根据招商蛇口2024年年度财报披露，2024年年度，公司实现营收1,789.48亿元，同比基本持平。扣非净利润24.49亿元，同比大幅下降57.27%。招商蛇口2024年年度净利润41.89亿元，业绩同比大幅下降54.00%。

公司的主要业务为开发业务，占比高达87.38%。

2024年公司毛利率从去年同期的15.89%，同比小幅下降到了今年的14.61%，主要是因为开发业务本期毛利率15.58%，去年同期为17.08%，同比小幅下降8.78%。

2024年年度，招商蛇口营业总收入为1,789.48亿元，去年同期为1,750.08亿元，同比基本持平，净利润为41.89亿元，去年同期为91.06亿元，同比大幅下降54.00%。

净利润同比大幅下降的原因是：

虽然投资收益本期为38.92亿元，去年同期为24.81亿元，同比大幅增长；

但是（1）主营业务利润本期为110.16亿元，去年同期为138.75亿元，同比下降；（2）资产减值损失本期损失44.84亿元，去年同期损失22.76亿元，同比大幅增长；（3）信用减值损失本期损失15.50亿元，去年同期损失1.42亿元，同比大幅增长。

净利润从2015年年度到2018年年度呈现上升趋势，从80.47亿元增长到194.61亿元，而2018年年度到2024年年度呈现下降状态，从194.61亿元下降到41.89亿元。

2024年年度主营业务利润为110.16亿元，去年同期为138.75亿元，同比下降20.60%。

虽然营业总收入本期为1,789.48亿元，同比有所增长2.25%，不过毛利率本期为14.61%，同比小幅下降了1.28%，导致主营业务利润同比下降。

招商蛇口2024年年度非主营业务利润为-19.27亿元，去年同期为1.14亿元，由盈转亏。

2024年年度，招商蛇口净现金流为117.16亿元，去年同期为18.37亿元，同比大幅增长5.38倍。

净现金流同比大幅增长原因是：

在2024，招商蛇口用于对外股权投资的资产已全部被处置，对外股权投资所产生的收益为26.38亿元，占净利润41.89亿元的62.98%。

从近几年来看，企业的对外股权投资收益持续增长，由2022年的17.82亿元增长至2024年的26.38亿元，增长率为48.05%。且企业的对外股权投资资产于2024年末全部处置。

招商蛇口属于房地产开发与运营行业，涵盖住宅开发、商业地产、产业园区综合开发及轻资产运营服务。 近三年房地产行业持续深度调整，2024年全国新建商品房销售面积同比下降19.0%，市场空间向核心城市和优质项目集中。未来行业将加速分化，头部企业依托资金优势和综合运营能力，向“开发+运营+服务”模式转型，轻资产代建、城市更新、绿色低碳及智慧化服务成为新增长点，核心城市群及高能级城市仍存结构性机会。

招商蛇口位列中国房地产企业销售规模前五，2024年实现签约销售金额2193亿元，市占率约3.2%。其在一线及强二线城市项目占比超70%，粤港澳大湾区和长三角区域贡献核心业绩，代建及轻资产业务加速拓展，综合竞争力稳居行业第一梯队。

最近三年高管离职率较高，2022年6人离职，2023年5人离职，2024年7人离职，近三年高管离职人员信息如下表：

5年内公司重要高管共计有22人离职。董事长变动十分频繁，且都是公司实际控制人，短短5年内就更换了3次，2023年刘宁、2023年许永军、2024年黄均隆分别离职。总裁方面，2021年刘伟(董事总经理)离职。