根据海泰发展2024年年度财报披露，2024年年度，公司实现营收3.38亿元，同比下降26.83%。扣非净利润932.89万元，同比下降17.34%。海泰发展2024年年度净利润958.28万元，业绩同比下降24.49%。本期经营活动产生的现金流净额为7.24亿元，营收同比下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。

公司主要从事科技园区开发、科技园区运营、商品销售业务。

2024年公司营收3.38亿元，与去年同期的4.61亿元相比，下降了26.83%，主要是因为商品销售业务本期营收84.49万元，去年同期为2.05亿元，同比大幅下降了99.59%。

产品毛利率方面，2021-2024年科技园区开发毛利率呈下降趋势，从2021年的61.57%，下降到2024年的48.21%，2022-2024年科技园区运营毛利率呈大幅增长趋势，从2022年的35.59%，大幅增长到2024年的54.47%。

本期净利润为958.28万元，去年同期1,269.03万元，同比下降24.49%。

净利润同比下降的原因是：

虽然信用减值损失本期收益862.24万元，去年同期损失874.80万元，同比大幅增长；

但是（1）所得税费用本期支出1,974.22万元，去年同期支出439.47万元，同比大幅增长；（2）资产减值损失本期损失1,133.64万元，去年同期损失0.00元，。

2024年年度主营业务利润为3,073.63万元，去年同期为2,339.67万元，同比大幅增长31.37%。

虽然营业总收入本期为3.38亿元，同比下降26.83%，不过毛利率本期为48.84%，同比大幅增长了21.47%，推动主营业务利润同比大幅增长。

2024年公司营收3.38亿元，同比下降26.83%，虽然营收在下降，但是销售费用却在增长。

本期销售费用为1,250.80万元，同比大幅增长41.02%。销售费用大幅增长的原因是：

（1）工资性支出本期为470.68万元，去年同期为320.02万元，同比大幅增长了47.08%。

（2）推广及中介服务费本期为165.98万元，去年同期为41.88万元，同比大幅增长了近3倍。

（3）其他本期为98.17万元，去年同期为53.25万元，同比大幅增长了84.34%。

在2024年报告期末，海泰发展用于金融投资的资产为1.57亿元。金融投资所产生的收益对净利润的贡献为96.42万元。

2024年度金融投资主要投资内容如表所示：

2023年度金融投资主要投资内容如表所示：

从金融投资收益来源方式来看，全部来源于交易性金融资产在持有期间的投资收益。

2024年，企业应收账款合计1.64亿元，占总资产的5.33%，相较于去年同期的1.69亿元基本不变。

2024年，企业信用减值冲回利润862.24万元，导致企业净利润从盈利96.04万元上升至盈利958.28万元，其中主要是应收账款坏账损失853.29万元。

坏账准备中计提的坏账准备共计-853.29万元，占整个坏账准备的100.00%。

本期主要为逾期1-2年新增坏账准备-860.50万元。

本期，企业应收账款周转率为2.03。在2019年度到2024年度，企业应收账款周转率连续5年下降，平均回款时间从14天增加到了177天，回款周期大幅增长，应收账款的回款风险越来越大。

2024年，海泰发展资产减值损失1,133.64万元，导致企业净利润从盈利2,091.93万元下降至盈利958.28万元，其中主要是存货跌价准备减值合计1,133.64万元。

其中，主要部分为开发产品本期计提1,133.64万元。

目前，开发产品的账面价值仍有17.35亿元，应注意后续的减值风险。

2024年企业存货周转率为0.17，在2021年到2024年海泰发展存货周转率从0.41大幅下降到了0.17，存货周转天数从878天增加到了2117天。2024年海泰发展存货余额合计19.17亿元，占总资产的62.49%。