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中国武夷：主营业务利润同比大幅增长
中国武夷2023年三季报解读
中国武夷实业股份有限公司于1997年上市，实际控制人为“福建省人民政府国有资产监督管理委员会”。公司主营业务是房地产开发业务、国际工程承包业务、商业贸易业务以及物业服务业务。其主要产品为建筑产品、房地产开发产品、商业贸易、劳务、技术服务、物业管理、租赁。
2023年三季度，公司实现营业总收入43.83亿元，同比增长15.19%。扣非净利润120.79万元，同比大幅下降95.75%。净利润1.26亿元，同比大幅增长12.69倍。
PART 1
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主营业务利润同比大幅增长
1、主营业务利润同比大幅增长48.39倍
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 43.83亿元 | 38.05亿元 | 15.19% |
| 营业成本 | 31.45亿元 | 34.88亿元 | -9.85% |
| 销售费用 | 1.15亿元 | 9,639.73万元 | 19.47% |
| 管理费用 | 1.76亿元 | 1.61亿元 | 9.58% |
| 财务费用 | 1.46亿元 | 1,241.02万元 | 1075.81% |
| 研发费用 | 198.15万元 | 28.65万元 | 591.73% |
| 所得税费用 | 1.55亿元 | 5,167.72万元 | 200.82% |
2023年三季度主营业务利润为2.35亿元，去年同期为476.55万元，同比大幅增长48.39倍。
虽然营业税金及附加本期为5.63亿元，同比大幅增长12.42倍，不过（1）营业总收入本期为43.83亿元，同比增长15.19%；（2）毛利率本期为28.25%，同比大幅增长19.93%，推动主营业务利润同比大幅增长。
2、营业总收入同比增加15.19%，净利润同比大幅增加12.69倍
2023年三季度，中国武夷营业总收入为43.83亿元，去年同期为38.05亿元，同比增长15.19%，净利润为1.26亿元，去年同期为920.39万元，同比大幅增长12.69倍。
净利润同比大幅增长原因是：
| 净利润增长项目 | 本期值 | 同比增减 | 净利润下降项目 | 本期值 | 同比增减 |
|---|---|---|---|---|---|
| 主营业务利润 | 2.35亿元 | 4839.44% | 所得税费用 | 1.55亿元 | 200.82% |
| 投资收益 | 209.26万元 | -96.16% |
净利润从2018年三季度到2023年三季度呈现上升趋势，从2.25亿元下降到1.26亿元。
PART 2
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净现金流同比大幅增长
2023年三季度，中国武夷净利润为1.26亿元，去年同期为920.39万元，同比大幅增长12.69倍。净现金流为11.34亿元，去年同期为2.60亿元，同比大幅增长3.37倍。
净现金流同比大幅增长是因为（1）经营活动产生的现金流净额本期为12.50亿元，同比大幅增长108.45%；（2）筹资活动产生的现金流净额本期为-1.16亿元，去年同期为-3.36亿元，同比大幅增长65.68%。
筹资活动现金流净额同比大幅增长的原因是：
虽然偿还债务支付的现金本期为51.71亿元，同比大幅增长32.29%；
但是取得借款收到的现金本期为56.78亿元，同比大幅增长33.08%。
PART 3
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发行10.4亿元的债券
1、负债结构
负债结构表
| 科目名称 | 本期值 | 本期占比 | 变化率 |
|---|---|---|---|
| 合同负债 | 62.93亿元 | 31.87% | 20.52% |
| 长期借款 | 44.06亿元 | 22.32% | 59.01% |
| 短期借款 | 24.86亿元 | 12.59% | -14.07% |
| 一年内到期的非流动负债 | 18.04亿元 | 9.13% | 6.85% |
| 应付账款 | 16.61亿元 | 8.41% | -9.69% |
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