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万通发展：净现金流同比大幅增长
万通发展2023年三季报解读
北京万通新发展集团股份有限公司于2000年上市，实际控制人为“王忆会”。公司的主营业务为房地产开发与销售、城市更新与运营、资产管理。公司的主要产品商业地产、住宅、物业出租、资产管理。
2023年三季度，公司实现营业总收入3.61亿元，同比大幅增长39.84%。扣非净利润-1.36亿元，较去年同期亏损有所减小。净利润-1.72亿元，较去年同期亏损有所减小。本期经营活动产生的现金流净额为5,421.73万元，营业总收入同比大幅增长而经营活动产生的现金流净额同比大幅下降。
PART 1
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主营业务利润亏损有所减小
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 3.61亿元 | 2.58亿元 | 39.84% |
| 营业成本 | 2.59亿元 | 1.57亿元 | 64.26% |
| 销售费用 | 3,137.56万元 | 3,049.47万元 | 2.89% |
| 管理费用 | 9,717.93万元 | 9,722.73万元 | -0.05% |
| 财务费用 | 5,232.50万元 | 6,084.72万元 | -14.01% |
| 研发费用 | 273.36万元 | 24.39万元 | 1020.96% |
| 所得税费用 | -173.81万元 | -3,713.70万元 | 95.32% |
2023年三季度主营业务利润为-1.23亿元，去年同期为-1.75亿元，较去年同期亏损有所减小。
虽然毛利率本期为28.41%，同比下降10.64%，不过（1）营业总收入本期为3.61亿元，同比大幅增长39.84%；（2）营业税金及附加本期为4,250.55万元，同比大幅下降51.08%，推动主营业务利润亏损有所减小。
非主营业务中公允价值变动收益本期为-4,778.93万元，占利润总额27.50%，同比大幅增长63.97%。
非主营业务表
| 金额 | 占利润总额比例 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 投资收益 | 311.54万元 | -1.79% | 200.84% |
| 公允价值变动收益 | -4,778.93万元 | 27.50% | 63.97% |
| 资产减值损失 | -796.69万元 | 4.59% | - |
| 营业外收入 | 332.12万元 | -1.91% | -30.74% |
| 营业外支出 | 28.01万元 | -0.16% | 14856.09% |
| 其他收益 | 38.80万元 | -0.22% | -12.02% |
| 信用减值损失 | -94.01万元 | 0.54% | 41.20% |
| 资产处置收益 | -12.58万元 | 0.07% | -74053.43% |
PART 2
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净现金流同比大幅增长
2023年三季度，万通发展净利润为-1.72亿元，去年同期为-2.70亿元，较去年同期亏损有所减小。净现金流为-1.66亿元，去年同期为-7.20亿元，较去年同期大幅增长76.87%。
纵然经营活动产生的现金流净额本期为5,421.73万元，同比大幅下降86.03%，但是筹资活动产生的现金流净额本期为-1.43亿元，去年同期为-8.76亿元，同比大幅增长83.63%，推动净现金流同比大幅增长。
筹资活动现金流净额同比大幅增长的原因是：
虽然偿还债务支付的现金本期为8.01亿元，同比大幅增长5.68倍；
但是（1）取得借款收到的现金本期为7.31亿元，同比大幅增长320.20倍；（2）支付其他与筹资活动有关的现金本期为77.70万元，同比大幅下降99.88%。
PART 3
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同业比较情况
1、销售净利润率低于同行业
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