根据*ST南置2024年年度财报披露，2024年年度，公司实现营收29.70亿元，同比大幅增长180.46%。扣非净利润-27.75亿元，较去年同期亏损增大。*ST南置2024年年度净利润-23.58亿元，业绩较去年同期亏损增大。本期经营活动产生的现金流净额为-9.71亿元，营收同比大幅增长而经营活动产生的现金流净额同比大幅下降。

公司的主营业务为房地产业，其中物业销售为第一大收入来源，占比81.20%。

2024年公司营收29.70亿元，与去年同期的10.59亿元相比，大幅增长了180.46%，主要是因为物业销售本期营收24.11亿元，去年同期为4.95亿元，同比大幅增长了近4倍。

2024年公司毛利率从去年同期的-55.03%，同比大幅增长到了今年的-16.67%。

毛利率大幅增长的原因是：

（1）物业出租及物业管理本期毛利率-89.84%，去年同期为-91.07%，同比增长1.35%。

（2）物业销售本期毛利率-1.45%，去年同期为-26.98%，同比大幅增长94.63%。

值得一提的是，物业出租及物业管理在营收额增长的同时，而且毛利率也在提升。2022-2024年物业出租及物业管理毛利率呈增长趋势，从2022年的-120.59%，增长到2024年的-89.84%，2024年物业销售毛利率为-1.45%，同比大幅增长94.63%。

国内地区方面，虽然湖北地区的销售额同比小幅增长8.89%，但是比重却从上期的50.79%大幅下降到了本期的19.72%。同期重庆地区的销售额同比大幅增长近3倍，比重从上期的37.7%大幅增长到了本期的58.49%。

值得一提的是，湖南地区销售开始有了萌芽。

去年公司年度向前五大供应商采购的金额占比整体大幅下滑，从34.97%下降至21.26%，锐减39%。

2024年年度，南国置业营业总收入为29.70亿元，去年同期为10.59亿元，同比大幅增长180.46%，净利润为-23.58亿元，去年同期为-17.57亿元，较去年同期亏损增大。

净利润亏损增大的原因是：

虽然投资收益本期为3.46亿元，去年同期为2,317.90万元，同比大幅增长；

但是资产减值损失本期损失13.48亿元，去年同期损失3.23亿元，同比大幅增长。

值得注意的是，今年净利润为近10年最低值。

2024年年度主营业务利润为-12.50亿元，去年同期为-13.88亿元，较去年同期亏损有所减小。

主营业务利润亏损有所减小主要是由于（1）营业总收入本期为29.70亿元，同比大幅增长180.46%；（2）毛利率本期为-16.67%，同比大幅增长了38.36%。

南国置业2024年年度非主营业务利润为-10.68亿元，去年同期为-3.91亿元，亏损增大。

本期销售费用为1.28亿元，同比大幅增长36.2%。归因于销售代理费本期为9,368.57万元，去年同期为5,321.04万元，同比大幅增长了76.07%。

2024年年度，南国置业净现金流为-18.14亿元，去年同期为-4,263.33万元，较去年同期大幅下降41.55倍。

南国置业2024年的归母净利润亏损了22.38亿元，而非经常性损益盈利了5.37亿元，弥补了归母净利润的损失，使得账面好看了一点。

本期非经常性损益项目概览表：

本期非流动资产处置损益主要是处置子公司的股权，具体信息如下表:

本期以5.66亿元出售武汉北都商业有限公司100.00%，获得收益2.87亿元，此时已完全出售该子公司股权。

本期以1.91亿元出售武汉悦鹤企业管理咨询有限公司100.00%，获得收益2.44亿元，此时已完全出售该子公司股权。

在2024年报告期末，南国置业用于对外股权投资的资产为24.08亿元，对外股权投资所产生的收益为3.48亿元。

对外股权投资的收益分别来源于持有对外股权投资的收益-1.89亿元和处置外股权投资的收益5.38亿元。

处置对外股权投资产生的收益为5.38亿元，主要是2.87亿元、2.44亿元和682.95万元。

广州招赢房地产有限责任公司业务性质为房地产开发。

同比上期看起来，投资亏损程度有所扩大。

深圳市国润金海房地产有限公司业务性质为房地产开发。

从近几年可以明显的看出，深圳市国润金海房地产有限公司在权益法下确认的投资损益里持续增长，且投资收益率由2021年的-0.88%增长至6.59%。同比上期看起来，投资收益有所增长。

从近几年来看，企业的对外股权投资资产持续下滑，由2022年的35.83亿元下滑至2024年的24.08亿元，增长率为-32.81%。