深振业A(000006)2023年三季报解读：主营业务利润由盈转亏
深圳市振业(集团)股份有限公司于1992年上市。公司主要从事房地产开发与销售。产品类别涉及房产租赁、房产销售、代建服务等。
根据深振业A2023年第三季度财报披露，2023年三季度，公司实现营收8.29亿元，同比大幅下降44.30%。扣非净利润-398.79万元，由盈转亏。深振业A2023年第三季度净利润-420.71万元，业绩由盈转亏。
主营业务利润由盈转亏
1、主营业务利润由盈转亏
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 8.29亿元 | 14.89亿元 | -44.30% |
| 营业成本 | 5.08亿元 | 8.93亿元 | -43.05% |
| 销售费用 | 3,421.45万元 | 4,713.90万元 | -27.42% |
| 管理费用 | 9,423.06万元 | 8,416.38万元 | 11.96% |
| 财务费用 | 1.50亿元 | 1.55亿元 | -2.98% |
| 研发费用 | - | ||
| 所得税费用 | 204.50万元 | 6,486.27万元 | -96.85% |
2023年三季度主营业务利润为-3,879.92万元，去年同期为2.22亿元，由盈转亏。
主营业务利润由盈转亏主要是由于（1）营业总收入本期为8.29亿元，同比大幅下降44.30%；（2）毛利率本期为38.68%，同比小幅下降1.35%。
非主营业务中投资收益本期为4,032.02万元，占利润总额18.65倍，同比下降27.30%。
非主营业务表
| 金额 | 占利润总额比例 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 投资收益 | 4,032.02万元 | -1864.83% | -27.30% |
| 公允价值变动收益 | -4.49万元 | 2.08% | -106.95% |
| 营业外收入 | 142.55万元 | -65.93% | -7.35% |
| 营业外支出 | 37.32万元 | -17.26% | -50.32% |
| 信用减值损失 | -473.62万元 | 219.05% | -400.10% |
| 资产处置收益 | 4.58万元 | -2.12% | - |
2、营业总收入同比下降44.30%，净利润由盈转亏
2023年三季度，深振业A营业总收入为8.29亿元，去年同期为14.89亿元，同比大幅下降44.30%，净利润为-420.71万元，去年同期为2.16亿元，由盈转亏。
尽管所得税费用本期为204.50万元，同比大幅下降96.85%，然而主营业务利润本期为-3,879.92万元，去年同期为2.22亿元，由盈转亏，导致净利润由盈转亏。
净利润从2019年三季度到2021年三季度呈现上升趋势，从4.62亿元增长到5.88亿元，而2021年三季度到2023年三季度呈现下降状态，从5.88亿元下降到-420.71万元。
净现金流由正转负
2023年三季度，深振业A净现金流为-1,778.84万元，去年同期为15.00亿元，由正转负。
净现金流由正转负是因为（1）经营活动产生的现金流净额本期为-3,110.99万元，去年同期为12.68亿元，由正转负；（2）筹资活动产生的现金流净额本期为-1.19亿元，去年同期为4.70亿元，由正转负。
筹资活动现金流净额由正转负的原因是：
1、偿还债务支付的现金本期为28.10亿元，同比大幅增长76.02%。
2、取得借款收到的现金本期为16.15亿元，同比大幅下降30.14%。
2023年三季度净现金流-1,778.84万元，净现金流为负。
净现金流本期为负的原因是：
| 净现金流为负项目 | 本期值 | 同比增减 | 净现金流为正项目 | 本期值 | 同比增减 |
|---|---|---|---|---|---|
| 筹资活动产生的现金流净额 | -1.19亿元 | -125.36% | 投资活动产生的现金流净额 | 1.33亿元 | 155.61% |
| 经营活动产生的现金流净额 | -3,110.99万元 | -102.45% |
发行22.5亿元的债券
1、负债结构
负债结构表
| 科目名称 | 本期值 | 本期占比 | 变化率 |
|---|---|---|---|
| 合同负债 | 62.28亿元 | 31.26% | 31.87% |
| 长期借款 | 53.69亿元 | 26.95% | -24.41% |
| 其他应付款 | 20.36亿元 | 10.22% | 3.11% |
| 应付债券 | 18.16亿元 | 9.12% | 120.25% |
| 一年内到期的非流动负债 | 13.93亿元 | 6.99% | 56.60% |
2、债券信息
债券信息列表
| 发行日 | 到期日 | 利率（%） | 发行规模（亿元） | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023-04-28 | 2026-05-04 | 3.3 | 7.5 |
| 2 | 2023-07-31 | 2026-08-01 | 3.45 | 7.5 |
| 3 | 2023-07-31 | 2026-08-01 | 3.45 | 7.5 |
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