电子城(600658)2025年一季报深度解读：主营业务利润由盈转亏导致净利润由盈转亏
北京电子城高科技集团股份有限公司于1993年上市，实际控制人为“北京电子控股有限责任公司”。公司的主要业务为房地产项目开发，主要产品及服务有地产销售、新型科技服务、广告传媒、产品销售。
根据电子城2025年第一季度财报披露，2025年一季度，公司实现营收2.81亿元，同比大幅下降73.26%。扣非净利润-7,005.38万元，由盈转亏。电子城2025年第一季度净利润-7,324.64万元，业绩由盈转亏。本期经营活动产生的现金流净额为-2,157.53万元，营收同比大幅下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。
2024年公司的主营业务为房地产业，主要产品包括地产销售和新型科技服务两项，其中地产销售占比54.59%，新型科技服务占比43.40%。
2022年-2024年地产销售营收呈大幅下降趋势，从2022年的43.31亿元，大幅下降到2024年的11.53亿元。2024年地产销售毛利率为52.48%，同比去年的26.84%大幅增长了95.53%。
2016年-2024年新型科技服务营收呈大幅增长趋势，从2016年的3.70亿元，大幅增长到2024年的9.16亿元。2022年-2024年新型科技服务毛利率呈增长趋势，从2022年的12.68%，增长到了2024年的15.28%。
2018年，该产品名称由“园区地产出租、物业管理”，整合为“新型科技服务”。
1、营业总收入同比下降73.26%，净利润由盈转亏
2025年一季度，电子城营业总收入为2.81亿元，去年同期为10.49亿元，同比大幅下降73.26%，净利润为-7,324.64万元，去年同期为7,733.43万元，由盈转亏。
虽然所得税费用本期收益1,112.56万元，去年同期支出2,210.75万元，同比大幅增长；
但是主营业务利润本期为-8,624.66万元，去年同期为8,407.09万元，由盈转亏。
主要财务数据表
| |
本期报告 |
上年同期 |
同比增减 |
| 营业总收入 |
2.81亿元 |
10.49亿元 |
-73.26% |
| 营业成本 |
1.97亿元 |
5.37亿元 |
-63.39% |
| 销售费用 |
870.24万元 |
2,286.87万元 |
-61.95% |
| 管理费用 |
5,607.63万元 |
7,629.48万元 |
-26.50% |
| 财务费用 |
6,674.49万元 |
7,390.76万元 |
-9.69% |
| 研发费用 |
805.69万元 |
493.13万元 |
63.38% |
| 所得税费用 |
-1,112.56万元 |
2,210.75万元 |
-150.33% |
2025年一季度主营业务利润为-8,624.66万元，去年同期为8,407.09万元，由盈转亏。
主营业务利润由盈转亏主要是由于（1）营业总收入本期为2.81亿元，同比大幅下降73.26%；（2）毛利率本期为29.92%，同比大幅下降了18.88%。
截止到2025年6月20日，电子城近十二个月的滚动营收为21亿元，在产业地产行业中，电子城的全国排名为10名，全球排名为14名。
产业地产营收排名
| 公司 |
营收(亿元) |
营收增长率(%) |
净利润(亿元) |
净利润增长率(%) |
| Intl Workplace |
286 |
9.80 |
1.55 |
-- |
| 华夏幸福 |
238 |
-18.05 |
-48.17 |
-- |
| 上海临港 |
111 |
20.97 |
11 |
-10.61 |
| 外高桥 |
72 |
-6.60 |
9.51 |
0.51 |
| Goodman 嘉民 |
56 |
-13.85 |
-4.64 |
-- |
| ESR |
46 |
16.47 |
-50.31 |
-- |
| ST广物 |
37 |
4.05 |
5.09 |
-3.87 |
| 中电光谷 |
36 |
-7.48 |
0.96 |
-46.92 |
| 东湖高新 |
34 |
-34.78 |
5.28 |
-0.32 |
| 中新集团 |
27 |
-11.83 |
6.37 |
-25.19 |
| ... |
... |
... |
... |
... |
| 电子城 |
21 |
2.43 |
-15.80 |
-- |
注：营收和盈利数据为ttm（最近12个月），CAGR（年复合增速）依据过去三个财年进行计算，营收和盈利数据已统一转换为人民币。
电子城属于房地产行业，主营业务为科技园区开发与运营，聚焦科技产业服务及城市更新。 房地产行业近三年受政策调控影响，整体增速趋缓，但产业园区开发因承载实体经济转型升级需求，市场空间保持稳定增长。未来行业将向科技服务融合、数字化转型及绿色低碳方向延伸，具备专业化运营能力的企业有望在细分领域扩大市场份额。
电子城是国内科技园区开发领域的早期参与者，依托中关村资源积累，在科技产业服务领域形成一定品牌效应，但整体市场占有率较低，2024年三季报显示其地产销售仍占营收主导地位，科技服务收入占比尚未突破40%。
| 公司名（股票代码） |
简介 |
发展详情 |
| 电子城（600658） |
科技园区开发与科技服务运营商，中关村核心建设成员 |
2024年科技服务收入连续三年增长，地产销售占比超75% |
| 上海临港（600848） |
上海自贸区临港新片区开发主体，聚焦集成电路与生物医药 |
临港新片区2025年产业载体面积超500万㎡，市占率约22% |
| 浦东金桥（600639） |
上海金桥经济技术开发区运营方，重点布局智能制造与新能源汽车 |
2024年智能制造园区出租率98%，营收占比达65% |
| 张江高科（600895） |
上海张江科学城开发平台，深耕集成电路与生物医药产业 |
集成电路研发平台2025年服务企业超300家，市占率居行业前三 |
| 外高桥（600648） |
上海外高桥保税区综合开发商，聚焦国际贸易与物流 |
保税物流园区2025年营收规模突破80亿元，市占率约18% |
