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南都物业：净现金流同比大幅增长
南都物业2023年三季报解读
南都物业服务集团股份有限公司于2018年上市，实际控制人为“韩芳”。公司一直从事物业管理相关服务。公司提供的主要服务分为物业管理服务、城市服务、案场服务、顾问咨询服务。
2023年三季度，公司实现营业总收入13.88亿元，同比基本持平。扣非净利润8,754.64万元，同比下降29.72%。净利润1.22亿元，同比下降18.13%。
PART 1
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净现金流同比大幅增长
2023年三季度，南都物业净利润为1.22亿元，去年同期为1.50亿元，同比下降18.13%。净现金流为-1.75亿元，去年同期为-4.48亿元，较去年同期大幅增长60.89%。
净现金流同比大幅增长是因为（1）投资活动产生的现金流净额本期为-2.19亿元，去年同期为-4.02亿元，同比大幅增长45.65%；（2）筹资活动产生的现金流净额本期为7,876.54万元，去年同期为-8,289.38万元，由负转正。
投资活动现金流净额同比大幅增长的原因是：
虽然收回投资收到的现金本期为3.83亿元，同比下降29.18%；
但是投资支付的现金本期为6.08亿元，同比下降27.73%。
筹资活动现金流净额由负转正的原因是取得借款收到的现金本期为1.61亿元，同比增长1.61亿元。
PART 2
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同业比较情况
1、净利润增长率不如同行业
2023年前三季度南都物业的净利润增长率为-18.13%，从同业可比上市公司来看 ，今年前三季度该行业可比上市公司的净利润增长率的平均值为5.92%，而南都物业的-18.13%的净利润增长率低于行业平均水平。
净利润增长率
| 公司名称 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南都物业 | 34.77 | 20.78 | 26.7 | 6.27 | -18.13 |
| 招商积余 | -84.65 | 137.36 | 15.01 | 37.91 | 33.68 |
| 珠江股份 | -63.82 | -109.53 | -- | -952.12 | -- |
| 特发服务 | -- | 56.34 | 15.01 | 0.09 | 2.21 |
2、加权净资产收益率高于行业平均水平
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