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卧龙地产：经营活动现金流净额连续3年为负
卧龙地产2023年三季报解读
卧龙资源集团股份有限公司于1999年上市，实际控制人为“陈建成”。公司主营业务是房地产业务的开发与销售。公司的主要产品及服务是房产销售、物业管理。
2023年三季度，公司实现营业总收入46.54亿元，同比大幅增长34.36%。扣非净利润2.40亿元，同比大幅下降34.48%。净利润2.40亿元，同比大幅下降33.63%。
PART 1
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净利润近3年整体呈现下降趋势
1、营业总收入同比大幅增加34.36%，净利润同比大幅降低33.63%
2023年三季度，卧龙地产营业总收入为46.54亿元，去年同期为34.64亿元，同比大幅增长34.36%，净利润为2.40亿元，去年同期为3.62亿元，同比大幅下降33.63%。
尽管所得税费用本期为7,068.60万元，同比下降28.92%，然而主营业务利润本期为3.16亿元，同比大幅下降31.56%，导致净利润同比大幅下降。
净利润从2020年三季度到2021年三季度呈现上升趋势，从2.05亿元增长到4.18亿元，而2021年三季度到2023年三季度呈现下降状态，从4.18亿元下降到2.40亿元。
2、主营业务分析
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 46.54亿元 | 34.64亿元 | 34.36% |
| 营业成本 | 42.35亿元 | 27.84亿元 | 52.10% |
| 销售费用 | 2,157.14万元 | 5,901.88万元 | -63.45% |
| 管理费用 | 4,649.63万元 | 3,129.04万元 | 48.60% |
| 财务费用 | -1,077.90万元 | -2,762.37万元 | 60.98% |
| 研发费用 | - | ||
| 所得税费用 | 7,068.60万元 | 9,944.17万元 | -28.92% |
PART 2
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净现金流同比大幅增长
1、净利润同比大幅降低33.63%，净现金流同比大幅增加52.93%
2023年三季度，卧龙地产净利润为2.40亿元，去年同期为3.62亿元，同比大幅下降33.63%。净现金流为-6.22亿元，去年同期为-13.22亿元，较去年同期大幅增长52.93%。
净现金流同比大幅增长是因为（1）经营活动产生的现金流净额本期为-6.54亿元，去年同期为-9.97亿元，同比大幅增长34.40%；（2）筹资活动产生的现金流净额本期为9,116.67万元，去年同期为-1.29亿元，由负转正。
筹资活动现金流净额由负转正的原因是：
1、取得借款收到的现金本期为2.44亿元，同比大幅增长3.52倍。
2、分配股利、利润或偿付利息支付的现金本期为7,107.77万元，同比大幅下降32.77%。
2、经营活动现金流净额连续3年为负
2023年三季度经营活动现金流净额为-6.54亿元，经营活动现金流净额为负。自2020年以来经营活动现金流净额连续3年为负。
PART 3
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同业比较情况
1、净利润增长率高于行业平均水平
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