根据张江高科2024年年度财报披露，2024年年度，公司实现营收19.83亿元，同比基本持平。扣非净利润9.27亿元，同比基本持平。张江高科2024年年度净利润9.94亿元，业绩同比小幅增长5.71%。

公司的主要业务为产业空间载体，占比高达98.83%，主要产品包括产业空间载体-租赁和产业空间载体-销售两项，其中产业空间载体-租赁占比52.91%，产业空间载体-销售占比45.91%。

2024年公司毛利率为56.77%，同比去年的58.04%基本持平。产品毛利率方面，2020-2024年产业空间载体-销售毛利率呈大幅下降趋势，从2020年的80.22%，大幅下降到2024年的49.06%，2024年产业空间载体-租赁毛利率为62.78%，同比增长20.34%。

目前公司下游客户集中度非常高，前五大客户占总营收的48.18%，公司对第一大客户存在一定的依赖，2024年第一大客户占总营收的比例高达23.47%，第二大客户占比13.13%。

本期净利润为9.94亿元，去年同期9.41亿元，同比小幅增长5.71%。

净利润同比小幅增长的原因是：

虽然主营业务利润本期为1.77亿元，去年同期为4.80亿元，同比大幅下降；

但是（1）公允价值变动收益本期为8.04亿元，去年同期为6.45亿元，同比增长；（2）所得税费用本期支出2.81亿元，去年同期支出3.71亿元，同比下降。

2024年年度主营业务利润为1.77亿元，去年同期为4.80亿元，同比大幅下降63.16%。

主营业务利润同比大幅下降主要是由于（1）营业税金及附加本期为2.72亿元，同比大幅增长170.85%；（2）财务费用本期为5.22亿元，同比小幅增长14.28%；（3）营业总收入本期为19.83亿元，同比有所下降2.10%。

张江高科2024年年度非主营业务利润为10.98亿元，去年同期为8.32亿元，同比大幅增长。

本期销售费用为5,785.85万元，同比大幅增长148.62%。销售费用大幅增长的原因是：

（1）职工薪酬本期为2,075.76万元，去年同期为938.00万元，同比大幅增长了121.3%。

（2）广告费本期为827.72万元，去年同期为118.72万元，同比大幅增长了近6倍。

（3）办公费本期为617.46万元，去年同期为6.62万元，同比大幅增长了近92倍。

（4）中介机构费本期为778.21万元，去年同期为474.74万元，同比大幅增长了63.92%。

在2024年报告期末，张江高科用于金融投资的资产为96亿元。金融投资所产生的收益对净利润的贡献为10.84亿元，是净利润9.94亿元的1.09倍。

2024年度金融投资主要投资内容如表所示：

从金融投资收益来源方式来看，主要来源于其他非流动金融资产公允价值变动收益和处置其他非流动金融资产取得的投资收益。

企业的金融投资资产持续上升，由2020年的51.18亿元上升至2024年的96亿元，变化率为87.57%，且企业的金融投资收益持续上升，由2022年的6.92亿元上升至2024年的10.84亿元，变化率为56.72%。

2024年企业存货周转率为0.11，在2021年度到2024年度，企业存货周转率连续4年下降，平均回款时间从1440天增加到了3272天，企业存货周转能力下降，2024年张江高科存货余额合计193.60亿元，占总资产的32.65%，同比去年的171.66亿元小幅增长12.79%。

2024年年度，张江高科净利润为9.94亿元，去年同期为9.41亿元，同比小幅增长5.71%。净现金流为-4.23亿元，去年同期为-5.98亿元，较去年同期增长29.28%。

净现金流同比增长的原因是：

虽然（1）收回投资收到的现金本期为19.13亿元，同比大幅下降75.76%；（2）取得借款收到的现金本期为59.68亿元，同比大幅下降38.21%。

但是投资支付的现金本期为15.06亿元，同比大幅下降82.48%。

从近10年数据看到经营活动现金流量净额与净利润之比长期小于1，这可能表明企业的净利润质量堪忧。

2024年年度经营活动现金流净额为-24.01亿元，经营活动现金流净额为负。自2021年以来经营活动现金流净额连续3年为负。