中天服务：经营活动现金流净额连续9年为负
中天服务2023年三季报解读
中天服务股份有限公司于2007年上市，实际控制人为“楼永良”。公司主营业务为物业管理服务。主要产品及服务为物业管理及综合配套服务和案场服务。
2023年三季度，公司实现营业总收入2.49亿元，同比增长17.65%。扣非净利润2,769.64万元，同比大幅增长33.18%。净利润1,941.53万元，同比大幅下降58.99%。
净利润连续5年增长
1、营业总收入同比增加17.65%，净利润同比大幅降低58.99%
2023年三季度，中天服务营业总收入为2.49亿元，去年同期为2.12亿元，同比增长17.65%，净利润为1,941.53万元，去年同期为4,733.83万元，同比大幅下降58.99%。
尽管主营业务利润本期为3,815.04万元，同比增长27.27%，然而营业外利润本期为-873.06万元，去年同期为2,846.65万元，由盈转亏，导致净利润同比大幅下降。
净利润从2017年三季度到2019年三季度呈现下降趋势，从6,950.15万元下降到-3,554.34万元，而2019年三季度到2023年三季度呈现上升状态，从-3,554.34万元增长到1,941.53万元。
2、主营业务利润同比增长27.27%
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 2.49亿元 | 2.12亿元 | 17.65% |
| 营业成本 | 1.80亿元 | 1.53亿元 | 17.27% |
| 销售费用 | 164.47万元 | 30.37万元 | 441.59% |
| 管理费用 | 2,815.94万元 | 2,561.33万元 | 9.94% |
| 财务费用 | -97.68万元 | -26.56万元 | -267.77% |
| 研发费用 | 137.42万元 | 201.02万元 | -31.64% |
| 所得税费用 | 966.49万元 | 935.82万元 | 3.28% |
2023年三季度主营业务利润为3,815.04万元，去年同期为2,997.50万元，同比增长27.27%。
主营业务利润同比增长主要是由于（1）营业总收入本期为2.49亿元，同比增长17.65%；（2）毛利率本期为27.94%，同比增长0.23%。
非主营业务中营业外支出本期为881.87万元，占利润总额30.33%，同比大幅增长158.08倍。
非主营业务表
| 金额 | 占利润总额比例 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业外收入 | 8.80万元 | 0.30% | -99.69% |
| 营业外支出 | 881.87万元 | 30.33% | 15808.33% |
| 其他收益 | 82.34万元 | 2.83% | -36.83% |
| 信用减值损失 | -116.27万元 | -4.00% | 30.18% |
| 资产处置收益 | -256.42元 | - | 99.98% |
净现金流同比大幅增长
1、净利润同比大幅降低58.99%，净现金流同比大幅增加90.62%
2023年三季度，中天服务净利润为1,941.53万元，去年同期为4,733.83万元，同比大幅下降58.99%。净现金流为-1,007.80万元，去年同期为-1.07亿元，较去年同期大幅增长90.62%。
净现金流同比大幅增长是因为（1）经营活动产生的现金流净额本期为-680.30万元，去年同期为-6,075.94万元，同比大幅增长88.80%；（2）筹资活动产生的现金流净额本期为-132.26万元，去年同期为-4,711.04万元，同比大幅增长97.19%。
筹资活动现金流净额同比大幅增长的原因是支付其他与筹资活动有关的现金本期为132.26万元，同比大幅下降97.20%。
2、经营活动现金流净额连续9年为负
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