新黄浦：净利润连续5年增长
新黄浦2023年三季报解读
上海新黄浦实业集团股份有限公司于1993年上市，实际控制人为“北京国际信托有限公司(德瑞股权投资基金集合资金信托计划)”。公司的主营业务为房地产开发与销售,经营模式以自主开发、销售、出租为主。公司的业务板块分为商业办公地产开发、住宅地产开发和园区建设开发等。
2023年三季度，公司实现营业总收入27.00亿元，同比基本持平。扣非净利润8,309.42万元，同比大幅增长2.32倍。净利润1.22亿元，同比大幅增长53.78%。
主营业务利润同比大幅下降
1、主营业务利润同比大幅下降59.45%
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 27.01亿元 | 27.15亿元 | -0.54% |
| 营业成本 | 20.72亿元 | 21.77亿元 | -4.83% |
| 销售费用 | 2.45亿元 | 2.04亿元 | 20.14% |
| 管理费用 | 1.75亿元 | 1.52亿元 | 15.27% |
| 财务费用 | 9,473.55万元 | -223.44万元 | 4339.83% |
| 研发费用 | - | ||
| 所得税费用 | 5,412.44万元 | 4,417.04万元 | 22.54% |
2023年三季度主营业务利润为3,415.25万元，去年同期为8,423.17万元，同比大幅下降59.45%。
虽然毛利率本期为23.29%，同比增长3.46%，不过（1）财务费用本期为9,473.55万元，同比大幅增长43.40倍；（2）销售费用本期为2.45亿元，同比增长20.14%，导致主营业务利润同比大幅下降。
非主营业务中投资收益本期为1.01亿元，占利润总额57.25%，同比大幅增长7.24倍。公允价值变动收益本期为3,838.51万元，占利润总额21.84%，同比大幅增长12.28倍。
非主营业务表
| 金额 | 占利润总额比例 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 投资收益 | 1.01亿元 | 57.25% | 724.42% |
| 公允价值变动收益 | 3,838.51万元 | 21.84% | 1227.82% |
| 营业外收入 | 107.51万元 | 0.61% | -97.95% |
| 营业外支出 | 261.13万元 | 1.49% | -55.71% |
| 其他收益 | 586.55万元 | 3.34% | 2.30% |
| 信用减值损失 | -172.77万元 | -0.98% | -1970.20% |
| 资产处置收益 | -7,639.63元 | - | 84.63% |
2、营业总收入基本持平，净利润同比大幅增加53.78%
2023年三季度，新黄浦营业总收入为27.01亿元，去年同期为27.15亿元，同比基本持平，净利润为1.22亿元，去年同期为7,909.55万元，同比大幅增长53.78%。
净利润同比大幅增长原因是：
| 净利润增长项目 | 本期值 | 同比增减 | 净利润下降项目 | 本期值 | 同比增减 |
|---|---|---|---|---|---|
| 投资收益 | 1.01亿元 | 724.42% | 主营业务利润 | 3,415.25万元 | -59.45% |
| 营业外利润 | -153.62万元 | -103.29% |
净利润从2017年三季度到2019年三季度呈现下降趋势，从6.25亿元下降到5,465.64万元，而2019年三季度到2023年三季度呈现上升状态，从5,465.64万元增长到1.22亿元。
净现金流由正转负
2023年三季度，新黄浦净利润为1.22亿元，去年同期为7,909.55万元，同比大幅增长53.78%。净现金流为-14.37亿元，去年同期为11.05亿元，由正转负。
净现金流由正转负是因为（1）经营活动产生的现金流净额本期为-5.73亿元，去年同期为14.51亿元，由正转负；（2）筹资活动产生的现金流净额本期为-8.44亿元，去年同期为-4.58亿元，同比大幅下降84.23%。
筹资活动现金流净额同比大幅下降的原因是：
虽然支付其他与筹资活动有关的现金本期为4.36亿元，同比大幅下降57.50%；
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