中洲控股：主营业务利润由盈转亏
中洲控股2023年三季报解读
深圳市中洲投资控股股份有限公司于1994年上市，实际控制人为“黄光苗”。公司是主营业务为地产开发、酒店经营、物业服务、商业管理等领域。公司主要产品包括房地产、服务、酒店、施工。
2023年三季度，公司实现营业总收入43.47亿元，同比下降28.27%。扣非净利润-1.02亿元，由盈转亏。净利润-1.48亿元，由盈转亏。本期经营活动产生的现金流净额为9.79亿元，营业总收入同比下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。
主营业务利润由盈转亏
1、主营业务利润由盈转亏
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 43.47亿元 | 60.60亿元 | -28.27% |
| 营业成本 | 29.60亿元 | 39.89亿元 | -25.79% |
| 销售费用 | 2.49亿元 | 1.74亿元 | 42.85% |
| 管理费用 | 1.86亿元 | 1.72亿元 | 7.76% |
| 财务费用 | 3.84亿元 | 3.22亿元 | 19.22% |
| 研发费用 | 711.27万元 | 716.93万元 | -0.79% |
| 所得税费用 | 1.15亿元 | 3.70亿元 | -68.96% |
2023年三季度主营业务利润为-2,005.43万元，去年同期为6.34亿元，由盈转亏。
主营业务利润由盈转亏主要是由于（1）营业总收入本期为43.47亿元，同比下降28.27%；（2）毛利率本期为31.90%，同比小幅下降2.28%。
非主营业务中营业外支出本期为2,413.29万元，占利润总额72.87%，同比大幅增长2.95倍。信用减值损失本期为-2,293.21万元，占利润总额69.24%，同比大幅下降9.11倍。投资收益本期为1,961.74万元，占利润总额59.23%，同比大幅增长4.86倍。营业外收入本期为1,276.87万元，占利润总额38.55%，同比增长23.19%。
非主营业务表
| 金额 | 占利润总额比例 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 投资收益 | 1,961.74万元 | -59.23% | 485.51% |
| 公允价值变动收益 | 0.00元 | - | - |
| 资产减值损失 | -168.35万元 | 5.08% | 59.08% |
| 营业外收入 | 1,276.87万元 | -38.55% | 23.19% |
| 营业外支出 | 2,413.29万元 | -72.87% | 295.47% |
| 其他收益 | 261.81万元 | -7.91% | -41.64% |
| 信用减值损失 | -2,293.21万元 | 69.24% | -910.66% |
| 汇兑收益 | 0.00元 | - | - |
| 净敞口套期收益 | 0.00元 | - | - |
| 资产处置收益 | 67.93万元 | -2.05% | 56.41% |
2、营业总收入同比降低28.27%，净利润由盈转亏
2023年三季度，中洲控股营业总收入为43.47亿元，去年同期为60.60亿元，同比下降28.27%，净利润为-1.48亿元，去年同期为2.61亿元，由盈转亏。
尽管所得税费用本期为1.15亿元，同比大幅下降68.96%，然而主营业务利润本期为-2,005.43万元，去年同期为6.34亿元，由盈转亏，导致净利润由盈转亏。
净利润从2020年三季度到2022年三季度呈现上升趋势，从4,979.47万元增长到2.61亿元，而2022年三季度到2023年三季度呈现下降状态，从2.61亿元下降到-1.48亿元。
净现金流同比大幅增长
2023年三季度，中洲控股净利润为-1.48亿元，去年同期为2.61亿元，由盈转亏。净现金流为-4.39亿元，去年同期为-8.86亿元，较去年同期大幅增长50.49%。
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