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南山控股：主营业务利润扭亏为盈
南山控股2023年三季报解读
深圳市新南山控股(集团)股份有限公司于2009年上市，实际控制人为“中国南山开发（集团）股份有限公司”。公司是一家以现代高端仓储物流为战略性业务，以房地产开发为支撑性业务，以产城综合开发为培育性业务的综合性企业集团。主要产品是房地产业务、仓储物流业务、制造业业务、产城综合开发业务。
2023年三季度，公司实现营业总收入93.83亿元，同比大幅增长90.67%。扣非净利润-4,194.35万元，较去年同期亏损有所减小。净利润2.18亿元，扭亏为盈。
PART 1
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主营业务利润扭亏为盈
1、主营业务利润扭亏为盈
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 93.83亿元 | 49.21亿元 | 90.67% |
| 营业成本 | 73.62亿元 | 38.00亿元 | 93.73% |
| 销售费用 | 2.14亿元 | 2.03亿元 | 5.85% |
| 管理费用 | 5.61亿元 | 6.72亿元 | -16.51% |
| 财务费用 | 4.68亿元 | 4.30亿元 | 8.80% |
| 研发费用 | 3,216.83万元 | 3,708.69万元 | -13.26% |
| 所得税费用 | 3.40亿元 | 1.18亿元 | 189.33% |
2023年三季度主营业务利润为3.13亿元，去年同期为-3.03亿元，扭亏为盈。
虽然毛利率本期为21.54%，同比小幅下降1.24%，不过营业总收入本期为93.83亿元，同比大幅增长90.67%，推动主营业务利润扭亏为盈。
非主营业务中投资收益本期为1.49亿元，占利润总额26.78%，同比小幅下降3.68%。
非主营业务表
| 金额 | 占利润总额比例 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 投资收益 | 1.49亿元 | 26.78% | -3.68% |
| 公允价值变动收益 | 6.92万元 | 0.01% | -55.96% |
| 资产减值损失 | 0.00元 | - | - |
| 营业外收入 | 4,654.59万元 | 8.34% | -21.12% |
| 营业外支出 | 472.01万元 | 0.85% | -65.38% |
| 其他收益 | 4,491.66万元 | 8.05% | 9.10% |
| 信用减值损失 | 759.40万元 | 1.36% | -44.01% |
| 资产处置收益 | 105.63万元 | 0.19% | 24.20% |
2、营业总收入同比增加90.67%，净利润扭亏为盈
2023年三季度，南山控股营业总收入为93.83亿元，去年同期为49.21亿元，同比大幅增长90.67%，净利润为2.18亿元，去年同期为-1.65亿元，扭亏为盈。
尽管所得税费用本期为3.40亿元，同比大幅增长189.33%，然而主营业务利润本期为3.13亿元，去年同期为-3.03亿元，扭亏为盈，推动净利润扭亏为盈。
净利润从2018年三季度到2023年三季度呈现上升趋势，从4.31亿元下降到2.18亿元。
PART 2
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净现金流由负转正
2023年三季度，南山控股净利润为2.18亿元，去年同期为-1.65亿元，扭亏为盈。净现金流为35.73亿元，去年同期为-34.84亿元，由负转正。
净现金流由负转正是因为经营活动产生的现金流净额本期为54.88亿元，去年同期为-33.52亿元，由负转正。
PART 3
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发行3亿元的债券
1、负债结构
负债结构表
| 科目名称 | 本期值 | 本期占比 | 变化率 |
|---|---|---|---|
| 长期借款 | 194.10亿元 | 36.60% | 12.26% |
| 合同负债 | 84.94亿元 | 16.01% | -27.73% |
| 一年内到期的非流动负债 | 76.36亿元 | 14.40% | 125.76% |
| 其他应付款 | 50.58亿元 | 9.54% | -20.53% |
| 应付账款 | 42.04亿元 | 7.93% | 27.13% |
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