深物业A(000011)2023年三季报解读：主营业务利润同比大幅下降
深圳市物业发展(集团)股份有限公司于1992年上市，实际控制人为“深圳市人民政府国有资产监督管理委员会”。公司主营业务为主要服务为从事房地产开发经营，兼营物业管理、房屋租赁、出租车客运、餐饮服务等。主要服务为房地产业务、物业管理业务、房屋租赁业务、餐饮业务、仓储业务。
根据深物业A2023年第三季度财报披露，2023年三季度，公司实现营收24.27亿元，同比下降22.70%。扣非净利润2.32亿元，同比大幅下降47.47%。深物业A2023年第三季度净利润2.27亿元，业绩同比大幅下降48.85%。
主营业务利润同比大幅下降
1、主营业务利润同比大幅下降47.88%
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 24.27亿元 | 31.40亿元 | -22.70% |
| 营业成本 | 17.47亿元 | 15.72亿元 | 11.16% |
| 销售费用 | 2,537.19万元 | 2,216.19万元 | 14.48% |
| 管理费用 | 2.12亿元 | 2.10亿元 | 0.77% |
| 财务费用 | 3,601.86万元 | 3,796.52万元 | -5.13% |
| 研发费用 | 340.70万元 | 415.97万元 | -18.10% |
| 所得税费用 | 8,569.23万元 | 1.65亿元 | -48.15% |
2023年三季度主营业务利润为3.16亿元，去年同期为6.07亿元，同比大幅下降47.88%。
虽然营业税金及附加本期为8,709.09万元，同比大幅下降87.32%，不过营业总收入本期为24.27亿元，同比下降22.70%，导致主营业务利润同比大幅下降。
2、营业总收入同比降低22.70%，净利润同比大幅降低48.85%
2023年三季度，深物业A营业总收入为24.27亿元，去年同期为31.40亿元，同比下降22.70%，净利润为2.27亿元，去年同期为4.44亿元，同比大幅下降48.85%。
尽管所得税费用本期为8,569.23万元，同比大幅下降48.15%，然而主营业务利润本期为3.16亿元，同比大幅下降47.88%，导致净利润同比大幅下降。
净利润从2020年三季度到2021年三季度呈现上升趋势，从1.41亿元增长到7.63亿元，而2021年三季度到2023年三季度呈现下降状态，从7.63亿元下降到2.27亿元。
净现金流同比小幅增长
2023年三季度，深物业A净利润为2.27亿元，去年同期为4.44亿元，同比大幅下降48.85%。净现金流为-5.14亿元，去年同期为-5.96亿元，较去年同期小幅增长13.70%。
纵然经营活动产生的现金流净额本期为-9.40亿元，去年同期为-4,019.43万元，同比大幅下降22.38倍，但是筹资活动产生的现金流净额本期为4.31亿元，去年同期为-2.73亿元，由负转正，推动净现金流同比小幅增长。
筹资活动现金流净额由负转正的原因是：
1、取得借款收到的现金本期为8.42亿元，同比大幅增长193.50%。
2、分配股利、利润或偿付利息支付的现金本期为3.58亿元，同比大幅下降34.63%。
1、经营评分及排名
| 2022年三季报 | 2022年年报 | 2023年一季报 | 2023年中报 | 2023年三季报 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 评分 | 49 | 55 | 50 | 68 | 42 |
| 行业中位数 | 40 | 55 | 44 | 60 | 41 |
| 行业排名 | 12 | 39 | 14 | 30 | 34 |
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