荣盛发展：主营业务利润扭亏为盈
荣盛发展2023年三季报解读
荣盛房地产发展股份有限公司于2007年上市，实际控制人为“耿建明”。公司主营业务为房地产开发与销售，拥有中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。公司的产品以普通商品房住宅为主。
2023年三季度，公司实现营业总收入340.00亿元，同比大幅增长42.12%。扣非净利润1.80亿元，扭亏为盈。净利润6.37亿元，扭亏为盈。本期经营活动产生的现金流净额为-10.64亿元，营业总收入同比大幅增长而经营活动产生的现金流净额同比大幅下降。
主营业务利润扭亏为盈
1、主营业务利润扭亏为盈
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 340.00亿元 | 239.25亿元 | 42.12% |
| 营业成本 | 282.35亿元 | 216.06亿元 | 30.68% |
| 销售费用 | 7.66亿元 | 11.50亿元 | -33.35% |
| 管理费用 | 9.19亿元 | 13.58亿元 | -32.38% |
| 财务费用 | 15.85亿元 | 14.11亿元 | 12.39% |
| 研发费用 | - | ||
| 所得税费用 | 3.94亿元 | -465.19万元 | 8569.12% |
2023年三季度主营业务利润为16.80亿元，去年同期为-23.74亿元，扭亏为盈。
主营业务利润扭亏为盈主要是由于（1）营业总收入本期为340.00亿元，同比大幅增长42.12%；（2）毛利率本期为16.96%，同比大幅增长7.27%。
非主营业务中信用减值损失本期为-4.42亿元，占利润总额42.88%，同比小幅增长6.39%。营业外支出本期为1.27亿元，占利润总额12.32%，同比大幅下降36.67%。投资收益本期为-1.05亿元，占利润总额10.19%，同比大幅下降116.36%。
非主营业务表
| 金额 | 占利润总额比例 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 投资收益 | -1.05亿元 | -10.19% | -116.36% |
| 公允价值变动收益 | -5,134.23万元 | -4.98% | 64.14% |
| 资产减值损失 | -3,428.13万元 | -3.32% | 91.13% |
| 营业外收入 | 4,252.15万元 | 4.12% | 5.39% |
| 营业外支出 | 1.27亿元 | 12.32% | -36.67% |
| 其他收益 | 3,637.65万元 | 3.53% | -37.57% |
| 信用减值损失 | -4.42亿元 | -42.88% | 6.39% |
| 资产处置收益 | 3,252.74万元 | 3.15% | 4062.31% |
2、营业总收入同比增加42.12%，净利润扭亏为盈
2023年三季度，荣盛发展营业总收入为340.00亿元，去年同期为239.25亿元，同比大幅增长42.12%，净利润为6.37亿元，去年同期为-28.30亿元，扭亏为盈。
尽管投资收益本期为-1.05亿元，去年同期为6.42亿元，同比大幅下降116.36%，然而主营业务利润本期为16.80亿元，去年同期为-23.74亿元，扭亏为盈，推动净利润扭亏为盈。
净利润从2019年三季度到2023年三季度呈现下降趋势，从48.32亿元下降到6.37亿元。
净现金流同比大幅增长
2023年三季度，荣盛发展净利润为6.37亿元，去年同期为-28.30亿元，扭亏为盈。净现金流为-32.40亿元，去年同期为-77.04亿元，较去年同期大幅增长57.95%。
纵然投资活动产生的现金流净额本期为-8,555.33万元，去年同期为35.10亿元，由正转负，但是筹资活动产生的现金流净额本期为-20.90亿元，去年同期为-135.21亿元，同比大幅增长84.55%，推动净现金流同比大幅增长。
筹资活动现金流净额同比大幅增长的原因是：
1、偿还债务支付的现金本期为28.14亿元，同比大幅下降75.52%。
2、分配股利、利润或偿付利息支付的现金本期为7.04亿元，同比大幅下降72.82%。
投资活动现金流净额由正转负的原因是：
虽然支付的其他与投资活动有关的现金本期为1.00元，同比大幅下降100.00%；
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