根据陆家嘴2024年年度财报披露，2024年年度，公司实现营收146.51亿元，同比大幅增长33.12%。扣非净利润14.81亿元，同比小幅增长10.35%。陆家嘴2024年年度净利润17.95亿元，业绩同比小幅下降9.52%。本期经营活动产生的现金流净额为13.16亿元，营收同比大幅增长而经营活动产生的现金流净额同比大幅下降。

公司的营收主要由以下三块构成，分别为房地产销售(含投资性房地产转让)、房地产租赁、物业管理。其中房地产为第一大收入来源，占比91.21%。

2024年公司营收146.51亿元，与去年同期的110.06亿元相比，大幅增长了33.12%，主要是因为房地产销售(含投资性房地产转让)本期营收70.68亿元，去年同期为33.46亿元，同比大幅增长了111.2%。

2024年公司毛利率从去年同期的59.7%，同比下降到了今年的44.03%。

毛利率下降的原因是：

（1）房地产租赁本期毛利率68.84%，去年同期为73.72%，同比小幅下降6.62%。

（2）房地产销售(含投资性房地产转让)本期毛利率39.19%，去年同期为78.62%，同比大幅下降50.15%。

2024年年度，陆家嘴营业总收入为146.51亿元，去年同期为110.06亿元，同比大幅增长33.12%，净利润为17.95亿元，去年同期为19.84亿元，同比小幅下降9.52%。

净利润同比小幅下降的原因是：

虽然所得税费用本期支出7.08亿元，去年同期支出9.14亿元，同比下降；

但是（1）资产减值损失本期损失1.79亿元，去年同期损失0.00元，；（2）主营业务利润本期为26.26亿元，去年同期为27.72亿元，同比小幅下降；（3）其他收益本期为1,232.91万元，去年同期为1.37亿元，同比大幅下降。

2024年年度主营业务利润为26.26亿元，去年同期为27.72亿元，同比小幅下降5.25%。

虽然营业总收入本期为146.51亿元，同比大幅增长33.12%，不过毛利率本期为44.03%，同比下降了15.67%，导致主营业务利润同比小幅下降。

2024年年度，陆家嘴净利润为17.95亿元，去年同期为19.84亿元，同比小幅下降9.52%。净现金流为-32.72亿元，去年同期为62.22亿元，由正转负。

净现金流由正转负原因是：

从近10年数据看到经营活动现金流量净额与净利润之比长期小于1，这可能表明企业的净利润质量堪忧。

2024年年度净现金流-32.72亿元，净现金流为负。而去年同期为62.22亿元，由负转正

净现金流本期为负的原因是：

在2024年报告期末，陆家嘴用于对外股权投资的资产为110.12亿元，对外股权投资所产生的收益为1.47亿元。

陆家嘴国泰人寿保险有限责任公司业务性质为人寿保险。

同比上期看起来，投资损益由亏转盈。

上海中心大厦建设发展有限公司业务性质为房地产。

同比上期看起来，投资亏损程度有所扩大。

从近几年来看，企业的对外股权投资资产持续小幅下滑，由2021年的132.96亿元小幅下滑至2024年的110.12亿元，增长率为-17.18%。

陆家嘴属于房地产开发行业，专注于城市综合开发及商业地产运营。 房地产开发行业近三年受政策调控及市场供需调整影响，整体增速趋缓，但结构性机会显现。商业地产及核心城市优质资产需求稳健，2024年行业集中度持续提升，头部企业通过资产优化和多元化经营巩固优势。未来，存量资产运营、绿色建筑及智慧城市开发将成为增长点，预计2025年行业规模将达15万亿元，年复合增长率约3%-5%。