根据大悦城2024年年度财报披露，2024年年度，公司实现营收357.91亿元，同比基本持平。扣非净利润-40.50亿元，较去年同期亏损增大。大悦城2024年年度净利润-25.59亿元，业绩由盈转亏。近五年以来，企业的净利润有2年为负，分别为2022年、2024年。

公司的主要业务为商品房销售及一级土地开发，占比高达79.31%。

2024年公司毛利率从去年同期的26.47%，同比下降到了今年的21.76%，主要是因为商品房销售及一级土地开发本期毛利率14.26%，去年同期为19.56%，同比下降27.1%。

产品毛利率方面，2020-2024年商品房销售及一级土地开发毛利率呈大幅下降趋势，从2020年的27.76%，大幅下降到2024年的14.26%，2024年投资物业及相关服务毛利率为59.53%，同比下降2.79%。

大悦城2024年的归母净利润亏损了29.77亿元，而非经常性损益盈利了10.73亿元，弥补了归母净利润的损失，使得账面好看了一点。

本期非经常性损益项目概览表：

本期非流动资产处置收益：主要是公司本年成功发行华夏大悦城商业REIT，取得投资收益。

大悦城属于房地产开发与经营行业，聚焦商业地产开发运营及住宅销售。 中国房地产行业近三年受政策调控、市场供需调整及融资环境影响，整体增速放缓，但商业地产细分领域因消费复苏呈现结构性机会。2023年商业地产销售额同比增长12%，头部企业加速轻资产转型，预计2025年商业运营市场规模将突破1.2万亿元，核心城市综合体与社区商业成为主要增长极。

大悦城在商业地产领域位列行业前十，2024年管理面积超500万平米，核心项目出租率稳定在94%以上，但其全国市占率不足2%，在重点城市如北京、成都等地商业综合体市场份额位居前五。

从2020年至今，公司员工人数整体持续下滑，从2020年的10283人下降至2024年的6189人。

本期企业员工构成情况如下：销售人员179人，技术人员945人。

2023年-2024年，虽然企业员工数量在减少，但是人均薪酬从25.33万元上涨到了28.45万元。

公司上市32年来虽然坚持分红21年，但累计分红金额仅20.98亿元，而累计募资金额却有183.40亿元。