园区开发运营、绿色公用、其他。
2022年-2024年园区开发运营营收呈大幅下降趋势，从2022年的38.70亿元，大幅下降到2024年的18.55亿元。2024年园区开发运营毛利率为63.9%，同比去年的58.44%小幅增长了9.34%。
2024年绿色发展营收6.89亿元，同比去年的6.51亿元小幅增长了5.85%。2022年-2024年绿色发展毛利率呈大幅下降趋势，从2022年的24.14%，大幅下降到了2024年的16.44%。
2023年，该产品名称由“绿色公用”变更为“绿色发展”。
本期净利润为3.01亿元，去年同期4.92亿元，同比大幅下降38.87%。
虽然所得税费用本期支出8,575.34万元，去年同期支出1.62亿元，同比大幅下降；
但是主营业务利润本期为2.30亿元，去年同期为6.00亿元，同比大幅下降。
主要财务数据表
| |
本期报告 |
上年同期 |
同比增减 |
| 营业总收入 |
8.58亿元 |
10.34亿元 |
-16.99% |
| 营业成本 |
4.92亿元 |
2.96亿元 |
66.35% |
| 销售费用 |
290.89万元 |
388.20万元 |
-25.07% |
| 管理费用 |
6,555.99万元 |
6,776.19万元 |
-3.25% |
| 财务费用 |
2,834.25万元 |
2,554.78万元 |
10.94% |
| 研发费用 |
177.78万元 |
234.57万元 |
-24.21% |
| 所得税费用 |
8,575.34万元 |
1.62亿元 |
-46.95% |
2025年一季度主营业务利润为2.30亿元，去年同期为6.00亿元，同比大幅下降61.70%。
主营业务利润同比大幅下降主要是由于（1）营业总收入本期为8.58亿元，同比下降16.99%；（2）毛利率本期为42.65%，同比大幅下降了28.73%。
中新集团2025年一季度非主营业务利润为1.57亿元，去年同期为5,353.94万元，同比大幅增长。
非主营业务表
| |
金额 |
占净利润比例 |
去年同期 |
同比增减 |
| 主营业务利润 |
2.30亿元 |
76.41% |
6.00亿元 |
-61.70% |
| 投资收益 |
7,188.29万元 |
23.89% |
3,577.21万元 |
100.95% |
| 公允价值变动收益 |
4,625.62万元 |
15.38% |
386.26万元 |
1097.53% |
| 其他收益 |
3,392.49万元 |
11.28% |
1,743.62万元 |
94.57% |
| 其他 |
477.36万元 |
1.59% |
-247.24万元 |
293.08% |
| 净利润 |
3.01亿元 |
100.00% |
4.92亿元 |
-38.87% |
截止到2025年6月20日，中新集团近十二个月的滚动营收为27亿元，在产业地产行业中，中新集团的全球营收规模排名为10名，全国排名为6名。
产业地产营收排名
| 公司 |
营收(亿元) |
营收增长率(%) |
净利润(亿元) |
净利润增长率(%) |
| Intl Workplace |
286 |
9.80 |
1.55 |
-- |
| 华夏幸福 |
238 |
-18.05 |
-48.17 |
-- |
| 上海临港 |
111 |
20.97 |
11 |
-10.61 |
| 外高桥 |
72 |
-6.60 |
9.51 |
0.51 |
| Goodman 嘉民 |
56 |
-13.85 |
-4.64 |
-- |
| ESR |
46 |
16.47 |
-50.31 |
-- |
| ST广物 |
37 |
4.05 |
5.09 |
-3.87 |
| 中电光谷 |
36 |
-7.48 |
0.96 |
-46.92 |
| 东湖高新 |
34 |
-34.78 |
5.28 |
-0.32 |
| 中新集团 |
27 |
-11.83 |
6.37 |
-25.19 |
注：营收和盈利数据为ttm（最近12个月），CAGR（年复合增速）依据过去三个财年进行计算，营收和盈利数据已统一转换为人民币。
中新集团属于产业园区开发与运营行业。 产业园区开发与运营行业近三年受政策推动加速整合，聚焦产业升级与产城融合，2024年市场空间预计突破2.5万亿元。未来趋势以数字化园区、绿色低碳及产融结合为核心，头部企业通过轻资产模式拓展服务链，带动行业集中度提升，2025年智慧园区渗透率或超30%。
中新集团在长三角区域产业园区运营领域处于领先地位，依托国资背景及产城融合经验，2024年主导项目覆盖超15个城市，园区开发规模位列全国前十，核心区域市占率约8%-10%。
| 公司名（股票代码） |
简介 |
发展详情 |
| 中新集团（601512） |
聚焦产业园区开发运营，布局长三角核心城市群 |
2025年长三角园区开发规模占比12% |
| 张江高科（600895） |
上海张江科学城核心开发商，科技产业服务商 |
2025年科技园区营收占比超65% |
| 苏州高新（600736） |
苏州高新区综合运营商，涉足产业投资与城市服务 |
2024年产业投资规模达80亿元 |
| 浦东金桥（600639） |
上海金桥开发区运营主体，重点发展智能制造与数字经济 |
2025年数字经济园区营收同比增18% |
| 南京高科（600064） |
南京经开区开发企业，拓展医疗与环保产业 |
2024年环保产业营收占比突破25% |
