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荣安地产：净利润同比小幅下降但经营活动现金流净额较去年同期大幅下降
荣安地产2023年三季报解读
荣安地产股份有限公司于1993年上市，实际控制人为“王久芳”。公司主要从事房地产开发、经营；建设工程承包等。公司的主要产品及服务为房房屋销售、建筑施工、物业服务、销售代理、房屋租赁、咨询服务。
2023年三季度，公司实现营业总收入135.23亿元，同比大幅增长32.14%。扣非净利润9.38亿元，同比小幅下降10.11%。净利润10.22亿元，同比小幅下降9.67%。本期经营活动产生的现金流净额为24.62亿元，营业总收入同比大幅增长而经营活动产生的现金流净额同比大幅下降。
PART 1
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净利润同比小幅下降但经营活动现金流净额较去年同期大幅下降
1、营业总收入同比大幅增加32.14%，净利润同比小幅降低9.67%
2023年三季度，荣安地产营业总收入为135.23亿元，去年同期为102.34亿元，同比大幅增长32.14%，净利润为10.22亿元，去年同期为11.32亿元，同比小幅下降9.67%。
净利润同比小幅下降原因是：
| 净利润下降项目 | 本期值 | 同比增减 | 净利润增长项目 | 本期值 | 同比增减 |
|---|---|---|---|---|---|
| 主营业务利润 | 7.15亿元 | -39.69% | 公允价值变动收益 | 5,872.65万元 | 141.58% |
| 所得税费用 | 1.93亿元 | -49.82% |
净利润从2018年三季度到2022年三季度呈现上升趋势，从3.98亿元增长到11.32亿元，而2022年三季度到2023年三季度呈现下降状态，从11.32亿元下降到10.22亿元。
2、主营业务分析
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 135.23亿元 | 102.34亿元 | 32.14% |
| 营业成本 | 122.00亿元 | 81.81亿元 | 49.13% |
| 销售费用 | 3.69亿元 | 3.57亿元 | 3.60% |
| 管理费用 | 1.03亿元 | 1.65亿元 | -38.00% |
| 财务费用 | 4,643.94万元 | 7,368.35万元 | -36.98% |
| 研发费用 | 2,028.41万元 | 3,324.50万元 | -38.99% |
| 所得税费用 | 1.93亿元 | 3.85亿元 | -49.82% |
非主营业务中投资收益本期为3.93亿元，占利润总额32.35%，同比小幅增长5.60%。
非主营业务表
| 金额 | 占利润总额比例 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 投资收益 | 3.93亿元 | 32.35% | 5.60% |
| 公允价值变动收益 | 5,872.65万元 | 4.83% | 141.58% |
| 资产减值损失 | 411.52万元 | 0.34% | -5.25% |
| 营业外收入 | 457.42万元 | 0.38% | -51.97% |
| 营业外支出 | 705.50万元 | 0.58% | -72.29% |
| 其他收益 | 3,297.18万元 | 2.71% | -35.31% |
| 信用减值损失 | 1,396.39万元 | 1.15% | -77.00% |
| 资产处置收益 | 3.19万元 | - | -56.38% |
PART 2
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净现金流较去年同期大幅下降
2023年三季度，荣安地产净利润为10.22亿元，去年同期为11.32亿元，同比小幅下降9.67%。净现金流为-34.19亿元，去年同期为-3.87亿元，较去年同期大幅下降7.83倍。
纵然筹资活动产生的现金流净额本期为-60.33亿元，去年同期为-100.43亿元，同比大幅增长39.93%，但是经营活动产生的现金流净额本期为24.62亿元，同比大幅下降73.88%，导致净现金流同比大幅下降。
筹资活动现金流净额同比大幅增长的原因是：
虽然取得借款收到的现金本期为2.70亿元，同比大幅下降95.34%；
但是（1）支付其他与筹资活动有关的现金本期为33.87亿元，同比大幅下降61.44%；（2）偿还债务支付的现金本期为50.95亿元，同比大幅下降51.03%。
PART 3
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同业比较情况
1、净利润增长率高于行业平均水平
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