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空港股份(600463)2024年年报解读：物业管理及其他收入的大幅下降导致公司营收的小幅下降，主营业务利润同比亏损减小推动净利润同比亏损减小
北京空港科技园区股份有限公司于2004年上市，实际控制人为“北京市顺义区人民政府国有资产监督管理委员会”。公司是国内唯一一家临空型园区类上市公司，公司立足北京临空经济核心区，以园区开发建设为主营业务，形成了包括土地一级开发、工业地产开发、建筑工程施工、物业租赁和管理业务在内的园区开发建设产业链。
根据空港股份2024年年度财报披露，2024年年度，公司实现营收4.82亿元，同比小幅下降6.73%。扣非净利润-9,623.69万元，较去年同期亏损有所减小。空港股份2024年年度净利润-1.19亿元，业绩较去年同期亏损有所减小。本期经营活动产生的现金流净额为366.62万元，营收同比小幅下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。
PART 1
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物业管理及其他收入的大幅下降导致公司营收的小幅下降
1、主营业务构成
公司的主要业务为建筑施工，占比高达71.50%。
| 分行业 | 营业收入 | 占比 | 毛利率 |
|---|---|---|---|
| 建筑施工 | 3.44亿元 | 71.5% | 3.63% |
| 租赁 | 1.05亿元 | 21.76% | 58.10% |
| 其他业务 | 3,247.96万元 | 6.74% | - |
| 分产品 | 营业收入 | 占比 | 毛利率 |
| 建筑施工 | 3.32亿元 | 68.85% | 3.91% |
| 租赁 | 1.05亿元 | 21.76% | 58.10% |
| 物业管理及其他 | 3,462.73万元 | 7.19% | 33.04% |
| 其他业务 | 1,061.99万元 | 2.2% | 37.57% |
2、物业管理及其他收入的大幅下降导致公司营收的小幅下降
2024年公司营收4.82亿元，与去年同期的5.17亿元相比，小幅下降了6.73%，主要是因为物业管理及其他本期营收3,737.47万元，去年同期为6,570.10万元，同比大幅下降了43.11%。
近两年产品营收变化
| 名称 | 2024年报营收 | 2023年报营收 | 同比增减 |
|---|---|---|---|
| 建筑施工 | 3.44亿元 | 3.55亿元 | -3.03% |
| 租赁 | 1.05亿元 | 7,962.59万元 | 31.63% |
| 物业管理及其他 | 3,737.47万元 | 6,570.10万元 | -43.11% |
| 其他业务 | -489.51万元 | 1,592.41万元 | - |
| 合计 | 4.82亿元 | 5.17亿元 | -6.73% |
3、建筑施工毛利率的大幅增长推动公司毛利率的大幅增长
2024年公司毛利率从去年同期的11.59%，同比大幅增长到了今年的18.54%，主要是因为建筑施工本期毛利率3.63%，去年同期为-8.11%，同比大幅增长144.76%。
4、建筑施工毛利率持续增长
值得一提的是，虽然建筑施工营收额在下降，但是毛利率却在提升。2022-2024年建筑施工毛利率呈大幅增长趋势，从2022年的-8.37%，大幅增长到2024年的3.63%，2024年租赁毛利率为58.10%，同比小幅下降5.51%。
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