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京能置业：净利润连续3年下降
京能置业2023年三季报解读
京能置业股份有限公司于1997年上市。公司的主营业务为房地产开发与经营。公司的主要产品为京能·四合上院、京能·天下川、京能·海语城。
2023年三季度，公司实现营业总收入21.55亿元，同比大幅增长90.38%。扣非净利润-2.32亿元，较去年同期亏损增大。净利润-3.57亿元，较去年同期亏损增大。
PART 1
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净利润连续3年下降
1、营业总收入同比大幅增加90.38%，净利润亏损持续增大
2023年三季度，京能置业营业总收入为21.55亿元，去年同期为11.32亿元，同比大幅增长90.38%，净利润为-3.57亿元，去年同期为-6,163.11万元，较去年同期亏损增大。
本期资产减值损失-1.71亿元，同比下降-1.71亿元；本期主营业务利润-1.63亿元，去年同期为-4,587.85万元，较去年同期亏损增大，是导致净利润大幅降低的主要原因。
净利润从2020年三季度到2021年三季度呈现上升趋势，从-7,398.80万元增长到-266.13万元，而2021年三季度到2023年三季度呈现下降状态，从-266.13万元下降到-3.57亿元。
2、主营业务分析
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 21.55亿元 | 11.32亿元 | 90.38% |
| 营业成本 | 19.94亿元 | 9.67亿元 | 106.24% |
| 销售费用 | 1.07亿元 | 7,302.81万元 | 46.24% |
| 管理费用 | 1.17亿元 | 7,547.09万元 | 55.60% |
| 财务费用 | 8,095.23万元 | 2,225.75万元 | 263.71% |
| 研发费用 | - | ||
| 所得税费用 | 1,605.93万元 | 1,657.22万元 | -3.10% |
非主营业务中资产减值损失本期为-1.71亿元，占利润总额50.23%。
非主营业务表
| 金额 | 占利润总额比例 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 投资收益 | -923.75万元 | 2.71% | - |
| 公允价值变动收益 | 126.91万元 | -0.37% | - |
| 资产减值损失 | -1.71亿元 | 50.23% | - |
| 营业外收入 | 162.60万元 | -0.48% | 339.95% |
| 营业外支出 | 77.10万元 | -0.23% | 3018.81% |
| 其他收益 | 12.10万元 | -0.04% | -72.50% |
| 信用减值损失 | 11.32万元 | -0.03% | 1637.93% |
| 资产处置收益 | -2.23万元 | 0.01% | -179.83% |
PART 2
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净现金流由负转正
2023年三季度，京能置业净利润为-3.57亿元，去年同期为-6,163.11万元，较去年同期亏损增大。净现金流为21.62亿元，去年同期为-7.02亿元，由负转正。
纵然筹资活动产生的现金流净额本期为-7.51亿元，去年同期为15.14亿元，由正转负，但是经营活动产生的现金流净额本期为29.13亿元，去年同期为-20.94亿元，由负转正，推动净现金流由负转正。
筹资活动现金流净额由正转负的原因是：
虽然偿还债务支付的现金本期为26.85亿元，同比大幅下降37.03%；
但是取得借款收到的现金本期为23.50亿元，同比大幅下降61.13%。
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