根据市北高新2024年年度财报披露，2024年年度，公司实现营收25.82亿元，同比大幅增长152.66%。扣非净利润2,823.68万元，扭亏为盈。市北高新2024年年度净利润9,536.61万元，业绩扭亏为盈。

公司的核心业务有两块，一块是房地产业，一块是租赁和其他服务业，主要产品包括住宅销售、其他服务业、园区产业载体租赁三项，住宅销售占比49.53%，其他服务业占比22.41%，园区产业载体租赁占比19.19%。

2024年公司营收25.82亿元，与去年同期的10.22亿元相比，大幅增长了152.66%。

营收大幅增长的主要原因是：

（1）住宅销售本期营收12.79亿元，去年同期为87.78万元，同比大幅增长了近1456倍。

（2）本期新增“园区产业载体销售”，营收2.28亿元。

2024年公司毛利率从去年同期的31.28%，同比小幅下降到了今年的27.36%，主要是因为园区产业载体租赁本期毛利率28.44%，去年同期为42.43%，同比大幅下降32.97%。

产品毛利率方面，2022-2024年住宅销售毛利率呈大幅增长趋势，从2022年的17.04%，大幅增长到2024年的23.44%，2024年其他服务业毛利率为35.08%，同比大幅增长107.08%。

本期净利润为9,536.61万元，去年同期-1.61亿元，扭亏为盈。

净利润扭亏为盈的原因是主营业务利润本期为1.60亿元，去年同期为-1.55亿元，扭亏为盈。

2024年年度主营业务利润为1.60亿元，去年同期为-1.55亿元，扭亏为盈。

虽然毛利率本期为27.36%，同比小幅下降了3.92%，不过营业总收入本期为25.82亿元，同比大幅增长152.66%，推动主营业务利润扭亏为盈。

本期财务费用为2.95亿元，同比增长15.52%。财务费用增长的原因是：

（1）利息费用本期为3.04亿元，去年同期为2.76亿元，同比小幅增长了10.27%。

（2）利息收入本期为1,010.33万元，去年同期为2,131.78万元，同比大幅下降了52.61%。

2024年年度，市北高新净利润为9,536.61万元，去年同期为-1.61亿元，扭亏为盈。净现金流为-3.75亿元，去年同期为-7.05亿元，较去年同期大幅增长46.83%。

净现金流同比大幅增长的原因是：

虽然（1）收到其他与筹资活动有关的现金本期为3.35亿元，同比大幅下降58.13%；（2）偿还债务支付的现金本期为49.25亿元，同比小幅增长6.53%；（3）支付其他与筹资活动有关的现金本期为3.21亿元，同比大幅增长8.85倍。

但是取得借款收到的现金本期为51.33亿元，同比增长29.75%。

从近10年数据看到经营活动现金流量净额与净利润之比长期小于1，这可能表明企业的净利润质量堪忧。

2024年年度净现金流-3.75亿元，净现金流为负。而去年同期为-7.05亿元，较去年同期大幅下降

净现金流本期为负的原因是：

在2024年报告期末，市北高新用于金融投资的资产为10.4亿元。金融投资所产生的收益对净利润的贡献为-281.89万元。

2024年度金融投资主要投资内容如表所示：

从金融投资收益来源方式来看，主要来源于其他非流动金融资产公允价值变动收益和交易性金融资产公允价值变动收益。

企业的金融投资资产持续上升，由2020年的5.15亿元上升至2024年的10.4亿元，变化率为101.8%，而企业的金融投资收益持续下滑，由2021年的1.72亿元下滑至2024年的-281.89万元，变化率为-101.64%。

2024年企业存货周转率为0.33，在2023年到2024年市北高新存货周转率从0.11大幅提升到了0.33，存货周转天数从3272天减少到了1090天。2024年市北高新存货余额合计66.49亿元，占总资产的31.98%，同比去年的91.21亿元大幅下降27.10%。

市北高新属于产业地产行业，专注于高新技术园区开发运营及产业服务集成。 产业地产行业近三年受城镇化推进与产业升级驱动，市场规模维持增长，但传统开发模式面临结构性调整。2024年政策聚焦数字经济与低碳转型，推动园区开发向智能化、生态化升级，预计未来五年复合增长率约6%-8%，市场空间将突破2.5万亿元，核心竞争转向产业服务能力与资源整合效率。