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大龙地产：主营业务利润同比下降
大龙地产2023年三季报解读
北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司于1998年上市，实际控制人为“北京市顺义区人民政府国有资产监督管理委员会”。公司从事的主要业务为房地产业务和建筑施工业务。其主要工程项目有滨河加建、五里仓续建、裕龙花园三区、裕龙四区文体中心、裕龙五区及其他小区。
2023年三季度，公司实现营业总收入5.32亿元，同比小幅下降12.75%。扣非净利润-209.52万元，较去年同期亏损有所减小。净利润562.95万元，同比下降21.14%。
PART 1
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主营业务利润同比下降
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 5.32亿元 | 6.09亿元 | -12.75% |
| 营业成本 | 4.54亿元 | 5.08亿元 | -10.67% |
| 销售费用 | 931.06万元 | 1,128.74万元 | -17.51% |
| 管理费用 | 3,683.00万元 | 4,249.09万元 | -13.32% |
| 财务费用 | -453.53万元 | -416.63万元 | -8.86% |
| 研发费用 | - | ||
| 所得税费用 | 1,032.86万元 | 1,437.65万元 | -28.16% |
2023年三季度主营业务利润为1,794.32万元，去年同期为2,507.69万元，同比下降28.45%。
主营业务利润同比下降主要是由于（1）营业总收入本期为5.32亿元，同比小幅下降12.75%；（2）毛利率本期为14.57%，同比小幅下降1.99%。
PART 2
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净现金流较去年同期大幅下降
2023年三季度，大龙地产净利润为562.95万元，去年同期为713.87万元，同比下降21.14%。净现金流为-4.55亿元，去年同期为-3.35亿元，较去年同期大幅下降35.82%。
纵然筹资活动产生的现金流净额本期为5,000.00万元，去年同期为-7,658.82万元，由负转正，但是经营活动产生的现金流净额本期为-5.25亿元，去年同期为-2.48亿元，同比大幅下降111.20%，导致净现金流同比大幅下降。
筹资活动现金流净额由负转正的原因是收到其他与筹资活动有关的现金本期为5,000.00万元，同比增长5,000.00万元。
PART 3
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同业比较情况
1、净利润增长率高于行业平均水平
2023年前三季度大龙地产的净利润增长率为-21.14%，从同业可比上市公司来看 ，今年前三季度该行业可比上市公司的净利润增长率的平均值为-215.91%，而大龙地产-21.14%的净利润增长率高于行业平均水平。
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