金融街：主营业务利润由盈转亏
金融街2023年三季报解读
金融街控股股份有限公司于1996年上市。公司是一家主营房地产开发与销售的控股公司,主要从事房地产开发、销售商品房、物业管理等业务。
2023年三季度，公司实现营业总收入82.00亿元，同比大幅下降47.13%。扣非净利润-13.62亿元，由盈转亏。净利润-14.56亿元，由盈转亏。本期经营活动产生的现金流净额为61.86亿元，营业总收入同比大幅下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。
净利润由盈转亏但经营活动现金流净额由负转正
1、营业总收入同比下降47.13%，净利润由盈转亏
2023年三季度，金融街营业总收入为82.00亿元，去年同期为155.10亿元，同比大幅下降47.13%，净利润为-14.56亿元，去年同期为12.93亿元，由盈转亏。
尽管所得税费用本期为-2.12亿元，去年同期为5.60亿元，同比大幅下降137.87%，然而（1）主营业务利润本期为-16.91亿元，去年同期为2.81亿元，由盈转亏；（2）投资收益本期为903.98万元，同比大幅下降98.85%，导致净利润由盈转亏。
净利润从2020年三季度到2022年三季度呈现上升趋势，从10.65亿元增长到12.93亿元，而2022年三季度到2023年三季度呈现下降状态，从12.93亿元下降到-14.56亿元。
2、主营业务利润由盈转亏
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 82.00亿元 | 155.10亿元 | -47.13% |
| 营业成本 | 74.78亿元 | 127.80亿元 | -41.49% |
| 销售费用 | 5.40亿元 | 5.87亿元 | -7.98% |
| 管理费用 | 2.44亿元 | 2.48亿元 | -1.38% |
| 财务费用 | 13.13亿元 | 10.86亿元 | 20.93% |
| 研发费用 | - | ||
| 所得税费用 | -2.12亿元 | 5.60亿元 | -137.87% |
2023年三季度主营业务利润为-16.91亿元，去年同期为2.81亿元，由盈转亏。
主营业务利润由盈转亏主要是由于（1）营业总收入本期为82.00亿元，同比大幅下降47.13%；（2）毛利率本期为8.81%，同比大幅下降8.79%。
净现金流由负转正
2023年三季度，金融街净利润为-14.56亿元，去年同期为12.93亿元，由盈转亏。净现金流为14.13亿元，去年同期为-28.88亿元，由负转正。
纵然筹资活动产生的现金流净额本期为-50.38亿元，去年同期为-30.83亿元，同比大幅下降63.43%，但是经营活动产生的现金流净额本期为61.86亿元，同比大幅增长3.28倍，推动净现金流由负转正。
筹资活动现金流净额同比大幅下降的原因是：
虽然取得借款收到的现金本期为319.30亿元，同比大幅增长130.79%；
但是偿还债务支付的现金本期为343.97亿元，同比大幅增长192.61%。
发行186.4亿元的债券
1、负债结构
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