格力地产：净利润连续3年下降
格力地产2023年三季报解读
格力地产股份有限公司于1999年上市。公司（600185）是一家以房地产业、大消费产业、生物医药大健康产业为发展核心的集团化企业。
2023年三季度，公司实现营业总收入27.15亿元，同比基本持平。扣非净利润-3.36亿元，由盈转亏。净利润-3.14亿元，由盈转亏。
净利润连续3年下降
1、营业总收入基本持平，净利润由盈转亏
2023年三季度，格力地产营业总收入为27.15亿元，去年同期为27.55亿元，同比基本持平，净利润为-3.14亿元，去年同期为1.52亿元，由盈转亏。
本期投资收益-810.74万元，去年同期为2.21亿元，同比大幅下降103.67%；本期资产减值损失-1.64亿元，同比下降-1.64亿元；本期所得税费用4,959.06万元，去年同期为-870.91万元，同比大幅增长6.69倍，是导致净利润大幅降低的主要原因。
净利润从2016年三季度到2021年三季度呈现上升趋势，从3.64亿元增长到6.39亿元，而2021年三季度到2023年三季度呈现下降状态，从6.39亿元下降到-3.14亿元。
2、主营业务利润较去年同期亏损增大
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 27.15亿元 | 27.55亿元 | -1.44% |
| 营业成本 | 20.23亿元 | 20.43亿元 | -0.98% |
| 销售费用 | 1.02亿元 | 9,087.52万元 | 12.77% |
| 管理费用 | 1.08亿元 | 1.20亿元 | -10.04% |
| 财务费用 | 3.99亿元 | 3.17亿元 | 25.69% |
| 研发费用 | 242.91万元 | 259.87万元 | -6.53% |
| 所得税费用 | 4,959.06万元 | -870.91万元 | 669.41% |
2023年三季度主营业务利润为-1.35亿元，去年同期为-7,804.98万元，较去年同期亏损增大。
虽然营业税金及附加本期为2.15亿元，同比下降16.95%，不过（1）财务费用本期为3.99亿元，同比增长25.69%；（2）营业总收入本期为27.15亿元，同比下降1.44%，导致主营业务利润亏损增大。
非主营业务中资产减值损失本期为-1.64亿元，占利润总额62.10%。资产处置收益本期为3,765.01万元，占利润总额14.25%，同比大幅增长433.28倍。
非主营业务表
| 金额 | 占利润总额比例 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 投资收益 | -810.74万元 | 3.07% | -103.67% |
| 公允价值变动收益 | -459.92万元 | 1.74% | 11.21% |
| 资产减值损失 | -1.64亿元 | 62.10% | - |
| 营业外收入 | 2,617.65万元 | -9.91% | 778.91% |
| 营业外支出 | 1,919.72万元 | -7.27% | 6039.81% |
| 其他收益 | 184.63万元 | -0.70% | -64.02% |
| 信用减值损失 | 70.91万元 | -0.27% | 137.58% |
| 资产处置收益 | 3,765.01万元 | -14.25% | 43327.56% |
净现金流同比大幅下降
2023年三季度，格力地产净利润为-3.14亿元，去年同期为1.52亿元，由盈转亏。净现金流为3,329.92万元，去年同期为1.46亿元，同比大幅下降77.22%。
纵然经营活动产生的现金流净额本期为48.95亿元，同比大幅增长12.56倍，但是筹资活动产生的现金流净额本期为-50.03亿元，去年同期为-7.20亿元，同比大幅下降5.95倍，导致净现金流同比大幅下降。
筹资活动现金流净额同比大幅下降的原因是：
虽然收到其他与筹资活动有关的现金本期为17.74亿元，同比增长17.74亿元；
但是（1）偿还债务支付的现金本期为103.33亿元，同比大幅增长69.75%；（2）取得借款收到的现金本期为47.80亿元，同比下降27.53%。
发行4亿元的债券
1、负债结构
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