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沙河股份(000014)2023年中报解读：资产负债率同比大幅下降
沙河实业股份有限公司于1992年上市，实际控制人为“深圳市人民政府国有资产监督管理委员会”。公司主要从事房地产开发与经营、现代服务型产业用房运营与管理。公司以房地产开发与经营为主要业务,现已成功开发出荔园新村、祥祺花园、鹿鸣园、宝瑞轩、世纪村、世纪假日广场等10多个住宅、商务项目,面积逾100多万平方米.
根据沙河股份2023年半年度财报披露，2023年半年度，公司实现营收10.62亿元，同比大幅增长193.26%。扣非净利润4.39亿元，同比大幅增长10.19倍。沙河股份2023年半年度净利润4.41亿元，业绩同比大幅增长9.18倍。
PART 1
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主营业务构成
公司主要从事房地产销售、物业租赁、物业管理，2023年半年度房地产销售为公司主营产品。
| 分行业 | 营业收入 | 占比 | 毛利率 |
|---|---|---|---|
| 房地产销售 | 10.57亿元 | 99.46% | 65.75% |
| 物业租赁 | 499.30万元 | 0.47% | - |
| 物业管理 | 69.85万元 | 0.07% | - |
| 分产品 | 营业收入 | 占比 | 毛利率 |
| 房地产销售 | 10.57亿元 | 99.46% | 65.75% |
| 物业租赁 | 499.30万元 | 0.47% | 39.45% |
| 物业管理 | 69.85万元 | 0.07% | 27.82% |
| 分地区 | 营业收入 | 占比 | 毛利率 |
| 湖南长沙 | 5.66亿元 | 53.24% | 44.77% |
| 广东深圳 | 4.86亿元 | 45.73% | 90.44% |
| 河南新乡 | 1,088.79万元 | 1.02% | 39.19% |
PART 2
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主营业务利润同比大幅增长
1、主营业务利润同比大幅增长9.90倍
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 10.62亿元 | 3.62亿元 | 193.26% |
| 营业成本 | 3.66亿元 | 2.32亿元 | 57.64% |
| 销售费用 | 2,471.26万元 | 670.24万元 | 268.71% |
| 管理费用 | 2,870.86万元 | 3,209.74万元 | -10.56% |
| 财务费用 | -478.66万元 | -117.15万元 | -308.59% |
| 研发费用 | - | ||
| 所得税费用 | 1.44亿元 | 1,476.04万元 | 875.61% |
2023年半年度主营业务利润为5.80亿元，去年同期为5,324.94万元，同比大幅增长9.90倍。
主营业务利润同比大幅增长主要是由于（1）营业总收入本期为10.62亿元，同比大幅增长193.26%；（2）毛利率本期为65.60%，同比大幅增长29.60%。
2、营业总收入同比增加193.26%，净利润同比增加9.18倍
2023年半年度，沙河股份营业总收入为10.62亿元，去年同期为3.62亿元，同比大幅增长193.26%，净利润为4.41亿元，去年同期为4,333.67万元，同比大幅增长9.18倍。
尽管所得税费用本期为1.44亿元，同比大幅增长8.76倍，然而主营业务利润本期为5.80亿元，同比大幅增长9.90倍，推动净利润同比大幅增长。
净利润从2014年半年度到2021年半年度呈现下降趋势，从2,961.07万元下降到-2,138.11万元，而2021年半年度到2023年半年度呈现上升状态，从-2,138.11万元增长到4.41亿元。
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