根据华侨城Ａ2024年年度财报披露，2024年年度，公司实现营收544.07亿元，同比基本持平。扣非净利润-88.30亿元，较去年同期亏损增大。华侨城Ａ2024年年度净利润-97.21亿元，业绩较去年同期亏损增大。

公司的核心业务有两块，一块是旅游综合行业，一块是房地产行业。

2024年公司毛利率从去年同期的18.97%，同比大幅下降到了今年的13.05%。

毛利率大幅下降的原因是：

（1）旅游综合行业本期毛利率14.34%，去年同期为19.1%，同比下降24.92%。

（2）房地产行业本期毛利率11.54%，去年同期为18.87%，同比大幅下降38.84%。

值得一提的是，旅游综合行业在营收额下降的同时，而且毛利率也在下降。2020-2024年旅游综合行业毛利率呈大幅下降趋势，从2020年的42.02%，大幅下降到2024年的14.34%，2022-2024年房地产行业毛利率呈大幅下降趋势，从2022年的21.86%，大幅下降到2024年的11.54%。

国内地区方面，西部地区的销售额同比大幅下降100.0%，比重从上期的20.08%下降到了本期的0.0%。

企业减少了华中地区的销售，上期华中地区销售68.95亿元

从2020年至今，公司年度向前五大供应商采购的金额占比整体持续增长，从2020年的4.73%上升至2024年的23.09%。

本期净利润为-97.21亿元，去年同期-84.35亿元，较去年同期亏损增大。

净利润亏损增大的原因是：

虽然资产减值损失本期损失20.98亿元，去年同期损失36.23亿元，同比大幅下降；

但是主营业务利润本期为-30.00亿元，去年同期为-3.90亿元，亏损增大。

2024年年度主营业务利润为-30.00亿元，去年同期为-3.90亿元，较去年同期亏损增大。

虽然营业税金及附加本期为23.30亿元，同比下降25.34%，不过（1）营业总收入本期为544.07亿元，同比有所下降2.40%；（2）财务费用本期为38.21亿元，同比增长24.27%；（3）毛利率本期为13.05%，同比大幅下降了5.92%，导致主营业务利润亏损增大。

华侨城A2024年年度非主营业务利润为-41.77亿元，去年同期为-53.70亿元，亏损有所减小。

本期财务费用为38.21亿元，同比增长24.27%。归因于利息收入本期为10.43亿元，去年同期为18.41亿元，同比大幅下降了43.34%。

2024年年度，华侨城A净现金流为-93.50亿元，去年同期为-21.18亿元，较去年同期大幅下降3.41倍。

净现金流同比大幅下降原因是：

在2024年报告期末，华侨城Ａ用于对外股权投资的资产为201.38亿元，对外股权投资所产生的收益为-20.39亿元，占净利润-97.21亿元的20.97%。

对外股权投资的收益分别来源于持有对外股权投资的收益3.83亿元和处置外股权投资的收益-329.11万元。

2024年，华侨城Ａ在建工程余额合计59.68亿元。主要在建的重要工程是南京置地项目、西安沣东项目等。

建设目标：该项目旨在打造集居住、商业和娱乐于一体的综合性社区，以满足当地居民对高品质生活的需求，并成为南京市的一个标志性区域。

建设内容：项目包括高端住宅区、购物中心、休闲设施、办公空间及绿化景观带等，致力于创建一个功能齐全、环境优美的城市综合体。

建设时间和周期：预计整个项目从2025年初开始动工，计划分阶段实施，第一期工程预计将在2027年完成，整个项目预计耗时约3-5年左右。

预期收益：通过综合分析市场趋势与公司战略规划，预测该项目将为公司带来显著的经济回报和社会效益，同时提升品牌形象和市场份额，但具体的财务指标需参照实际运营后的报告。