大悦城：主营业务利润同比大幅下降
大悦城2023年三季报解读
大悦城控股集团股份有限公司于1993年上市，实际控制人为“国务院国有资产监督管理委员会”。公司的主营业务为房地产开发、经营、销售、出租及管理住宅、商用物业，经营业态涵盖住宅、商业地产及部分产业地产。主要产品包括商品房销售、一级土地开发、投资物业及相关服务、酒店经营、物业及其他管理、管理输出。
2023年三季度，公司实现营业总收入206.98亿元，同比下降16.73%。扣非净利润-5.65亿元，由盈转亏。净利润-7,494.14万元，由盈转亏。本期经营活动产生的现金流净额为73.80亿元，营业总收入同比下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。
净利润连续3年下降
1、营业总收入同比降低16.73%，净利润由盈转亏
2023年三季度，大悦城营业总收入为206.98亿元，去年同期为248.58亿元，同比下降16.73%，净利润为-7,494.14万元，去年同期为11.38亿元，由盈转亏。
本期主营业务利润14.53亿元，同比大幅下降39.40%；本期资产减值损失-5.81亿元，同比下降-5.81亿元，是导致净利润大幅降低的主要原因。
净利润从2018年三季度到2023年三季度呈现下降趋势，从28.98亿元下降到-7,494.14万元。
2、主营业务利润同比大幅下降39.40%
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 206.98亿元 | 248.58亿元 | -16.73% |
| 营业成本 | 150.62亿元 | 179.35亿元 | -16.02% |
| 销售费用 | 9.22亿元 | 10.02亿元 | -7.93% |
| 管理费用 | 10.06亿元 | 9.75亿元 | 3.15% |
| 财务费用 | 15.84亿元 | 13.29亿元 | 19.13% |
| 研发费用 | 52.26万元 | 255.98万元 | -79.58% |
| 所得税费用 | 11.07亿元 | 12.90亿元 | -14.23% |
2023年三季度主营业务利润为14.53亿元，去年同期为23.99亿元，同比大幅下降39.40%。
主营业务利润同比大幅下降主要是由于（1）营业总收入本期为206.98亿元，同比下降16.73%；（2）毛利率本期为27.23%，同比下降0.62%。
非主营业务中资产减值损失本期为-5.81亿元，占利润总额56.29%。
非主营业务表
| 金额 | 占利润总额比例 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 投资收益 | 9,159.32万元 | 8.88% | 182.91% |
| 资产减值损失 | -5.81亿元 | -56.29% | - |
| 营业外收入 | 5,974.10万元 | 5.79% | -38.33% |
| 营业外支出 | 1,697.22万元 | 1.65% | 3.22% |
| 其他收益 | 4,179.03万元 | 4.05% | -26.71% |
| 信用减值损失 | -3,916.06万元 | -3.80% | -470.84% |
| 资产处置收益 | 2,232.17万元 | 2.16% | 1938.51% |
净现金流由正转负
2023年三季度，大悦城净利润为-7,494.14万元，去年同期为11.38亿元，由盈转亏。净现金流为-88.36亿元，去年同期为5.73亿元，由正转负。
纵然经营活动产生的现金流净额本期为73.80亿元，同比大幅增长185.62%，但是筹资活动产生的现金流净额本期为-153.30亿元，去年同期为-11.49亿元，同比大幅下降12.34倍，导致净现金流由正转负。
筹资活动现金流净额同比大幅下降的原因是：
1、支付其他与筹资活动有关的现金本期为135.15亿元，同比大幅增长115.90%。
2、收到其他与筹资活动有关的现金本期为14.37亿元，同比大幅下降74.30%。
3、偿还债务支付的现金本期为171.72亿元，同比增长21.22%。
发行50亿元的债券
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