根据浦东金桥2024年年度财报披露，2024年年度，公司实现营收27.25亿元，同比大幅下降58.62%。扣非净利润3.61亿元，同比大幅下降79.75%。浦东金桥2024年年度净利润9.78亿元，业绩同比大幅下降45.61%。本期经营活动产生的现金流净额为-11.99亿元，营收同比大幅下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。

公司主要从事房地产经营业务、酒店公寓服务业务、物业管理业务，主要产品包括房地产租赁和房地产销售两项，其中房地产租赁占比67.32%，房地产销售占比23.97%。

2024年公司营收27.25亿元，与去年同期的65.85亿元相比，大幅下降了58.62%，主要是因为房地产销售本期营收6.53亿元，去年同期为45.25亿元，同比大幅下降了85.56%。

2024年公司毛利率从去年同期的68.08%，同比下降到了今年的50.97%。

毛利率下降的原因是：

（1）房地产销售本期毛利率66.96%，去年同期为74.14%，同比小幅下降9.68%。

（2）房地产租赁本期毛利率47.74%，去年同期为57.74%，同比下降17.32%。

本期净利润为9.78亿元，去年同期17.98亿元，同比大幅下降45.61%。

净利润同比大幅下降的原因是：

虽然投资收益本期为8.71亿元，去年同期为4,122.64万元，同比大幅增长；

但是主营业务利润本期为4.16亿元，去年同期为23.49亿元，同比大幅下降。

净利润从2015年年度到2023年年度呈现上升趋势，从4.72亿元增长到17.98亿元，而2023年年度到2024年年度呈现下降状态，从17.98亿元下降到9.78亿元。

2024年年度主营业务利润为4.16亿元，去年同期为23.49亿元，同比大幅下降82.28%。

虽然营业税金及附加本期为3.41亿元，同比大幅下降78.41%，不过营业总收入本期为27.25亿元，同比大幅下降58.62%，导致主营业务利润同比大幅下降。

浦东金桥2024年年度非主营业务利润为9.27亿元，去年同期为5,852.71万元，同比大幅增长。

2024年公司营收27.25亿元，同比大幅下降58.62%，虽然营收在下降，但是销售费用却在增长。

本期销售费用为4,279.26万元，同比大幅增长47.61%。销售费用大幅增长的原因是：

（1）装修费本期为1,085.17万元，去年同期为356.99万元，同比大幅增长了近2倍。

（2）销售服务费本期为1,473.74万元，去年同期为1,082.30万元，同比大幅增长了36.17%。

2024年年度，浦东金桥净利润为9.78亿元，去年同期为17.98亿元，同比大幅下降45.61%。净现金流为15.41亿元，去年同期为-3.26亿元，由负转正。

净现金流由负转正原因是：

从近10年数据看到经营活动现金流量净额与净利润之比长期小于1，这可能表明企业的净利润质量堪忧。

2024年年度经营活动现金流净额为-11.99亿元，经营活动现金流净额为负。自2021年以来经营活动现金流净额连续3年为负。

在2024年报告期末，浦东金桥用于对外股权投资的资产为2,575.72万元，对外股权投资所产生的收益为8.28亿元，占净利润9.78亿元的84.67%。

对外股权投资的收益分别来源于持有对外股权投资的收益302.38万元和处置外股权投资的收益8.25亿元。

从近几年来看，企业的对外股权投资资产持续增长，由2020年的1,344.27万元增长至2024年的2,575.72万元，增长率为91.61%。而企业的对外股权投资收益为8.28亿元，相比去年同期大幅上升了8.21亿元，变化率为121.9倍。

浦东金桥2024年的归母净利润主要来源于非经常性损益6.41亿元,占归母净利润的63.99%。

本期非经常性损益项目概览表：

本期非流动资产处置损益主要是投资收益，金额为8.25亿元。

本期计入投资收益的非流动资产处置收损益主要是处置长期股权投资产生的投资收益8.25亿元

在2024年报告期末，浦东金桥用于金融投资的资产为42.43亿元。金融投资所产生的收益对净利润的贡献为8,005.28万元。

2024年度金融投资主要投资内容如表所示：

从金融投资收益来源方式来看，主要来源于其他非流动金融资产公允价值变动收益和其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入。