深振业A(000006)2022年年报解读：房产销售收入的增长推动公司营收的增长，净利润近3年整体呈现下降趋势
深圳市振业(集团)股份有限公司于1992年上市。公司主要从事房地产开发与销售。产品类别涉及房产租赁、房产销售、代建服务等。
根据深振业A2022年年度财报披露，2022年年度，公司实现营收37.00亿元，同比增长19.79%。扣非净利润4.18亿元，同比下降21.51%。深振业A2022年年度净利润4.48亿元，业绩同比下降19.05%。
公司的主营业务为房地产，其中房产销售为第一大收入来源，占比96.86%。
| 分行业 |
营业收入 |
占比 |
毛利率 |
| 房地产 |
37.00亿元 |
100.0% |
38.63% |
| 分产品 |
营业收入 |
占比 |
毛利率 |
| 房产销售 |
35.84亿元 |
96.86% |
38.35% |
| 房产租赁 |
9,188.48万元 |
2.48% |
37.03% |
| 代建服务 |
2,091.30万元 |
0.57% |
95.67% |
| 其他 |
344.37万元 |
0.09% |
25.50% |
2022年公司营收37.00亿元，与去年同期的30.89亿元相比，增长了19.79%，主要是因为房产销售本期营收35.84亿元，去年同期为29.62亿元，同比增长了20.98%。
近两年产品营收变化
| 名称 |
2022年报营收 |
2021年报营收 |
同比增减 |
| 房产销售 |
35.84亿元 |
29.62亿元 |
20.98% |
| 房产租赁 |
9,188.48万元 |
1.15亿元 |
-20.34% |
| 代建服务 |
2,091.30万元 |
1,021.82万元 |
104.66% |
| 其他 |
344.37万元 |
84.91万元 |
305.59% |
| 合计 |
37.00亿元 |
30.89亿元 |
19.79% |
3、房产销售毛利率的小幅下降导致公司毛利率的小幅下降
2022年公司毛利率从去年同期的43.43%，同比小幅下降到了今年的38.63%。
（1）房产销售本期毛利率38.35%，去年同期为43.01%，同比小幅下降10.83%。
（2）房产租赁本期毛利率37.03%，去年同期为48.75%，同比下降24.04%。
产品毛利率方面，虽然房产销售营收额在增长，但是毛利率却在下降。2020-2022年房产销售毛利率呈下降趋势，从2020年的46.68%，下降到2022年的38.35%。
1、营业总收入同比增加19.79%，净利润同比降低19.05%
2022年年度，深振业A营业总收入为37.00亿元，去年同期为30.89亿元，同比增长19.79%，净利润为4.48亿元，去年同期为5.54亿元，同比下降19.05%。
虽然主营业务利润本期为7.11亿元，去年同期为5.71亿元，同比增长；
但是（1）投资收益本期为7,613.49万元，去年同期为1.95亿元，同比大幅下降；（2）所得税费用本期支出2.85亿元，去年同期支出2.00亿元，同比大幅下降。
主要财务数据表
| |
本期报告 |
上年同期 |
同比增减 |
| 营业总收入 |
37.00亿元 |
30.89亿元 |
19.79% |
| 营业成本 |
22.70亿元 |
17.47亿元 |
29.95% |
| 销售费用 |
9,389.05万元 |
6,726.73万元 |
39.58% |
| 管理费用 |
1.52亿元 |
1.43亿元 |
6.12% |
| 财务费用 |
2.00亿元 |
1.94亿元 |
3.19% |
| 研发费用 |
|
|
- |
| 所得税费用 |
2.85亿元 |
2.00亿元 |
42.66% |
2022年年度主营业务利润为7.11亿元，去年同期为5.71亿元，同比增长24.49%。
虽然毛利率本期为38.63%，同比小幅下降了4.80%，不过营业总收入本期为37.00亿元，同比增长19.79%，推动主营业务利润同比增长。
公司1991年上市以来，公司坚持30年分红，持续地给股东带来回报，累计现金分红28.59亿元，超过累计募资21.73亿元。
分红情况表
| 序号 |
分红时间 |
分红总额 |
股息支付率 |
税前分红率 |
| 1 |
2023-04 |
1.27亿元 |
2.1% |
30.24% |
| 2 |
2022-04 |
1.63亿元 |
2.75% |
30.15% |
| 3 |
2021-03 |
2.61亿元 |
3.68% |
30.13% |
| 4 |
2020-04 |
2.42亿元 |
2.94% |
30.16% |
| 5 |
2019-03 |
2.63亿元 |
3.48% |
30.11% |
| 6 |
2018-03 |
2.44亿元 |
2.96% |
30.33% |
| 7 |
2017-03 |
2.43亿元 |
2.01% |
31.21% |
| 8 |
2016-03 |
1.62亿元 |
1.69% |
38.87% |
| 9 |
2015-04 |
1.59亿元 |
0.68% |
31.36% |
| 10 |
2014-03 |
2.09亿元 |
3.26% |
30.06% |
| 11 |
2013-03 |
1.29亿元 |
2.1% |
20.83% |
| 12 |
2012-04 |
3,956.03万元 |
0.7% |
9.12% |
| 13 |
2011-03 |
4,564.65万元 |
0.84% |
9.48% |
| 14 |
2010-03 |
6,086.20万元 |
1.35% |
18.65% |
| 15 |
2009-04 |
4,057.47万元 |
0.65% |
27.01% |
| 16 |
2008-03 |
2,535.92万元 |
0.4% |
9.8% |
| 17 |
2007-03 |
8,875.71万元 |
1.23% |
41.18% |
| 18 |
2006-04 |
4,564.65万元 |
2.46% |
40.91% |
| 19 |
2005-04 |
1,901.94万元 |
1.83% |
35.71% |
| 20 |
2003-04 |
2,028.73万元 |
1.26% |
-266.67% |
| 21 |
2002-04 |
3,296.69万元 |
1.11% |
27.67% |
| 22 |
2001-04 |
5,071.83万元 |
1.47% |
42.83% |
| 23 |
2000-04 |
2,536.00万元 |
0.72% |
-- |
| 24 |
1999-04 |
5,072.00万元 |
1.64% |
43.01% |
| 25 |
1998-04 |
4,611.00万元 |
1.27% |
-- |
| 26 |
1997-04 |
1,356.00万元 |
0.39% |
-- |
| 27 |
1996-04 |
2,712.00万元 |
2.48% |
-- |
| 28 |
1994-03 |
1,133.95万元 |
1.55% |
12.27% |
| 29 |
1995-07 |
1,043.23万元 |
-- |
-- |
| 30 |
1992-10 |
253.11万元 |
-- |
-- |
| 累计分红金额 |
|
|
|
28.59亿元 |
融资情况表
| 序号 |
融资类型 |
募资时间 |
实际募资金额 |
| 1 |
配股 |
1997 |
4.75亿元 |
| 2 |
配股 |
1995 |
7,500.00万元 |
| 3 |
配股 |
1993 |
1.36亿元 |
| 累计融资金额 |
|
|
6.86亿元 |
近3年公司净利润持续下降，2022年净利润4.48亿元，较上期有所下降。
